–Я–Њ–Є—Б–Ї –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В–∞:

–Я—А–Є–Љ–µ—А:–Э–∞–ї–Њ–≥–Њ–≤—Л–є –Ъ–Њ–і–µ–Ї—Б

 онсультации специалистов
–У–Њ–ї–Њ–≤–љ–Њ–є –±–Њ–ї—М—О –Љ–љ–Њ–≥–Є—Е –±—Г—Е–≥–∞–ї—В–µ—А–Њ–≤ –±—Л–ї–Њ –Є –Њ—Б—В–∞–µ—В—Б—П –њ—А–µ–і—К—П–≤–ї–µ–љ–Є–µ –Ї –≤—Л—З–µ—В—Г –Э–Ф–° –њ–Њ ¬Ђ–і–µ—Д–µ–Ї—В–љ—Л–Љ¬ї —Б—З–µ—В–∞–Љ-—Д–∞–Ї—В—Г—А–∞–Љ.
–Ъ–∞–Ї–Є–µ –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В—Л –љ–µ–Њ–±—Е–Њ–і–Є–Љ—Л –і–ї—П –Њ—В–љ–µ—Б–µ–љ–Є—П —А–∞—Б—Е–Њ–і–Њ–≤ –љ–∞ –∞—А–µ–љ–і—Г –Ї–≤–∞—А—В–Є—А—Л, –Њ–њ–ї–∞—В—Г –Ї–Њ–Љ–Љ—Г–љ–∞–ї—М–љ—Л—Е —Г—Б–ї—Г–≥, —Г—Б–ї—Г–≥ —Н–љ–µ—А–≥–Њ—Б–љ–∞–±–ґ–∞—О—Й–Є—Е –Њ—А–≥–∞–љ–Є–Ј–∞—Ж–Є–є –Є –Њ–њ–ї–∞—В—Г –Ј–∞ –њ–Њ–ї—М–Ј–Њ–≤–∞–љ–Є–µ —В–µ–ї–µ—Д–Њ–љ–Њ–Љ –≤ —Г–Љ–µ–љ—М—И–µ–љ–Є–µ –љ–∞–ї–Њ–≥–Њ–≤–Њ–є –±–∞–Ј—Л –њ–Њ –љ–∞–ї–Њ–≥—Г –љ–∞ –њ—А–Є–±—Л–ї—М?
Ќовости законодательства
¬се документы, представленные на этом сайте, включены в справочные правовые системы  онсультантѕлюс
<
New! –Ъ–Њ–љ—Б—Г–ї—М—В–∞—Ж–Є—П –і–ї—П –Ѓ—А.–Ы–Є—Ж–Ч–∞–Ї–∞–Ј–∞—В—М –њ—А–∞–≤–Њ–≤–Њ–є –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В–°–њ—А–∞–≤–Њ—З–љ—Л–µ –њ—А–∞–≤–Њ–≤—Л–µ —Б–Є—Б—В–µ–Љ—Л (–°–Я–°)–°–њ—А–∞–≤–Њ—З–љ–∞—П –Є–љ—Д–Њ—А–Љ–∞—Ж–Є—П

¬се  одексы

ќ «≈ћЋ≈ѕќЋ№«ќ¬јЌ»» » «ј—“–ќ… ≈ ¬ √ќ–ќƒ≈ ћќ— ¬≈

14 ма€ 2003 года N 27

«ј ќЌ √ќ–ќƒј ћќ— ¬џ
ќ «≈ћЋ≈ѕќЋ№«ќ¬јЌ»» » «ј—“–ќ… ≈ ¬ √ќ–ќƒ≈ ћќ— ¬≈
Ќасто€щий «акон регулирует отношени€ в сфере землепользовани€ и застройки в городе ћоскве, устанавливает градостроительные требовани€
к землепользованию в городе ћоскве, пор€док охраны земель в городе ћоскве и контрол€ за их использованием, пор€док осуществлени€ городом
ћосквой полномочий по управлению и распор€жению наход€щимис€ в собственности города ћосквы земл€ми в городе ћоскве, а также устанавливает
общие принципы платы за использование земель в городе ћоскве.

√лава 1. ќЅў»≈ ѕќЋќ∆≈Ќ»я

—тать€ 1. ќсновные положени€
1. «емл€ города ћосквы используетс€ и охран€етс€ как основа жизни и де€тельности населени€ города ћосквы.
2. «емл€ города ћосквы €вл€етс€ землей поселени€, отграниченной от земель иных категорий городской чертой.
3. »спользование земель ћосквы должно осуществл€тьс€ при условии соблюдени€ прав и законных интересов населени€ города ћосквы.
4. ƒействие насто€щего «акона распростран€етс€ на все земли, расположенные на территории города ћосквы (далее - земли в городе ћоскве).
5. Ќормы насто€щего «акона, регулирующие осуществление городом ћосквой полномочий собственника земельных участков, примен€ютс€ в отношении земель, наход€щихс€ в государственной собственности до ее разграничени€, если иное не установлено федеральным законодательством.
6. —облюдение установленных в соответствии с законами –оссийской ‘едерации, насто€щим «аконом и другими законами города ћосквы градостроительных требований к использованию земельных участков в городе ћоскве, того, что находитс€ над и под ними, об€зательно дл€ всех собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в городе ћоскве.

—тать€ 2. ќсновные пон€ти€, используемые в насто€щем «аконе
¬ насто€щем «аконе используютс€ пон€ти€, определенные в «емельном кодексе –оссийской ‘едерации, √радостроительном кодексе –оссийской ‘едерации, других федеральных законах и законах города ћосквы, а также следующие пон€ти€: а) землепользование - осуществление правомочи€ пользовани€ земельным участком в соответствии с требовани€ми, установленными земельным законодательством, а также законодательством о градостроительстве, об особо охран€емых природных территори€х, об охране окружающей среды, об объектах культурного наследи€ (пам€тниках истории и культуры), о недрах, водным и лесным законодательством, иными правовыми актами –оссийской ‘едерации и города ћосквы; б) застройка - создание или реконструкци€ на земельном участке градостроительного объекта; в) разрешенное использование земельного участка - использование земельного участка в соответствии с об€зательными требовани€ми и ограничени€ми к состо€нию и допустимым изменени€м состо€ни€ земельного участка и расположенных на нем других объектов недвижимости, установленными на основании градостроительной документации, сервитутов, других ограничений в соответствии с федеральным законодательством и нормативными правовыми актами города ћосквы; г) освоение земельного участка - осуществление собственниками, землевладельцами, землепользовател€ми, арендаторами земельных участков меропри€тий по застройке или иных меропри€тий на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием земельного участка; д) формирование земельного участка - установление границ земельного участка, определение разрешенного использовани€, определение технических условий подключени€ объектов к сет€м инженерно-технического обеспечени€, определение предоставл€емых прав на земельный участок и условий его предоставлени€ либо оснований резервировани€ земельного участка дл€ государственных нужд города ћосквы; е) резервирование земель дл€ государственных нужд города ћосквы - создание резерва городских земель в цел€х сохранени€ и развити€ земель общего пользовани€, развити€ инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, реализации государственных целевых программ, выполнени€ городского государственного заказа и в других случа€х, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города ћосквы, посредством введени€ временных ограничений на предоставление либо продажу определенных земельных участков;(п. "е" в ред. «акона г. ћосквы от 14.04.2004 N 24) ж) проект градостроительного межевани€ территории (проект межевани€) - градостроительное обоснование разделени€ структурных элементов городской территории (кварталов, микрорайонов, районов и прочих), ограниченных красными лини€ми и иными лини€ми градостроительного регулировани€, на земельные участки. –азработанные в рамках проекта межевани€ планы масштаба 1:2000 €вл€ютс€ основой дл€ установлени€ границ земельных участков на местности, закреплени€ их межевыми знаками и составлени€ плана земельного участка; з) капитальное здание, строение, сооружение - здание, строение, сооружение, при возведении которого были использованы специальные производственные и технологические операции и материалы в соответствии с установленными нормами и правилами капитального строительства.

