Âñå ÊîäåêñûÆÈËÈÙÍÛÉ ÊÎÄÅÊÑ ÐÎÑÑÈÉÑÊÎÉ ÔÅÄÅÐÀÖÈÈ ÃËÀÂÀ 13
Ãëàâà 13. ÑÎÇÄÀÍÈÅ È ÄÅßÒÅËÜÍÎÑÒÜ ÒÎÂÀÐÈÙÅÑÒÂÀ ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÈÊÎÂ ÆÈËÜß
Ñòàòüÿ 135. Òîâàðèùåñòâî ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ
1. Òîâàðèùåñòâîì ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ ïðèçíàåòñÿ íåêîììåð÷åñêàÿ îðãàíèçàöèÿ, îáúåäèíåíèå ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå äëÿ ñîâìåñòíîãî óïðàâëåíèÿ êîìïëåêñîì íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, îáåñïå÷åíèÿ ýêñïëóàòàöèè ýòîãî êîìïëåêñà, âëàäåíèÿ, ïîëüçîâàíèÿ è â óñòàíîâëåííûõ çàêîíîäàòåëüñòâîì ïðåäåëàõ ðàñïîðÿæåíèÿ îáùèì èìóùåñòâîì â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå.
2. Óñòàâ òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ ïðèíèìàåòñÿ íà îáùåì ñîáðàíèè, êîòîðîå ïðîâîäèòñÿ â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì ñòàòüÿìè 45 - 48 íàñòîÿùåãî Êîäåêñà, áîëüøèíñòâîì ãîëîñîâ îò îáùåãî ÷èñëà ãîëîñîâ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå.
3. ×èñëî ÷ëåíîâ òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ, ñîçäàâøèõ òîâàðèùåñòâî, äîëæíî ïðåâûøàòü ïÿòüäåñÿò ïðîöåíòîâ ãîëîñîâ îò îáùåãî ÷èñëà ãîëîñîâ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå.
4. Òîâàðèùåñòâî ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ ñîçäàåòñÿ áåç îãðàíè÷åíèÿ ñðîêà äåÿòåëüíîñòè, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî óñòàâîì òîâàðèùåñòâà.
5. Òîâàðèùåñòâî ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ ÿâëÿåòñÿ þðèäè÷åñêèì ëèöîì ñ ìîìåíòà åãî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Òîâàðèùåñòâî ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ èìååò ïå÷àòü ñî ñâîèì íàèìåíîâàíèåì, ðàñ÷åòíûé è èíûå ñ÷åòà â áàíêå, äðóãèå ðåêâèçèòû.
6. Òîâàðèùåñòâî ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ îòâå÷àåò ïî ñâîèì îáÿçàòåëüñòâàì âñåì ïðèíàäëåæàùèì åìó èìóùåñòâîì. Òîâàðèùåñòâî ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ íå îòâå÷àåò ïî îáÿçàòåëüñòâàì ÷ëåíîâ òîâàðèùåñòâà. ×ëåíû òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ íå îòâå÷àþò ïî îáÿçàòåëüñòâàì òîâàðèùåñòâà.
Ñòàòüÿ 136. Ñîçäàíèå è ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ
1. Ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé â îäíîì ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ìîãóò ñîçäàòü òîëüêî îäíî òîâàðèùåñòâî ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ. Ðåøåíèå î ñîçäàíèè òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ ïðèíèìàåòñÿ ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå íà èõ îáùåì ñîáðàíèè. Òàêîå ðåøåíèå ñ÷èòàåòñÿ ïðèíÿòûì, åñëè çà íåãî ïðîãîëîñîâàëè ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé â ñîîòâåòñòâóþùåì ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, îáëàäàþùèå áîëåå ÷åì ïÿòüþäåñÿòüþ ïðîöåíòàìè ãîëîñîâ îò îáùåãî ÷èñëà ãîëîñîâ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â òàêîì äîìå.
