Âñå ÊîäåêñûÆÈËÈÙÍÛÉ ÊÎÄÅÊÑ ÐÎÑÑÈÉÑÊÎÉ ÔÅÄÅÐÀÖÈÈ ÃËÀÂÀ 4
Ãëàâà 4. ÏÅÐÅÓÑÒÐÎÉÑÒÂÎ È ÏÅÐÅÏËÀÍÈÐÎÂÊÀ ÆÈËÎÃÎ ÏÎÌÅÙÅÍÈß
Ñòàòüÿ 25. Âèäû ïåðåóñòðîéñòâà è ïåðåïëàíèðîâêè æèëîãî ïîìåùåíèÿ
1. Ïåðåóñòðîéñòâî æèëîãî ïîìåùåíèÿ ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé óñòàíîâêó, çàìåíó èëè ïåðåíîñ èíæåíåðíûõ ñåòåé, ñàíèòàðíî-òåõíè÷åñêîãî, ýëåêòðè÷åñêîãî èëè äðóãîãî îáîðóäîâàíèÿ, òðåáóþùèå âíåñåíèÿ èçìåíåíèÿ â òåõíè÷åñêèé ïàñïîðò æèëîãî ïîìåùåíèÿ.
2. Ïåðåïëàíèðîâêà æèëîãî ïîìåùåíèÿ ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé èçìåíåíèå åãî êîíôèãóðàöèè, òðåáóþùåå âíåñåíèÿ èçìåíåíèÿ â òåõíè÷åñêèé ïàñïîðò æèëîãî ïîìåùåíèÿ.
Ñòàòüÿ 26. Îñíîâàíèå ïðîâåäåíèÿ ïåðåóñòðîéñòâà è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêè æèëîãî ïîìåùåíèÿ
1. Ïåðåóñòðîéñòâî è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêà æèëîãî ïîìåùåíèÿ ïðîâîäÿòñÿ ñ ñîáëþäåíèåì òðåáîâàíèé çàêîíîäàòåëüñòâà ïî ñîãëàñîâàíèþ ñ îðãàíîì ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ (äàëåå - îðãàí, îñóùåñòâëÿþùèé ñîãëàñîâàíèå) íà îñíîâàíèè ïðèíÿòîãî èì ðåøåíèÿ.
2. Äëÿ ïðîâåäåíèÿ ïåðåóñòðîéñòâà è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêè æèëîãî ïîìåùåíèÿ ñîáñòâåííèê äàííîãî ïîìåùåíèÿ èëè óïîëíîìî÷åííîå èì ëèöî (äàëåå â íàñòîÿùåé ãëàâå - çàÿâèòåëü) â îðãàí, îñóùåñòâëÿþùèé ñîãëàñîâàíèå, ïî ìåñòó íàõîæäåíèÿ ïåðåóñòðàèâàåìîãî è (èëè) ïåðåïëàíèðóåìîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ ïðåäñòàâëÿåò:
1) çàÿâëåíèå î ïåðåóñòðîéñòâå è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêå ïî ôîðìå, óòâåðæäåííîé Ïðàâèòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè;
2) ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèå äîêóìåíòû íà ïåðåóñòðàèâàåìîå è (èëè) ïåðåïëàíèðóåìîå æèëîå ïîìåùåíèå (ïîäëèííèêè èëè çàñâèäåòåëüñòâîâàííûå â íîòàðèàëüíîì ïîðÿäêå êîïèè);
3) ïîäãîòîâëåííûé è îôîðìëåííûé â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå ïðîåêò ïåðåóñòðîéñòâà è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêè ïåðåóñòðàèâàåìîãî è (èëè) ïåðåïëàíèðóåìîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ;
4) òåõíè÷åñêèé ïàñïîðò ïåðåóñòðàèâàåìîãî è (èëè) ïåðåïëàíèðóåìîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ;
5) ñîãëàñèå â ïèñüìåííîé ôîðìå âñåõ ÷ëåíîâ ñåìüè íàíèìàòåëÿ (â òîì ÷èñëå âðåìåííî îòñóòñòâóþùèõ ÷ëåíîâ ñåìüè íàíèìàòåëÿ), çàíèìàþùèõ ïåðåóñòðàèâàåìîå è (èëè) ïåðåïëàíèðóåìîå æèëîå ïîìåùåíèå íà îñíîâàíèè äîãîâîðà ñîöèàëüíîãî íàéìà (â ñëó÷àå, åñëè çàÿâèòåëåì ÿâëÿåòñÿ óïîëíîìî÷åííûé íàéìîäàòåëåì íà ïðåäñòàâëåíèå ïðåäóñìîòðåííûõ íàñòîÿùèì ïóíêòîì äîêóìåíòîâ íàíèìàòåëü ïåðåóñòðàèâàåìîãî è (èëè) ïåðåïëàíèðóåìîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ ïî äîãîâîðó ñîöèàëüíîãî íàéìà);
6) çàêëþ÷åíèå îðãàíà ïî îõðàíå ïàìÿòíèêîâ àðõèòåêòóðû, èñòîðèè è êóëüòóðû î äîïóñòèìîñòè ïðîâåäåíèÿ ïåðåóñòðîéñòâà è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêè æèëîãî ïîìåùåíèÿ, åñëè òàêîå æèëîå ïîìåùåíèå èëè äîì, â êîòîðîì îíî íàõîäèòñÿ, ÿâëÿåòñÿ ïàìÿòíèêîì àðõèòåêòóðû, èñòîðèè èëè êóëüòóðû.