—тать€ 3. ѕолномочи€ ћосковской городской ƒумы в области регулировани€ землепользовани€ и застройки в городе ћоскве
  полномочи€м ћосковской городской ƒумы в области регулировани€ землепользовани€ и застройки в городе ћоскве относ€тс€: а) определение пор€дка управлени€ и распор€жени€ землей города ћосквы; б) согласование с законодательным (представительным) органом государственной власти ћосковской области проектов федеральных законов об утверждении (изменении) черты города ћосквы; в) внесение в √осударственную ƒуму ‘едерального —обрани€ –оссийской ‘едерации согласованных проектов федеральных законов об утверждении (изменении) черты города ћосквы; г) внесение в √осударственную ƒуму ‘едерального —обрани€ –оссийской ‘едерации проектов федеральных законов об утверждении (изменении) границ и правового режима пригородной зоны города ћосквы; д) установление ставок земельного налога в городе ћоскве в соответствии с федеральным законодательством и индексаци€ арендной платы за землю; е) установление льгот по уплате земельного налога в городе ћоскве и пор€дка их предоставлени€ в соответствии с федеральными законами и законами города ћосквы; ж) установление норм предоставлени€ земельных участков в частную собственность в городе ћоскве; з) утверждение и изменение правил землепользовани€ и застройки города ћосквы; и) установление пор€дка передачи земельных участков из собственности города ћосквы в муниципальную собственность; к) установление общих принципов взимани€ платы за землю; л) установление пор€дка определени€ размера арендной платы, условий и сроков внесени€ арендной платы за землю, наход€щуюс€ в собственности города ћосквы; м) иные вопросы, отнесенные федеральным законодательством к компетенции законодательного (представительного) органа государственной власти города ћосквы.

—тать€ 4. ѕолномочи€ исполнительных органов государственной власти города ћосквы в области землепользовани€ и застройки
1. »сполнительные органы государственной власти города ћосквы обеспечивают рациональное и социально ориентированное использование земель города ћосквы в соответствии с требовани€ми федерального законодательства, насто€щего «акона и иных правовых актов города ћосквы.
2.   полномочи€м исполнительных органов государственной власти города ћосквы в области землепользовани€ и застройки в городе ћоскве в рамках их компетенции относ€тс€: а) управление и распор€жение земл€ми, наход€щимис€ в собственности города ћосквы; б) разработка правил землепользовани€ и застройки города ћосквы в составе градостроительной документации; в) резервирование земельных участков дл€ государственных нужд города ћосквы; г) прин€тие решени€ об изъ€тии земельных участков дл€ государственных нужд города ћосквы; д) осуществление выбора земельных участков дл€ застройки; е) установление требований и ограничений к использованию земельных участков и осуществление контрол€ за использованием и охраной земельных участков их собственниками, землепользовател€ми, землевладельцами и арендаторами; ж) установление ставок арендной платы за землю, размеров единовременных земельных платежей, предусмотренных насто€щим «аконом, и организаци€ необходимой в этих цел€х оценки имущества и имущественных прав; з) сбор арендной платы за землю и контроль за ее поступлением; и) составление и ведение земельного и градостроительного кадастров города ћосквы в части градостроительных регламентов и требований и ограничений к использованию земельных участков, учета земель, наход€щихс€ в собственности города ћосквы, земельных участков, изъ€тых из оборота или ограниченных в обороте, а также установленных обременений (сервитутов) и иной необходимой информации; к) привлечение к административной ответственности за нарушение земельного законодательства в соответствии с насто€щим «аконом; л) исключен. - «акон г. ћосквы от 07.06.2006 N 24.
м) передача свободных от об€зательств земельных участков, наход€щихс€ в собственности города ћосквы, а также права их аренды в собственность акционерных обществ в виде доли города ћосквы в уставном капитале данных акционерных обществ; н) внесение земельных участков в состав инвестиционных фондов в соответствии с федеральным законодательством; н.1) передача полномочий по управлению и распор€жению земельными участками в пределах территории особой экономической зоны, созданной на территории города ћосквы в соответствии с федеральным законодательством, на срок ее существовани€ федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному осуществл€ть функции по управлению особыми экономическими зонами;(п. "н.1" введен «аконом г. ћосквы от 07.06.2006 N 24) о) иные полномочи€ в области землепользовани€ и застройки в соответствии с федеральными законами и законами города ћосквы.
3. –ешени€ о предоставлении земельных участков из земель, наход€щихс€ в собственности города ћосквы, принимаютс€ ѕравительством ћосквы или уполномоченным им органом исполнительной власти города ћосквы и €вл€ютс€ основанием дл€ оформлени€ правоустанавливающих документов на землю. ѕравомочи€ собственника земельных участков от имени города ћосквы осуществл€ют ѕравительство ћосквы и уполномоченный им орган исполнительной власти города ћосквы в соответствии с пор€дком управлени€ и распор€жени€ земл€ми города ћосквы, установленным федеральным законодательством и законами города ћосквы.
4. ¬ случа€х и в пор€дке, предусмотренных федеральными законами, указами ѕрезидента –оссийской ‘едерации и постановлени€ми ѕравительства –оссийской ‘едерации, на основании переданного –оссийской ‘едерацией полномочи€ ѕравительство ћосквы либо уполномоченный им орган исполнительной власти города ћосквы может от имени –оссийской ‘едерации осуществл€ть управление и распор€жение земл€ми в городе ћоскве, наход€щимис€ в собственности –оссийской ‘едерации.

√лава 2. ѕ–ј¬ј Ќј «≈ћЋё, ¬ќ«Ќ» Ќќ¬≈Ќ»≈ » ѕ–≈ –јў≈Ќ»≈ ѕ–ј¬ Ќј «≈ћЋё ¬ √ќ–ќƒ≈ ћќ— ¬≈
—тать€ 5. —обственность на землю в городе ћоскве
1. ¬ соответствии с федеральным законодательством земли в городе ћоскве, наход€щиес€ в государственной собственности, подлежат разграничению на земли, наход€щиес€ в собственности –оссийской ‘едерации, и на земли, наход€щиес€ в собственности города ћосквы, с учетом столичного статуса города ћосквы.
2. ¬ собственность муниципальных образований в городе ћоскве земельные участки могут передаватьс€ из состава земель, наход€щихс€ в собственности города ћосквы, в пор€дке, установленном законом города ћосквы.