2. Òîâàðèùåñòâî ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ ìîæåò áûòü ñîçäàíî ïðè îáúåäèíåíèè:
1) íåñêîëüêèõ ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ, ïîìåùåíèÿ â êîòîðûõ ïðèíàäëåæàò ðàçëè÷íûì (íå ìåíåå ÷åì äâóì) ñîáñòâåííèêàì ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, ñ çåìåëüíûìè ó÷àñòêàìè, ðàñïîëîæåííûìè íà îáùåì çåìåëüíîì ó÷àñòêå èëè íåñêîëüêèõ ñîñåäíèõ (ãðàíè÷àùèõ) çåìåëüíûõ ó÷àñòêàõ, ñåòÿìè èíæåíåðíî-òåõíè÷åñêîãî îáåñïå÷åíèÿ è äðóãèìè ýëåìåíòàìè èíôðàñòðóêòóðû;
2) íåñêîëüêèõ ðàñïîëîæåííûõ áëèçêî çäàíèé, ñòðîåíèé èëè ñîîðóæåíèé - æèëûõ äîìîâ, ïðåäíàçíà÷åííûõ äëÿ ïðîæèâàíèÿ îäíîé ñåìüè, äà÷íûõ äîìîâ ñ ïðèóñàäåáíûìè ó÷àñòêàìè èëè áåç íèõ, ãàðàæàìè è äðóãèìè ðàñïîëîæåííûìè íà îáùåì çåìåëüíîì ó÷àñòêå èëè íåñêîëüêèõ ñîñåäíèõ (ãðàíè÷àùèõ) çåìåëüíûõ ó÷àñòêàõ îáúåêòàìè, ñåòÿìè èíæåíåðíî-òåõíè÷åñêîãî îáåñïå÷åíèÿ è äðóãèìè ýëåìåíòàìè èíôðàñòðóêòóðû.
3. Ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ îñóùåñòâëÿåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîäàòåëüñòâîì î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè þðèäè÷åñêèõ ëèö.
Ñòàòüÿ 137. Ïðàâà òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ
1. Òîâàðèùåñòâî ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ âïðàâå:
1) çàêëþ÷àòü â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîäàòåëüñòâîì äîãîâîð óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì, à òàêæå äîãîâîðû î ñîäåðæàíèè è ðåìîíòå îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, äîãîâîðû îá îêàçàíèè êîììóíàëüíûõ óñëóã è ïðî÷èå äîãîâîðû â èíòåðåñàõ ÷ëåíîâ òîâàðèùåñòâà;
2) îïðåäåëÿòü ñìåòó äîõîäîâ è ðàñõîäîâ íà ãîä, â òîì ÷èñëå íåîáõîäèìûå ðàñõîäû íà ñîäåðæàíèå è ðåìîíò îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, çàòðàòû íà êàïèòàëüíûé ðåìîíò è ðåêîíñòðóêöèþ ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà, ñïåöèàëüíûå âçíîñû è îò÷èñëåíèÿ â ðåçåðâíûé ôîíä, à òàêæå ðàñõîäû íà äðóãèå óñòàíîâëåííûå íàñòîÿùåé ãëàâîé è óñòàâîì òîâàðèùåñòâà öåëè;
3) óñòàíàâëèâàòü íà îñíîâå ïðèíÿòîé ñìåòû äîõîäîâ è ðàñõîäîâ íà ãîä òîâàðèùåñòâà ðàçìåðû ïëàòåæåé è âçíîñîâ äëÿ êàæäîãî ñîáñòâåííèêà ïîìåùåíèÿ â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå â ñîîòâåòñòâèè ñ åãî äîëåé â ïðàâå îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå;
4) âûïîëíÿòü ðàáîòû äëÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå è ïðåäîñòàâëÿòü èì óñëóãè;
5) ïîëüçîâàòüñÿ ïðåäîñòàâëÿåìûìè áàíêàìè êðåäèòàìè â ïîðÿäêå è íà óñëîâèÿõ, êîòîðûå ïðåäóñìîòðåíû çàêîíîäàòåëüñòâîì;
6) ïåðåäàâàòü ïî äîãîâîðó ìàòåðèàëüíûå è äåíåæíûå ñðåäñòâà ëèöàì, âûïîëíÿþùèì äëÿ òîâàðèùåñòâà ðàáîòû è ïðåäîñòàâëÿþùèì òîâàðèùåñòâó óñëóãè;
7) ïðîäàâàòü è ïåðåäàâàòü âî âðåìåííîå ïîëüçîâàíèå, îáìåíèâàòü èìóùåñòâî, ïðèíàäëåæàùåå òîâàðèùåñòâó.