3. Îðãàí, îñóùåñòâëÿþùèé ñîãëàñîâàíèå, íå âïðàâå òðåáîâàòü ïðåäñòàâëåíèå äðóãèõ äîêóìåíòîâ êðîìå äîêóìåíòîâ, óñòàíîâëåííûõ ÷àñòüþ 2 íàñòîÿùåé ñòàòüè. Çàÿâèòåëþ âûäàåòñÿ ðàñïèñêà â ïîëó÷åíèè äîêóìåíòîâ ñ óêàçàíèåì èõ ïåðå÷íÿ è äàòû èõ ïîëó÷åíèÿ îðãàíîì, îñóùåñòâëÿþùèì ñîãëàñîâàíèå.
4. Ðåøåíèå î ñîãëàñîâàíèè èëè îá îòêàçå â ñîãëàñîâàíèè äîëæíî áûòü ïðèíÿòî ïî ðåçóëüòàòàì ðàññìîòðåíèÿ ñîîòâåòñòâóþùåãî çàÿâëåíèÿ è èíûõ ïðåäñòàâëåííûõ â ñîîòâåòñòâèè ñ ÷àñòüþ 2 íàñòîÿùåé ñòàòüè äîêóìåíòîâ îðãàíîì, îñóùåñòâëÿþùèì ñîãëàñîâàíèå, íå ïîçäíåå ÷åì ÷åðåç ñîðîê ïÿòü äíåé ñî äíÿ ïðåäñòàâëåíèÿ óêàçàííûõ äîêóìåíòîâ â äàííûé îðãàí.
5. Îðãàí, îñóùåñòâëÿþùèé ñîãëàñîâàíèå, íå ïîçäíåå ÷åì ÷åðåç òðè ðàáî÷èõ äíÿ ñî äíÿ ïðèíÿòèÿ ðåøåíèÿ î ñîãëàñîâàíèè âûäàåò èëè íàïðàâëÿåò ïî àäðåñó, óêàçàííîìó â çàÿâëåíèè, çàÿâèòåëþ äîêóìåíò, ïîäòâåðæäàþùèé ïðèíÿòèå òàêîãî ðåøåíèÿ. Ôîðìà è ñîäåðæàíèå óêàçàííîãî äîêóìåíòà óñòàíàâëèâàþòñÿ Ïðàâèòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.
6. Ïðåäóñìîòðåííûé ÷àñòüþ 5 íàñòîÿùåé ñòàòüè äîêóìåíò ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì ïðîâåäåíèÿ ïåðåóñòðîéñòâà è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêè æèëîãî ïîìåùåíèÿ.
Ñòàòüÿ 27. Îòêàç â ñîãëàñîâàíèè ïåðåóñòðîéñòâà è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêè æèëîãî ïîìåùåíèÿ
1. Îòêàç â ñîãëàñîâàíèè ïåðåóñòðîéñòâà è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêè æèëîãî ïîìåùåíèÿ äîïóñêàåòñÿ â ñëó÷àå:
1) íåïðåäñòàâëåíèÿ îïðåäåëåííûõ ÷àñòüþ 2 ñòàòüè 26 íàñòîÿùåãî Êîäåêñà äîêóìåíòîâ;
2) ïðåäñòàâëåíèÿ äîêóìåíòîâ â íåíàäëåæàùèé îðãàí;
3) íåñîîòâåòñòâèÿ ïðîåêòà ïåðåóñòðîéñòâà è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêè æèëîãî ïîìåùåíèÿ òðåáîâàíèÿì çàêîíîäàòåëüñòâà.