—тать€ 6. ќтчуждение земельных участков из собственности города ћосквы
1. ќтчуждение земельных участков из собственности города ћосквы осуществл€етс€ в случа€х и пор€дке, установленных федеральным законодательством, насто€щим «аконом и иными нормативными правовыми актами города ћосквы.
2. —обственники капитальных зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, зан€тых этими здани€ми, строени€ми, сооружени€ми и необходимых дл€ их использовани€ (эксплуатации).
3. –азмеры платы за приобретение отчуждаемых из собственности города ћосквы земельных участков устанавливаютс€ ѕравительством ћосквы с учетом ставок земельного налога, дифференцированных в соответствии с оценкой земель города ћосквы.
4. ѕланы, определ€ющие площадь и границы земельных участков, отчуждаемых в соответствии с насто€щей статьей, а также при приватизации зданий (строений или сооружений), при отсутствии сведений о них в государственном земельном кадастре города ћосквы или изменении установленных требований и ограничений к использованию земельного участка разрабатываютс€ с учетом проектов межевани€ территорий в пор€дке, устанавливаемом ѕравительством ћосквы.
5. ќтчуждению не подлежат наход€щиес€ в собственности города ћосквы земельные участки: а) ограниченные в обороте по основани€м, установленным «емельным кодексом –оссийской ‘едерации, за исключением установленных федеральным законом случаев; б) зарезервированные дл€ государственных нужд в установленном законом пор€дке; в) отнесенные к земл€м общего пользовани€: земли транспортных магистралей, улицы, площади, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы в соответствии с перечнем, установленным законом города ћосквы, принимаемым ћосковской городской ƒумой по представлению ћэра ћосквы; г) отнесенные к земл€м особо охран€емых природных территорий; д) на которых расположены пам€тники истории и культуры, иные объекты историко-культурного назначени€ в соответствии с перечнем, установленным законом города ћосквы, принимаемым ћосковской городской ƒумой по представлению ћэра ћосквы; е) на которых расположены объекты оздоровительного назначени€ в соответствии с перечнем, устанавливаемым законом города ћосквы, принимаемым ћосковской городской ƒумой по представлению ћэра ћосквы; ж) на которых расположены объекты, подаренные городу ћоскве, построенные или созданные на собранные гражданами средства; з) использование которых, а также расположенных на них зданий, строений, сооружений или их частей не соответствует требовани€м и ограничени€м к использованию этих земельных участков, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, кроме случаев, когда земельные участки отчуждаютс€ дл€ их приведени€ в соответствие с требовани€ми и ограничени€ми к использованию этих земельных участков; и) под которыми проход€т магистральные подземные инженерные коммуникации.
6. ѕри определении стоимости наход€щихс€ в собственности города ћосквы акций акционерных обществ, €вл€ющихс€ собственниками капитальных зданий, строений, сооружений, подлежит определению и учету рыночна€ стоимость соответствующего земельного участка либо права на заключение договора аренды.

—тать€ 7. “орги (конкурсы, аукционы) по продаже земельных участков, наход€щихс€ в собственности города ћосквы, или права на заключение договора аренды таких земельных участков
1. ѕродажа земельных участков, наход€щихс€ в собственности города ћосквы, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков гражданам и юридическим лицам осуществл€етс€ на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и насто€щим «аконом.
2. ѕредметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с требовани€ми «емельного кодекса –оссийской ‘едерации земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
3. ¬ качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды выступает ѕравительство ћосквы или орган исполнительной власти города ћосквы, уполномоченный им на предоставление земельных участков.
(в ред. «акона г. ћосквы от 07.06.2006 N 24) 4. ѕродавец об€зан указать о выставл€емом на торги земельном участке сведени€, установленные нормативными правовыми актами –оссийской ‘едерации.

—тать€ 8. ѕередача земельного участка по итогам выполнени€ контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству
1. ѕравительство ћосквы вправе в контракте на реализацию инвестиционного проекта (инвестиционном контракте) по строительству градостроительного объекта, за исключением строительства жилых зданий и иных строений, вход€щих в состав кондоминиума, предусмотреть передачу инвестору в собственность земельного участка, на котором реализован инвестиционный проект, по результатам выполнени€ инвестором инвестиционного контракта, на возмездной основе. ”слови€ передачи земельного участка предусматриваютс€ в инвестиционном контракте.
2. —тоимость земельных участков, передаваемых на основании инвестиционного контракта, определ€етс€ ѕравительством ћосквы в соответствии с федеральным законодательством об оценочной де€тельности и правовыми актами города ћосквы с учетом ставок земельного налога, дифференцированных в соответствии с оценкой земель города ћосквы.

—тать€ 9. ѕраво пожизненного наследуемого владени€ земельным участком
1. ¬ соответствии с «емельным кодексом –оссийской ‘едерации право пожизненного наследуемого владени€ земельным участком, предоставленное гражданам на территории города ћосквы до введени€ в действие «емельного кодекса –оссийской ‘едерации, сохран€етс€.
2. «а исключением случаев, предусмотренных насто€щим «аконом, гражданин имеет право однократно бесплатно получить в собственность земельный участок, наход€щийс€ в его пожизненном наследуемом владении. ¬ за€влении о получении в собственность такого земельного участка гражданин об€зан за€вить об отсутствии в его собственности земельных участков на территории –оссийской ‘едерации, ранее находившихс€ в его пожизненном наследуемом владении и бесплатно полученных им в собственность. ѕредоставление гражданином недостоверной информации об отсутствии таких земельных участков влечет последстви€, установленные федеральным законодательством.
(в ред. «акона г. ћосквы от 07.06.2006 N 24)
—тать€ 10. ѕраво посто€нного (бессрочного) пользовани€ земельным участком
1. «емельные участки на территории города ћосквы предоставл€ютс€ в посто€нное (бессрочное) пользование органам государственной власти и органам местного самоуправлени€, государственным и муниципальным учреждени€м и федеральным казенным предпри€ти€м.
2. ¬ соответствии с «емельным кодексом –оссийской ‘едерации право посто€нного (бессрочного) пользовани€, предоставленное гражданам на территории города ћосквы до введени€ в действие «емельного кодекса –оссийской ‘едерации, сохран€етс€.
3. «а исключением случаев, предусмотренных насто€щим «аконом, гражданин имеет право однократно бесплатно получить в собственность земельный участок, наход€щийс€ в его посто€нном (бессрочном) пользовании.
4. √раждане, индивидуально пользующиес€ земельными участками на территории города ћосквы, вход€щими в состав земель, предоставленных в посто€нное (бессрочное) пользование садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединени€м, имеют право однократно бесплатно приобрести в собственность эти земельные участки в пор€дке, установленном федеральным законодательством и законодательством города ћосквы, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 статьи 6 насто€щего «акона.
5. ¬ за€влении о получении в собственность земельного участка в соответствии с насто€щей статьей гражданин об€зан за€вить об отсутствии в его собственности земельных участков на территории –оссийской ‘едерации, ранее находившихс€ в его посто€нном (бессрочном) пользовании и бесплатно полученных им в собственность. ѕредоставление гражданином недостоверной информации об отсутствии таких земельных участков влечет последстви€, установленные федеральным законодательством.
(в ред. «акона г. ћосквы от 07.06.2006 N 24)
—тать€ 11. ѕредоставление в частную собственность земельных участков с расположенными на них индивидуальными жилыми домами
√раждане имеют право однократно бесплатно приобрести в собственность земельные участки, предоставленные органами исполнительной власти взамен земельных участков, находившихс€ у граждан в пожизненном наследуемом владении или посто€нном бессрочном пользовании, а также земельные участки, на которых находились разрушенные при пожаре, в результате стихийных бедствий, ветхости жилые дома, при условии начала строительства на этих земельных участках новых индивидуальных жилых домов в течение трех лет с момента утраты прежних жилых домов.
«емельные участки, предоставленные дл€ индивидуального жилищного строительства, €вл€ютс€ неделимыми.

—тать€ 12. «емельные участки в составе кондоминиумов
1. «емельные участки в существующей застройке, занимаемые сооружени€ми, вошедшими в состав кондоминиума, жилыми здани€ми и иными строени€ми и необходимые дл€ их эксплуатации и обслуживани€, передаютс€ в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно в соответствии с федеральным законодательством, законами и иными правовыми актами города ћосквы. ¬ случа€х если переданный в долевую собственность земельный участок €вл€етс€ делимым, возможен выдел доли земельного участка домовладельца в натуре в соответствии с федеральным законодательством.
2. ѕроекты межевани€ территорий разрабатываютс€ дл€ застроенных территорий уполномоченным органом исполнительной власти города ћосквы на территорию не менее квартала или его планировочно обособленной части за счет средств бюджета города ћосквы в рамках реализации программ по проведению земельной реформы или иных средств.
3. –азмер и границы земельного участка устанавливаютс€ уполномоченным органом исполнительной власти города ћосквы с учетом проектов межевани€ территории.
4. Ќормы насто€щей статьи распростран€ютс€ на отношени€ собственности в кондоминиумах, помещени€ в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хот€ бы одним членом, иные объединени€ собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые дл€ обеспечени€ эксплуатации многоквартирного дома, пользовани€ квартирами и общим имуществом жилого дома.
5. —обственникам нежилых частей жилых домов размер платы за приобретаемые в собственность земельные участки либо долю в праве собственности на земельные участки устанавливаетс€ в соответствии с частью 3 статьи 6 насто€щего «акона.