2.  ñëó÷àÿõ, åñëè ýòî íå íàðóøàåò ïðàâà è çàêîííûå èíòåðåñû ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, òîâàðèùåñòâî ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ âïðàâå:
1) ïðåäîñòàâëÿòü â ïîëüçîâàíèå èëè îãðàíè÷åííîå ïîëüçîâàíèå ÷àñòü îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå;
2) â ñîîòâåòñòâèè ñ òðåáîâàíèÿìè çàêîíîäàòåëüñòâà â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå íàäñòðàèâàòü, ïåðåñòðàèâàòü ÷àñòü îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå;
3) ïîëó÷àòü â ïîëüçîâàíèå ëèáî ïîëó÷àòü èëè ïðèîáðåòàòü â îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå çåìåëüíûå ó÷àñòêè äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà, âîçâåäåíèÿ õîçÿéñòâåííûõ è èíûõ ïîñòðîåê è èõ äàëüíåéøåé ýêñïëóàòàöèè;
4) îñóùåñòâëÿòü â ñîîòâåòñòâèè ñ òðåáîâàíèÿìè çàêîíîäàòåëüñòâà îò èìåíè è çà ñ÷åò ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå çàñòðîéêó ïðèëåãàþùèõ ê òàêîìó äîìó âûäåëåííûõ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ;
5) çàêëþ÷àòü ñäåëêè è ñîâåðøàòü èíûå îòâå÷àþùèå öåëÿì è çàäà÷àì òîâàðèùåñòâà äåéñòâèÿ.
3.  ñëó÷àå íåèñïîëíåíèÿ ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ñâîèõ îáÿçàííîñòåé ïî ó÷àñòèþ â îáùèõ ðàñõîäàõ òîâàðèùåñòâî ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ â ñóäåáíîì ïîðÿäêå âïðàâå ïîòðåáîâàòü ïðèíóäèòåëüíîãî âîçìåùåíèÿ îáÿçàòåëüíûõ ïëàòåæåé è âçíîñîâ.
4. Òîâàðèùåñòâî ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ ìîæåò ïîòðåáîâàòü â ñóäåáíîì ïîðÿäêå ïîëíîãî âîçìåùåíèÿ ïðè÷èíåííûõ åìó óáûòêîâ â ðåçóëüòàòå íåèñïîëíåíèÿ ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå îáÿçàòåëüñòâ ïî óïëàòå îáÿçàòåëüíûõ ïëàòåæåé è âçíîñîâ è îïëàòå èíûõ îáùèõ ðàñõîäîâ.
Ñòàòüÿ 138. Îáÿçàííîñòè òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ
Òîâàðèùåñòâî ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ îáÿçàíî:
1) îáåñïå÷èâàòü âûïîëíåíèå òðåáîâàíèé íàñòîÿùåé ãëàâû, ïîëîæåíèé äðóãèõ ôåäåðàëüíûõ çàêîíîâ, èíûõ íîðìàòèâíûõ ïðàâîâûõ àêòîâ, à òàêæå óñòàâà òîâàðèùåñòâà;
2) çàêëþ÷àòü äîãîâîðû î ñîäåðæàíèè è ðåìîíòå îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ñ ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, íå ÿâëÿþùèìèñÿ ÷ëåíàìè òîâàðèùåñòâà;
3) âûïîëíÿòü â ïîðÿäêå, ïðåäóñìîòðåííîì çàêîíîäàòåëüñòâîì, îáÿçàòåëüñòâà ïî äîãîâîðó;
4) îáåñïå÷èâàòü íàäëåæàùåå ñàíèòàðíîå è òåõíè÷åñêîå ñîñòîÿíèå îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå;
5) îáåñïå÷èâàòü âûïîëíåíèå âñåìè ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå îáÿçàííîñòåé ïî ñîäåðæàíèþ è ðåìîíòó îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå â ñîîòâåòñòâèè ñ èõ äîëÿìè â ïðàâå îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà äàííîå èìóùåñòâî;
6) îáåñïå÷èâàòü ñîáëþäåíèå ïðàâ è çàêîííûõ èíòåðåñîâ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ïðè óñòàíîâëåíèè óñëîâèé è ïîðÿäêà âëàäåíèÿ, ïîëüçîâàíèÿ è ðàñïîðÿæåíèÿ îáùåé ñîáñòâåííîñòüþ;
7) ïðèíèìàòü ìåðû, íåîáõîäèìûå äëÿ ïðåäîòâðàùåíèÿ èëè ïðåêðàùåíèÿ äåéñòâèé òðåòüèõ ëèö, çàòðóäíÿþùèõ ðåàëèçàöèþ ïðàâ âëàäåíèÿ, ïîëüçîâàíèÿ è â óñòàíîâëåííûõ çàêîíîäàòåëüñòâîì ïðåäåëàõ ðàñïîðÿæåíèÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé îáùèì èìóùåñòâîì â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå èëè ïðåïÿòñòâóþùèõ ýòîìó;
8) ïðåäñòàâëÿòü çàêîííûå èíòåðåñû ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, â òîì ÷èñëå â îòíîøåíèÿõ ñ òðåòüèìè ëèöàìè.