2. Ðåøåíèå îá îòêàçå â ñîãëàñîâàíèè ïåðåóñòðîéñòâà è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêè æèëîãî ïîìåùåíèÿ äîëæíî ñîäåðæàòü îñíîâàíèÿ îòêàçà ñ îáÿçàòåëüíîé ññûëêîé íà íàðóøåíèÿ, ïðåäóñìîòðåííûå ÷àñòüþ 1 íàñòîÿùåé ñòàòüè.
3. Ðåøåíèå îá îòêàçå â ñîãëàñîâàíèè ïåðåóñòðîéñòâà è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêè æèëîãî ïîìåùåíèÿ âûäàåòñÿ èëè íàïðàâëÿåòñÿ çàÿâèòåëþ íå ïîçäíåå ÷åì ÷åðåç òðè ðàáî÷èõ äíÿ ñî äíÿ ïðèíÿòèÿ òàêîãî ðåøåíèÿ è ìîæåò áûòü îáæàëîâàíî çàÿâèòåëåì â ñóäåáíîì ïîðÿäêå.
Ñòàòüÿ 28. Çàâåðøåíèå ïåðåóñòðîéñòâà è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêè æèëîãî ïîìåùåíèÿ
1. Çàâåðøåíèå ïåðåóñòðîéñòâà è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêè æèëîãî ïîìåùåíèÿ ïîäòâåðæäàåòñÿ àêòîì ïðèåìî÷íîé êîìèññèè.
2. Àêò ïðèåìî÷íîé êîìèññèè äîëæåí áûòü íàïðàâëåí îðãàíîì, îñóùåñòâëÿþùèì ñîãëàñîâàíèå, â îðãàíèçàöèþ (îðãàí) ïî ó÷åòó îáúåêòîâ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà.
Ñòàòüÿ 29. Ïîñëåäñòâèÿ ñàìîâîëüíîãî ïåðåóñòðîéñòâà è (èëè) ñàìîâîëüíîé ïåðåïëàíèðîâêè æèëîãî ïîìåùåíèÿ
1. Ñàìîâîëüíûìè ÿâëÿþòñÿ ïåðåóñòðîéñòâî è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêà æèëîãî ïîìåùåíèÿ, ïðîâåäåííûå ïðè îòñóòñòâèè îñíîâàíèÿ, ïðåäóñìîòðåííîãî ÷àñòüþ 6 ñòàòüè 26 íàñòîÿùåãî Êîäåêñà, èëè ñ íàðóøåíèåì ïðîåêòà ïåðåóñòðîéñòâà è (èëè) ïåðåïëàíèðîâêè, ïðåäñòàâëÿâøåãîñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 3 ÷àñòè 2 ñòàòüè 26 íàñòîÿùåãî Êîäåêñà.
2. Ñàìîâîëüíî ïåðåóñòðîèâøåå è (èëè) ïåðåïëàíèðîâàâøåå æèëîå ïîìåùåíèå ëèöî íåñåò ïðåäóñìîòðåííóþ çàêîíîäàòåëüñòâîì îòâåòñòâåííîñòü.
3. Ñîáñòâåííèê æèëîãî ïîìåùåíèÿ, êîòîðîå áûëî ñàìîâîëüíî ïåðåóñòðîåíî è (èëè) ïåðåïëàíèðîâàíî, èëè íàíèìàòåëü òàêîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ ïî äîãîâîðó ñîöèàëüíîãî íàéìà îáÿçàí ïðèâåñòè òàêîå æèëîå ïîìåùåíèå â ïðåæíåå ñîñòîÿíèå â ðàçóìíûé ñðîê è â ïîðÿäêå, êîòîðûå óñòàíîâëåíû îðãàíîì, îñóùåñòâëÿþùèì ñîãëàñîâàíèå.