—тать€ 13. јренда земельных участков
1. «емельные участки в пределах территории города ћосквы могут быть переданы в аренду их собственниками в соответствии с положени€ми √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации, «емельного кодекса –оссийской ‘едерации.
2. ѕри предоставлении земельного участка в аренду фактическое использование этого земельного участка может быть изменено только в цел€х приведени€ его в соответствие с требовани€ми и ограничени€ми к его использованию.

—тать€ 14. ѕредоставление в аренду земельных участков, наход€щихс€ в собственности города ћосквы
1. ¬ случа€х когда федеральными законами не устанавливаетс€ об€зательность отчуждени€ земельного участка из собственности города ћосквы, предоставление в аренду €вл€етс€ основной (преимущественной) формой распор€жени€ земл€ми, наход€щимис€ в собственности города ћосквы.
2. «емельные участки, наход€щиес€ в собственности города ћосквы, могут быть предоставлены в аренду физическим и юридическим лицам в соответствии с насто€щим «аконом и иными правовыми актами города ћосквы при условии соблюдени€ требований и ограничений к использованию этих земельных участков.
3. ƒоговор аренды земельного участка заключаетс€ с победителем торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды в соответствии с услови€ми этих торгов. ѕредметом торгов (конкурсов, аукционов) €вл€етс€ право на заключение договора аренды земельного участка, сформированного в соответствии с требовани€ми «емельного кодекса –оссийской ‘едерации.
4. ƒоговор аренды заключаетс€ без проведени€ торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды при предоставлении земельных участков: а) зан€тых капитальными здани€ми, строени€ми, сооружени€ми и необходимых дл€ их использовани€ (эксплуатации) собственникам таких зданий, строений, сооружений. ѕлощадь и границы земельных участков при отсутствии сведений о них в государственном земельном кадастре города ћосквы или изменении установленного разрешенного использовани€ этих земельных участков устанавливаютс€ на основании проектов градостроительного межевани€ территории, разрабатываемых на территорию не менее квартала или его планировочно обособленной части в пор€дке, устанавливаемом ѕравительством ћосквы; б) дл€ целей, св€занных с обеспечением де€тельности органов государственной власти –оссийской ‘едерации, города ћосквы и ћосковской области, выполнением городом ћосквой функций столицы –оссийской ‘едерации; в) дл€ целей реализации государственных целевых программ города ћосквы; г) при создании особо социально значимых объектов по решению ѕравительства ћосквы; д) дл€ строительства с предварительным согласованием места размещени€ объекта, выбор и формирование которого осуществл€лись по инициативе и за счет инвестора, в соответствии с решением ѕравительства ћосквы.
5. ¬ решении о предоставлении земельного участка на услови€х аренды должен быть указан срок, в течение которого арендатор об€зан представить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним все необходимые дл€ регистрации договора аренды документы. Ќарушение этого срока по вине арендатора €вл€етс€ основанием дл€ отмены решени€ о предоставлении земельного участка на услови€х аренды.
6. ѕри изъ€тии земельных участков дл€ государственных нужд города ћосквы у арендаторов, выкупивших право на заключение договора аренды, нар€ду с другими затратами, убытками возмещению подлежит внесенна€ за право на заключение договора аренды сумма в части, приход€щейс€ на неиспользованный срок договора.
7. ”полномоченный орган исполнительной власти города ћосквы имеет право на досрочное расторжение договора аренды земельного участка в пор€дке, предусмотренном федеральным законодательством.
(часть седьма€ введена «аконом г. ћосквы от 07.06.2006 N 24)
—тать€ 15. —рок договора аренды земельных участков, наход€щихс€ в собственности города ћосквы
1. —рок договора аренды земельного участка, наход€щегос€ в собственности города ћосквы, устанавливаетс€ по соглашению сторон в зависимости от фактического использовани€, требований и ограничений к использованию земельного участка, а также сроков освоени€ той территории, где расположен земельный участок.
2. «емельные участки, на которых расположены не €вл€ющиес€ капитальными строени€, сооружени€, передаютс€ исключительно в аренду на срок не более 5 лет.
3. ƒоговор аренды земельного участка, наход€щегос€ в собственности города ћосквы, зан€того капитальным зданием, строением, сооружением, в том числе объектом незавершенного строительства, и необходимого дл€ их использовани€, заключаетс€ на срок до 49 лет, но не менее 25 лет. ћеньший срок договора аренды земельного участка может быть установлен исключительно по соглашению сторон. ѕравительство ћосквы имеет право по особо значимым дл€ города объектам принимать решение о предоставлении земельных участков в аренду на срок до 99 лет.
(в ред. «акона г. ћосквы от 07.06.2006 N 24)
—тать€ 16. ќсобенности предоставлени€ прав на наход€щиес€ в собственности города ћосквы неделимые земельные участки, занимаемые здани€ми, строени€ми, сооружени€ми
1. ѕрава на наход€щиес€ в собственности города ћосквы неделимые земельные участки, занимаемые здани€ми, строени€ми, сооружени€ми, приобретаютс€ в пор€дке, установленном «емельным кодексом –оссийской ‘едерации.
2. Ћица, арендующие наход€щиес€ в государственной собственности помещени€ в здании, расположенном на неделимом земельном участке, имеют право на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора либо право вступлени€ в ранее заключенный договор.
3. ¬ случае отсутстви€ совместного обращени€ граждан или юридических лиц с целью приобретени€ прав на земельный участок в соответствии с частью 2 насто€щей статьи уполномоченный орган исполнительной власти города ћосквы в рамках своей компетенции принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на основании за€влени€ первого обратившегос€ из указанных в насто€щей статье лиц. ѕри этом в договоре аренды предусматриваетс€ условие сохранени€ иными правообладател€ми помещений в этом здании права на безусловное вступление в этот договор.
4. ≈сли все здание, строение, сооружение или отдельные его части (помещени€) наход€тс€ в пользовании лиц на основании договоров аренды, договор аренды земельного участка, зан€того вышеуказанным зданием, строением, сооружением, заключаетс€ с множественностью лиц на стороне арендатора на срок, соответствующий максимальному сроку, установленному в договорах аренды данного здани€, строени€, сооружени€ или помещений в нем.
5. ѕри наличии в здании, строении, сооружении собственников и арендаторов помещений на земельный участок, занимаемый зданием, строением, сооружением и необходимый дл€ его использовани€, заключаетс€ договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на срок не менее 25 лет. ћеньший срок договора аренды может быть установлен исключительно по совместному за€влению собственников и арендаторов помещений в здании, строении, сооружении.
(в ред. «акона г. ћосквы от 07.06.2006 N 24) ¬ договоре аренды земельного участка устанавливаетс€ требование к арендатору помещений в здании, строении, сооружении о его выходе из договора аренды земельного участка при прекращении действи€ договора аренды помещени€ в указанном здании.
6. ƒоговоры аренды неделимых земельных участков, заключенные с обладател€ми прав на здани€, строени€, сооружени€, привод€тс€ в соответствие с федеральным законодательством путем их переоформлени€ на договоры аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. ѕри этом услови€ действующих договоров аренды пересмотру не подлежат и воспроизвод€тс€ в договорах аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. –егистраци€ договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора осуществл€етс€ за счет средств бюджета города ћосквы.
(часть шеста€ введена «аконом г. ћосквы от 07.06.2006 N 24)
—тать€ 17. ќформление права на земельный участок при переходе права собственности на расположенное на нем здание, строение или сооружение
ѕодлежат учету в уполномоченном органе исполнительной власти города ћосквы размеры и границы земельного участка, зан€того зданием, строением или сооружением и необходимого дл€ их использовани€, права на который переход€т к новому собственнику здани€, строени€ или сооружени€ и оформл€ютс€ в пор€дке, установленном федеральным законодательством и законодательством города ћосквы.