Ñòàòüÿ 139. Ñîçäàíèå è ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ â ñòðîÿùèõñÿ ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìàõ
1. Â ñòðîÿùèõñÿ ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìàõ òîâàðèùåñòâî ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ ìîæåò áûòü ñîçäàíî ëèöàìè, êîòîðûì áóäåò ïðèíàäëåæàòü ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ïîìåùåíèÿ â òàêèõ äîìàõ.
2. Ðåøåíèå î ñîçäàíèè òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ â ñòðîÿùèõñÿ ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìàõ ïðèíèìàåòñÿ íà îáùåì ñîáðàíèè óêàçàííûõ â ÷àñòè 1 íàñòîÿùåé ñòàòüè ëèö, êîòîðîå ïðîâîäèòñÿ â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì ñòàòüÿìè 45 - 48 íàñòîÿùåãî Êîäåêñà.
3. Ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ â ñòðîÿùèõñÿ ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìàõ îñóùåñòâëÿåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîäàòåëüñòâîì î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè þðèäè÷åñêèõ ëèö.
Ñòàòüÿ 140. Ðåîðãàíèçàöèÿ òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ
1. Ðåîðãàíèçàöèÿ òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ îñóùåñòâëÿåòñÿ íà îñíîâàíèè è â ïîðÿäêå, êîòîðûå óñòàíîâëåíû ãðàæäàíñêèì çàêîíîäàòåëüñòâîì.
2. Òîâàðèùåñòâî ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ ïî ðåøåíèþ îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ìîæåò áûòü ïðåîáðàçîâàíî â æèëèùíûé èëè æèëèùíî-ñòðîèòåëüíûé êîîïåðàòèâ.
Ñòàòüÿ 141. Ëèêâèäàöèÿ òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ
1. Ëèêâèäàöèÿ òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ îñóùåñòâëÿåòñÿ íà îñíîâàíèè è â ïîðÿäêå, êîòîðûå óñòàíîâëåíû ãðàæäàíñêèì çàêîíîäàòåëüñòâîì.
2. Îáùåå ñîáðàíèå ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå îáÿçàíî ïðèíÿòü ðåøåíèå î ëèêâèäàöèè òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ â ñëó÷àå, åñëè ÷ëåíû òîâàðèùåñòâà íå îáëàäàþò áîëåå ÷åì ïÿòüþäåñÿòüþ ïðîöåíòàìè ãîëîñîâ îò îáùåãî ÷èñëà ãîëîñîâ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå.
Ñòàòüÿ 142. Îáúåäèíåíèå òîâàðèùåñòâ ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ
Äâà è áîëåå òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ ìîãóò ñîçäàòü îáúåäèíåíèå òîâàðèùåñòâ ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ äëÿ ñîâìåñòíîãî óïðàâëåíèÿ îáùèì èìóùåñòâîì â ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìàõ. Óïðàâëåíèå óêàçàííûì îáúåäèíåíèåì îñóùåñòâëÿåòñÿ ïî ïðàâèëàì íàñòîÿùåé ãëàâû.
Íàçàä