4. Íà îñíîâàíèè ðåøåíèÿ ñóäà æèëîå ïîìåùåíèå ìîæåò áûòü ñîõðàíåíî â ïåðåóñòðîåííîì è (èëè) ïåðåïëàíèðîâàííîì ñîñòîÿíèè, åñëè ýòèì íå íàðóøàþòñÿ ïðàâà è çàêîííûå èíòåðåñû ãðàæäàí ëèáî ýòî íå ñîçäàåò óãðîçó èõ æèçíè èëè çäîðîâüþ.
5. Åñëè ñîîòâåòñòâóþùåå æèëîå ïîìåùåíèå íå áóäåò ïðèâåäåíî â ïðåæíåå ñîñòîÿíèå â óêàçàííûé â ÷àñòè 3 íàñòîÿùåé ñòàòüè ñðîê â óñòàíîâëåííîì îðãàíîì, îñóùåñòâëÿþùèì ñîãëàñîâàíèå, ïîðÿäêå, ñóä ïî èñêó ýòîãî îðãàíà ïðè óñëîâèè íåïðèíÿòèÿ ðåøåíèÿ, ïðåäóñìîòðåííîãî ÷àñòüþ 4 íàñòîÿùåé ñòàòüè, ïðèíèìàåò ðåøåíèå:
1) â îòíîøåíèè ñîáñòâåííèêà î ïðîäàæå ñ ïóáëè÷íûõ òîðãîâ òàêîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ ñ âûïëàòîé ñîáñòâåííèêó âûðó÷åííûõ îò ïðîäàæè òàêîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ ñðåäñòâ çà âû÷åòîì ðàñõîäîâ íà èñïîëíåíèå ñóäåáíîãî ðåøåíèÿ ñ âîçëîæåíèåì íà íîâîãî ñîáñòâåííèêà òàêîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ îáÿçàííîñòè ïî ïðèâåäåíèþ åãî â ïðåæíåå ñîñòîÿíèå;
2) â îòíîøåíèè íàíèìàòåëÿ òàêîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ ïî äîãîâîðó ñîöèàëüíîãî íàéìà î ðàñòîðæåíèè äàííîãî äîãîâîðà ñ âîçëîæåíèåì íà ñîáñòâåííèêà òàêîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ, ÿâëÿâøåãîñÿ íàéìîäàòåëåì ïî óêàçàííîìó äîãîâîðó, îáÿçàííîñòè ïî ïðèâåäåíèþ òàêîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ â ïðåæíåå ñîñòîÿíèå.
6. Îðãàí, îñóùåñòâëÿþùèé ñîãëàñîâàíèå, äëÿ íîâîãî ñîáñòâåííèêà æèëîãî ïîìåùåíèÿ, êîòîðîå íå áûëî ïðèâåäåíî â ïðåæíåå ñîñòîÿíèå â óñòàíîâëåííîì ÷àñòüþ 3 íàñòîÿùåé ñòàòüè ïîðÿäêå, èëè äëÿ ñîáñòâåííèêà òàêîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ, ÿâëÿâøåãîñÿ íàéìîäàòåëåì ïî ðàñòîðãíóòîìó â óñòàíîâëåííîì ÷àñòüþ 5 íàñòîÿùåé ñòàòüè ïîðÿäêå äîãîâîðó, óñòàíàâëèâàåò íîâûé ñðîê äëÿ ïðèâåäåíèÿ òàêîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ â ïðåæíåå ñîñòîÿíèå. Åñëè òàêîå æèëîå ïîìåùåíèå íå áóäåò ïðèâåäåíî â ïðåæíåå ñîñòîÿíèå â óêàçàííûé ñðîê è â ïîðÿäêå, ðàíåå óñòàíîâëåííîì îðãàíîì, îñóùåñòâëÿþùèì ñîãëàñîâàíèå, òàêîå æèëîå ïîìåùåíèå ïîäëåæèò ïðîäàæå ñ ïóáëè÷íûõ òîðãîâ â óñòàíîâëåííîì ÷àñòüþ 5 íàñòîÿùåé ñòàòüè ïîðÿäêå.
Ðàçäåë II. ÏÐÀÂÎ ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÎÑÒÈ È ÄÐÓÃÈÅ ÂÅÙÍÛÅ ÏÐÀÂÀ ÍÀ ÆÈËÛÅ ÏÎÌÅÙÅÍÈß
Íàçàä