—тать€ 18. ѕредоставление земельных участков дл€ использовани€ посто€нными дипломатическими представительствами иностранных государств
1. ¬ыбор земельного участка дл€ использовани€ посто€нным дипломатическим представительством иностранного государства на территории города ћосквы осуществл€етс€ по соглашению между ѕравительством –оссийской ‘едерации и ѕравительством ћосквы.
2. «емельные участки предоставл€ютс€ иностранным государствам в пользование в соответствии с федеральным законодательством и законами города ћосквы.

—тать€ 19. ≈динство судьбы земельных участков и прочно св€занных с ними объектов, наход€щихс€ в собственности города ћосквы
1. ¬ соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно св€занных с ними объектов недвижимости передача прав на наход€щиес€ в собственности города ћосквы здани€, строени€, сооружени€, помещени€ в них осуществл€етс€ исключительно с одновременной передачей прав на земельные участки, занимаемые ими и необходимые дл€ их использовани€.
2. —тоимость земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков определ€етс€ исход€ из рыночной стоимости соответствующих земельных участков в пор€дке, предусмотренном федеральным законодательством об оценочной де€тельности и нормативными правовыми актами города ћосквы.

√лава 3. ѕЋј“ј «ј «≈ћЋё ¬ √ќ–ќƒ≈ ћќ— ¬≈
—тать€ 20. ѕлата за использование земель, наход€щихс€ в собственности города ћосквы
1. »спользование земель, наход€щихс€ в собственности города ћосквы, €вл€етс€ платным, исключа€ случаи, установленные федеральными законами и законами города ћосквы.
2. —обственники земельных участков в городе ћоскве уплачивают земельный налог в соответствии с федеральным законодательством и законами города ћосквы.
3. ‘ормами платы за использование земель, наход€щихс€ в собственности города ћосквы, €вл€ютс€ земельный налог и арендна€ плата за землю. ќбъектом дл€ исчислени€ арендной платы за землю €вл€ютс€ земельные участки, права на которые оформлены в установленном пор€дке, а также иные земельные участки в случа€х, установленных насто€щим «аконом. ”четным документом, содержащим основные сведени€ о земельном участке, €вл€етс€ учтенный в государственном земельном кадастре план границ земельного участка.
(в ред. «акона г. ћосквы от 07.06.2006 N 24) 4. ≈диновременные земельные платежи взимаютс€ при продаже земельного участка и продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

—тать€ 21. ”становление платы за землю
1. ќсновой дл€ определени€ размеров платы за землю €вл€етс€ кадастрова€ стоимость земель города, утверждаема€ в установленном пор€дке по результатам оценки земель города, при осуществлении которой учитываютс€ данные о рыночной стоимости земельных участков и иной недвижимости в городе ћоскве.
2. ќтсутствие у лица, правомерно использующего земельный участок, документа о праве пользовани€ землей не может служить основанием дл€ освобождени€ его от внесени€ платы за использование земельного участка. ѕри обнаружении факта отсутстви€ указанного документа у лица, правомерно использующего земельный участок, уполномоченный орган исполнительной власти города ћосквы или специально уполномоченный орган исполнительной власти города ћосквы, осуществл€ющий контроль за использованием и охраной земель, направл€ет такому лицу требование об оформлении документов в течение срока, установленного нормативными правовыми актами города ћосквы. ¬ случае неисполнени€ этого требовани€ уполномоченный орган исполнительной власти города ћосквы формирует земельный участок в соответствии с требовани€ми федерального законодательства и законодательства города ћосквы и принимает необходимые меры по взиманию платы за использование земельного участка. ¬ отношении лиц, об€занных уплачивать земельный налог, соответствующие документы направл€ютс€ в территориальный орган ћинистерства –оссийской ‘едерации по налогам и сборам по городу ћоскве.
3. ‘инансирование работ по формированию земельного участка, выполн€емых уполномоченным органом исполнительной власти города ћосквы, осуществл€етс€ за счет средств бюджета города ћосквы в рамках реализации программ по проведению земельной реформы.

—тать€ 22. «емельный налог
(в ред. «акона г. ћосквы от 07.06.2006 N 24)
«аконом города ћосквы в соответствии с Ќалоговым кодексом –оссийской ‘едерации на территории города ћосквы определ€ютс€ ставки земельного налога, пор€док и сроки уплаты налога, а также пор€док и сроки представлени€ налогоплательщиками документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы.

—тать€ 23. ѕлата за право на заключение договора аренды земельного участка, наход€щегос€ в собственности города ћосквы
1. «а право на заключение договора аренды земельного участка взимаетс€ плата в размере и на услови€х, определенных ѕравительством ћосквы на основании установленного им пор€дка либо установленных в результате проведени€ торгов, за исключением случаев, когда по результатам проведени€ торгов по продаже права на заключение договоров аренды наход€щихс€ в собственности города ћосквы земельных участков определ€ютс€ размер, пор€док, услови€ и сроки внесени€ арендной платы за землю.
2. ѕокупатель, полностью внесший плату за право на заключение договора аренды, кроме этого права, имеет с момента государственной регистрации договора право на совершение сделок с правами аренды земельного участка, если услови€ми договора не установлено иное.
3. ”слови€ми торгов либо в случа€х, когда торги не провод€тс€, по решению ѕравительства ћосквы или уполномоченного им органа исполнительной власти города ћосквы может быть предусмотрена рассрочка (отсрочка) платы за право на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами –оссийской ‘едерации и города ћосквы.
4. ѕлата за право на заключение договора аренды земельного участка не взимаетс€: а) при предоставлении собственникам капитальных зданий, строений, сооружений земельных участков, зан€тых этими здани€ми, строени€ми, сооружени€ми и необходимых дл€ их использовани€ (эксплуатации); б) при предоставлении земельных участков дл€ целей, св€занных с обеспечением де€тельности органов государственной власти –оссийской ‘едерации, города ћосквы и ћосковской области, выполнением городом ћосквой функций столицы –оссийской ‘едерации; в) при предоставлении земельных участков дл€ целей реализации государственных целевых программ города ћосквы; г) при продлении срока договора аренды (заключении договора аренды на новый срок) на земельный участок в случае, если по окончании срока действи€ договора не провод€тс€ торги по продаже права на заключение договора аренды соответствующего земельного участка либо указанные торги не состо€лись; д) при продлении добросовестному арендатору срока договора аренды земельного участка в случае, если земельный участок (его часть) находитс€ в границах красных линий, в св€зи с чем на участок (его часть) при заключении договора аренды установлен срок аренды меньший, чем на наход€щиес€ р€дом участки (оставшуюс€ часть участка); е) при заключении договора аренды на части земельных участков, предоставленных землепользовател€м до даты вступлени€ в силу «акона города ћосквы "ќб основах платного землепользовани€ в городе ћоскве" и (или) предоставленных им взамен решени€ми органов власти (управлени€) после указанной даты, используемые в производственно-технологическом цикле предпри€ти€.

—тать€ 24. јрендна€ плата за земельные участки, наход€щиес€ в собственности города ћосквы
1. ѕравительство ћосквы устанавливает базовые ставки годовой арендной платы за землю по категори€м арендаторов и видам использовани€ земель в рубл€х, дифференцирует их по территории города в соответствии с результатами оценки земель города и утверждает временные корректирующие (повышающие и понижающие) коэффициенты к ставкам, подлежащие применению на основании федеральных законов и законов города ћосквы.
2. ¬ременные понижающие коэффициенты к ставкам арендной платы за землю примен€ютс€ при установлении размера арендной платы категори€м арендаторов либо отдельным арендаторам в качестве меры реализации установленных законами города ћосквы целей политики города ћосквы по стимулированию и поддержке определенных отраслей городского хоз€йства, а также в рамках исполнени€ соответствующих государственных целевых программ города ћосквы.
3. ¬ременные повышающие коэффициенты к ставкам арендной платы за землю примен€ютс€ при установлении размера арендной платы категори€м арендаторов либо отдельным арендаторам в качестве меры реализации установленных законами города ћосквы целей политики города ћосквы по повышению эффективности использовани€ земель города ћосквы, а также в рамках исполнени€ соответствующих государственных целевых программ города ћосквы.
4. «аконом города ћосквы о бюджете в цел€х учета инфл€ции может устанавливатьс€ коэффициент индексации арендной платы за землю, об€зательный дл€ определени€ размеров арендной платы. ”величение арендной платы за землю может производитьс€ не чаще одного раза в год, а коэффициент индексации арендной платы за землю не может быть более 2. »зменение ставок арендной платы в сторону их увеличени€ не может иметь обратной силы.
(в ред. «акона г. ћосквы от 07.06.2006 N 24) 5. јрендна€ плата за землю юридическими и физическими лицами вноситс€ поквартально равными дол€ми не позднее 5 числа первого мес€ца квартала, если договором не установлено иное.
6. јрендна€ плата за земельные участки с юридических и физических лиц взимаетс€ со дн€, следующего за днем государственной регистрации договора аренды земельного участка.
7. –азмер, пор€док, услови€ и сроки внесени€ арендной платы могут быть определены по результатам проведени€ торгов по продаже права на заключение договоров аренды наход€щихс€ в собственности города ћосквы земельных участков. ¬ этом случае начальный размер арендной платы определ€етс€ по рыночным ставкам и исход€ из рыночной стоимости соответствующих земельных участков в пор€дке, предусмотренном федеральным законодательством и законодательством города ћосквы об оценочной де€тельности.
8. ¬ договорах аренды земельных участков, наход€щихс€ в собственности города ћосквы, размер пени, начисл€емой в случае нарушени€ арендатором сроков внесени€ арендной платы за землю, определ€етс€ в размере не более 1/300 ставки рефинансировани€ ÷ентрального банка –оссийской ‘едерации за каждый день просрочки платежа.
(часть восьма€ введена «аконом г. ћосквы от 07.06.2006 N 24)
—тать€ 25. ѕлата за оформление правоустанавливающих документов на земельные участки
1. ќформление правоустанавливающих документов на земельные участки и изменений к ним, а также подготовка планов земельных участков €вл€ютс€ платными.
2. ѕлата за оформление правоустанавливающих документов на земельные участки не взимаетс€: а) при заключении договоров аренды или безвозмездного срочного пользовани€ земельными участками, которые ранее были предоставлены в установленном пор€дке в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (посто€нное) пользование; б) при оформлении права собственности граждан на земельные участки, которые ранее были им предоставлены в установленном пор€дке в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (посто€нное) пользование; в) при оформлении прав на земельные участки, занимаемые государственными учреждени€ми.
3. ‘инансирование работ, указанных в части 2 насто€щей статьи, выполн€емых уполномоченным органом исполнительной власти города ћосквы, осуществл€етс€ за счет средств бюджета города ћосквы в рамках реализации программ по проведению земельной реформы.
4. ¬зимание платы за оформление правоустанавливающих документов на земельные участки, наход€щиес€ в государственной собственности, осуществл€етс€ в соответствии с бюджетным законодательством.

√лава 4. √–јƒќ—“–ќ»“≈Ћ№Ќџ≈ “–≈Ѕќ¬јЌ»я   «≈ћЋ≈ѕќЋ№«ќ¬јЌ»ё ¬ √ќ–ќƒ≈ ћќ— ¬≈
—тать€ 26. ”становление градостроительных требований к землепользованию в городе ћоскве
1. √радостроительные требовани€ к землепользованию в городе ћоскве включают в себ€: а) градостроительные регламенты общего вида; б) градостроительные регламенты особого вида; в) требовани€ государственных градостроительных нормативов и правил; г) сервитуты и иные ограничени€ землепользовани€, установленные в соответствии с федеральным законодательством и правовыми актами города ћосквы.
2. √радостроительные регламенты общего вида, устанавливаемые √енеральным планом развити€ города ћосквы, другой градостроительной документацией, разрабатываемой и утверждаемой в соответствии с земельным законодательством, законодательством города ћосквы о градостроительстве, включают в себ€ требовани€ к функциональному использованию, высоте застройки и плотности застройки, иным параметрам освоени€, использовани€ земельных участков и других расположенных на них объектов недвижимости.
3. Ќа земл€х особо охран€емых территорий города ћосквы, включающих земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-архитектурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение, а также на земл€х, подверженных опасным воздействи€м техногенного и природного характера, и иных территори€х с особым режимом регулировани€ градостроительной де€тельности в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города ћосквы устанавливаютс€ дополнительные требовани€ к землепользованию (градостроительные регламенты особого вида).
√раницы территорий города ћосквы с особым режимом регулировани€ градостроительной де€тельности и дополнительные требовани€ к землепользованию на этих территори€х утверждаютс€ нормативными правовыми актами города ћосквы в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города ћосквы.
4. √радостроительные регламенты общего вида и градостроительные регламенты особого вида регистрируютс€ в государственном градостроительном кадастре города ћосквы и об€зательны к соблюдению всеми собственниками земельных участков, землепользовател€ми, землевладельцами, арендаторами земельных участков.
5. ”полномоченный орган исполнительной власти города ћосквы формирует и поддерживает в актуальном состо€нии сводный план градостроительных регламентов города ћосквы, включающий в себ€ все действующие градостроительные регламенты общего вида и градостроительные регламенты особого вида.
6. —водный план градостроительных регламентов города ћосквы содержит: а) графический материал - границы территорий действи€ градостроительных регламентов общего и особого вида; б) текстовый материал - содержание градостроительных регламентов общего и особого вида.
7. ‘ормирование и предоставление земельного участка в пор€дке, установленном «емельным кодексом –оссийской ‘едерации, должны осуществл€тьс€ в городе ћоскве дл€ целей, соответствующих требовани€м и ограничени€м к использованию этого земельного участка, установленным на основании градостроительных требований к землепользованию.

—тать€ 27. –азрешенное использование земельного участка
1. –азрешенное использование земельного участка подтверждаетс€ в форме акта разрешенного использовани€ земельного участка или градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого и оформл€емого уполномоченным органом исполнительной власти города ћосквы.
(в ред. «акона г. ћосквы от 07.06.2006 N 24) 2. јкт разрешенного использовани€ земельного участка должен содержать: а) требовани€ и ограничени€ к использованию земельного участка: разрешенные виды функционального использовани€ земельного участка; ограничени€ высоты застройки, плотности застройки, иные требовани€ и ограничени€ к использованию земельного участка и расположенных на нем других объектов недвижимости; ограничени€ прав на использование земельного участка, в том числе публичные сервитуты, установленные в соответствии с законодательством, дл€ земельного участка и расположенных на нем других объектов недвижимости; б) перечень нормативных правовых актов, зарегистрированных или учтенных в государственном градостроительном кадастре города ћосквы, определ€ющих разрешенное использование земельного участка; в) сведени€ о предполагаемом или фактическом использовании земельного участка; г) заключение о соответствии или несоответствии предполагаемого или фактического использовани€ земельного участка требовани€м и ограничени€м к его использованию.
3. ѕри формировании земельного участка дл€ продажи его (или права на заключение договора его аренды) на торгах (конкурсах, аукционах), услови€ми которых предусматриваетс€ свободный выбор цели использовани€ земельного участка в пределах требований и ограничений к его использованию, сведени€ о предполагаемом или фактическом использовании земельного участка и заключение о соответствии или несоответствии предполагаемого или фактического использовани€ земельного участка требовани€м и ограничени€м к его использованию в состав акта разрешенного использовани€ земельного участка не включаютс€.
4. јкт разрешенного использовани€ земельного участка €вл€етс€ одним из основных документов, необходимых дл€ осуществлени€ уполномоченными органами государственного контрол€ за использованием и охраной земель.
5. ѕор€док разработки, оформлени€ и предоставлени€ акта разрешенного использовани€ земельного участка устанавливаетс€ ѕравительством ћосквы.
6. јкт разрешенного использовани€ земельного участка может быть оспорен в судебном пор€дке.
7. ¬ случа€х когда изменение назначени€ земельного участка, отведенного под социально значимые объекты, приводит к нарушению установленных градостроительных нормативов, одновременно с изменением назначени€ земельного участка предоставл€етс€ равноценный земельный участок в том же районе города ћосквы.

—тать€ 28. ќбеспечение соблюдени€ градостроительных требований к землепользованию при осуществлении на земельном участке строительства, реконструкции градостроительного объекта
1. «астройка земельного участка должна осуществл€тьс€ в соответствии с требовани€ми и ограничени€ми к его использованию, содержащимис€ в акте разрешенного использовани€ земельного участка.
2. јкт разрешенного использовани€ земельного участка оформл€етс€ уполномоченным органом исполнительной власти города ћосквы по за€вке и за счет средств лица, намеревающегос€ осуществить застройку земельного участка.
3. ѕри продаже земельного участка дл€ строительства или права на заключение договора его аренды на торгах оформленный в установленном пор€дке акт разрешенного использовани€ или градостроительный план земельного участка €вл€етс€ необходимой составной частью материалов, характеризующих предмет торгов.
(в ред. «акона г. ћосквы от 07.06.2006 N 24) 4. ¬ыбор земельного участка дл€ строительства осуществл€етс€ уполномоченным органом исполнительной власти города ћосквы в соответствии с градостроительными регламентами общего и особого вида.
ѕрин€тие решени€ о возможности осуществить строительство, реконструкцию градостроительного объекта на земельном участке, прин€тие решени€ о строительстве, реконструкции градостроительного объекта на земельном участке, оформление разрешени€ на строительство, реконструкцию осуществл€ютс€ исключительно в соответствии с требовани€ми и ограничени€ми к использованию земельного участка в пор€дке, установленном законами города ћосквы о градостроительстве.
5. ¬ случае невыполнени€ норматива по обеспеченности машиноместами в микрорайоне при выборе земельного участка дл€ строительства нового градостроительного объекта в об€зательном пор€дке должна быть предусмотрена возможность сооружени€ подземного гаража, места в котором могут приобретатьс€ жител€ми соответствующего микрорайона на договорных услови€х.
6. «дание, строение, сооружение, построенное без получени€ на это необходимых разрешений, подлежит сносу осуществившим строительство лицом либо за его счет, за исключением случаев последующего получени€ необходимых разрешений в установленном пор€дке либо передачи постройки в собственность города ћосквы.
јбзац исключен. - «акон г. ћосквы от 07.06.2006 N 24.

—тать€ 29. ќбеспечение соблюдени€ градостроительных требований к землепользованию при изменении фактического использовани€ земельного участка, не св€занном со строительством, реконструкцией градостроительного объекта
1. Ћюбое изменение вида и параметров фактического использовани€ земельного участка, не св€занное со строительством, реконструкцией градостроительного объекта, допускаетс€ исключительно при условии соответстви€ этого изменени€ требовани€м и ограничени€м, содержащимс€ в градостроительном плане земельного участка.
(в ред. «акона г. ћосквы от 07.06.2006 N 24) 2. –азработка градостроительного плана земельного участка при изменении его фактического использовани€, не св€занном со строительством, реконструкцией градостроительного объекта, осуществл€етс€ уполномоченным органом исполнительной власти города ћосквы по за€вке и за счет средств лица, намеревающегос€ осуществить изменение фактического использовани€ земельного участка.
(в ред. «акона г. ћосквы от 07.06.2006 N 24)
—тать€ 30. ќбеспечение соблюдени€ градостроительных требований к землепользованию при приватизации земельного участка и оформлении иных прав на земельный участок
(в ред. «акона г. ћосквы от 07.06.2006 N 24)
1. ѕриватизаци€ и оформление иных прав на земельный участок осуществл€ютс€ после формировани€ этого земельного участка в пор€дке, установленном федеральным законодательством, на основании градостроительного плана земельного участка с установлением вида использовани€ из числа разрешенных и соответствующего вида функционального использовани€.
2. »зменение установленного вида разрешенного использовани€ земельных участков, на которых размещены градостроительные объекты дл€ проведени€ научных исследований и разработок, функционировани€ обрабатывающего производства, хранени€ и складировани€ пищевых продуктов, составл€ющих резервный продовольственный фонд города ћосквы, организации дошкольного образовани€, начального, основного и среднего (полного) общего образовани€, а также дополнительного образовани€ детей, осуществл€ет ѕравительство ћосквы.

—тать€ 31. ѕриведение фактического использовани€ земельного участка в соответствие с требовани€ми и ограничени€ми к его использованию
1. ѕодтверждение соответстви€ либо несоответстви€ фактического использовани€ (состо€ни€) земельного участка, других расположенных на нем объектов недвижимости требовани€м и ограничени€м к использованию земельного участка осуществл€етс€ актом разрешенного использовани€ земельного участка.
–азработка акта разрешенного использовани€ земельного участка осуществл€етс€ в этом случае по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти города ћосквы, иного органа исполнительной власти города ћосквы, органа местного самоуправлени€ за счет средств бюджета города ћосквы, бюджета муниципального образовани€ в городе ћоскве либо по за€вке и за счет средств собственника, землепользовател€, землевладельца, арендатора земельного участка.
2. ¬ случае если фактическое использование земельного участка, не соответствующее требовани€м и ограничени€м к его использованию, опасно дл€ жизни и здоровь€ населени€ города ћосквы, способно причинить вред окружающей среде, объектам культурно-исторического наследи€, ѕравительство ћосквы принимает решение о необходимости и сроках приведени€ вида и параметров использовани€ такого земельного участка в соответствие с требовани€ми и ограничени€ми к его использованию.
3. »зменение вида и параметров фактического использовани€ земельного участка, не соответствующих требовани€м и ограничени€м к использованию земельного участка, допускаетс€ исключительно в направлении приведени€ фактического использовани€ земельного участка в соответствие с требовани€ми и ограничени€ми к его использованию.
4. ƒл€ приведени€ фактического использовани€ земельных участков в соответствие с требовани€ми и ограничени€ми к их использованию ѕравительство ћосквы вправе в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города ћосквы примен€ть к собственникам, землепользовател€м, землевладельцам, арендаторам таких земельных участков следующие меры стимулировани€ и принуждени€: а) меры стимулировани€ требуемых изменений фактического использовани€ земельных участков: установление временных понижающих коэффициентов к ставкам арендной платы за землю и иное недвижимое имущество; предоставление гарантий под поручительство города ћосквы дл€ исполнени€ об€зательств перед третьими лицами; б) меры принуждени€ к требуемому изменению фактического использовани€ земельных участков: установление повышающих коэффициентов к ставкам арендной платы за землю и иное недвижимое имущество; установление об€зательства по отношению к лицу, €вл€ющемус€ собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка или расположенного на нем градостроительного объекта, осуществить меры по приведению использовани€ такого земельного участка в соответствие с требовани€ми и ограничени€ми к его использованию.

—тать€ 32. –езервирование земель дл€ государственных нужд города ћосквы
1. ¬ городе ћоскве дл€ государственных нужд города ћосквы резервируютс€: а) земельные участки общего пользовани€, зан€тые площад€ми, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами, пл€жами и другими объектами, не подлежащими приватизации; б) территории, предназначенные дл€ развити€ инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры города ћосквы в соответствии с √енеральным планом развити€ города ћосквы, другой градостроительной документацией; в) территории, относ€щиес€ к природному комплексу города ћосквы; г) земельные участки, зан€тые государственными и муниципальными унитарными предпри€ти€ми города ћосквы, предназначенными к ликвидации; д) земельные участки дл€ последующего размещени€ перебазируемых предпри€тий промышленности, подлежащих сохранению;(п. "д" введен «аконом г. ћосквы от 14.04.2004 N 24) е) иные территории в городе ћоскве, в том числе изъ€тые в установленном пор€дке дл€ государственных нужд города ћосквы земельные участки, необходимые дл€ реализации государственных целевых программ города ћосквы, а также других меропри€тий, €вл€ющихс€ городским государственным заказом.
2. –ешение о резервировании земель дл€ государственных нужд города ћосквы принимаетс€ ѕравительством ћосквы в виде акта резервировани€ земель дл€ государственных нужд города ћосквы.
‘орма акта резервировани€ земель дл€ государственных нужд города ћосквы устанавливаетс€ ѕравительством ћосквы, если федеральным законом не установлено иное.
3. ‘ормирование земельных участков и определение территорий, резервируемых дл€ государственных нужд города ћосквы, осуществл€ютс€ за счет средств бюджета города ћосквы.

√лава 5. ќ’–јЌј «≈ћ≈Ћ№ √ќ–ќƒј ћќ— ¬џ
—тать€ 33. ÷ели и задачи охраны земель города ћосквы
1. ќхрана земель города ћосквы как одного из важнейших природных ресурсов и объектов окружающей природной среды, основы осуществлени€ хоз€йственной и иных видов де€тельности осуществл€етс€ в соответствии с цел€ми и задачами, установленными земельным и природоохранным законодательством.
2. »спользование земель города ћосквы должно осуществл€тьс€ способами, обеспечивающими сохранение природного, рекреационного и историко-культурного потенциала соответствующих территорий, способность этих земель быть основой осуществлени€ хоз€йственной и иных видов де€тельности.
3. ÷ел€ми охраны земель города ћосквы €вл€ютс€: а) обеспечение прав граждан на благопри€тную окружающую среду; б) предотвращение загр€знени€, захламлени€, нарушени€ земель, других негативных (вредных) воздействий хоз€йственной де€тельности; в) предотвращение развити€ природных процессов, оказывающих негативное воздействие на состо€ние земель (карстовые €влени€, подтопление, оползневые €влени€); г) обеспечение улучшени€ и восстановлени€ земель, подвергшихс€ негативному (вредному) воздействию хоз€йственной де€тельности и природных процессов; д) обеспечение установленного режима использовани€ земель особо охран€емых территорий города ћосквы; е) предотвращение загр€знени€ окружающей среды в результате ведени€ хоз€йственной и иной де€тельности на земельных участках.

—тать€ 34. ќб€занности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков по охране земель города ћосквы
—обственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков об€заны: а) проводить меропри€ти€, в том числе с привлечением специализированных организаций, по предотвращению и ликвидации радиоактивного и химического загр€знени€, захламлени€ земельных участков, другого негативного воздействи€ хоз€йственной де€тельности; б) проводить меропри€ти€ по предотвращению порчи земель и развити€ природных процессов, оказывающих негативное вли€ние на состо€ние земельных участков; в) обеспечивать установленный режим использовани€ земель особо охран€емых территорий города ћосквы; г) осуществл€ть другие меропри€ти€ по охране земель, предусмотренные федеральным законодательством и законодательством города ћосквы.

—тать€ 35. ћеропри€ти€ по охране земель города ћосквы
¬ цел€х охраны земель города ћосквы разрабатываютс€, утверждаютс€ и реализуютс€ за счет средств бюджета города ћосквы государственные городские целевые программы охраны отдельных видов земель города ћосквы, в том числе земель особо охран€емых территорий города ћосквы, предусматривающие общегородские меропри€ти€ по предотвращению и ликвидации радиоактивного и химического загр€знени€ земель, другого негативного воздействи€ хоз€йственной де€тельности на земли города ћосквы, предотвращению воздействи€ на земли города ћосквы негативных природных процессов, меропри€ти€, направленные на поддержание в надлежащем состо€нии и сохранение земель особо охран€емых территорий города ћосквы, другие меропри€ти€ по охране земель города ћосквы.

√лава 6.  ќЌ“–ќЋ№ «ј »—ѕќЋ№«ќ¬јЌ»≈ћ » ќ’–јЌќ… «≈ћ≈Ћ№ √ќ–ќƒј ћќ— ¬џ. ќ“¬≈“—“¬≈ЌЌќ—“№ «ј Ќј–”Ў≈Ќ»≈ ”—“јЌќ¬Ћ≈ЌЌќ√ќ ѕќ–яƒ ј »—ѕќЋ№«ќ¬јЌ»я » ќ’–јЌџ «≈ћ≈Ћ№ √ќ–ќƒј ћќ— ¬џ
—тать€ 36. ќсуществление контрол€ за использованием и охраной земель, соблюдением требований к землепользованию и застройке в городе ћоскве
1.  онтроль за использованием и охраной земель города ћосквы осуществл€ют уполномоченные органы исполнительной власти города ћосквы в соответствии с компетенцией, установленной насто€щим «аконом и иными нормативными правовыми актами города ћосквы, органы местного самоуправлени€ или уполномоченные ими органы, органы территориального общественного самоуправлени€, общественные организации (объединени€), граждане.
2. √осударственный земельный контроль осуществл€етс€ в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города ћосквы.
3.  онтроль за соблюдением градостроительных требований к землепользованию в городе ћоскве осуществл€ет уполномоченный орган ѕравительства ћосквы.
4. ќсновными задачами, выполн€емыми органами контрол€ за использованием и охраной земель, соблюдением градостроительных требований к землепользованию в городе ћоскве, €вл€ютс€: а) контроль за соблюдением требований и ограничений к использованию земельных участков в городе ћоскве; б) контроль за соблюдением сроков строительства на земельных участках; в) вы€вление оснований дл€ принудительного прекращени€ прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использовани€; г) пресечение самовольного зан€ти€ земель в городе ћоскве; д) пресечение захламлени€ земельных участков; е) вы€вление и пресечение фактов радиоактивного и химического загр€знени€, уничтожени€ плодородного сло€, порчи, других видов негативного изменени€ качественного состо€ни€ земельных участков по причине их ненадлежащего использовани€; ж) обеспечение возмещени€ убытков, причиненных городу ћоскве в результате противоправных действий землепользователей.
5. ѕо факту вы€вленного административного правонарушени€ должностные лица уполномоченных органов исполнительной власти города ћосквы, осуществл€ющих контроль за использованием и охраной земель города ћосквы, составл€ют протокол об административном правонарушении и выдают нарушителю об€зательное дл€ исполнени€ предписание по устранению правонарушени€.

—тать€ 37. ќрган, уполномоченный рассматривать дела об административных правонарушени€х в области землепользовани€ и застройки в городе ћоскве
1. ƒела об административных правонарушени€х в области землепользовани€ и застройки в городе ћоскве рассматривает административна€ комисси€, создаваема€ при уполномоченном органе исполнительной власти города ћосквы.
2. ѕоложение об административной комиссии по рассмотрению дел об административных правонарушени€х в области землепользовани€ и застройки в городе ћоскве утверждаетс€ ѕравительством ћосквы.

—тать€ 38. —амовольное перемещение межевых знаков
—амовольное перемещение межевых знаков влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до п€ти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от п€ти до дес€ти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от п€тидес€ти до ста минимальных размеров оплаты труда; на предпринимателей без образовани€ юридического лица - от п€ти до дес€ти минимальных размеров оплаты труда.

—тать€ 39. ¬оспреп€тствование законному пользованию земельным участком
¬оспреп€тствование законному пользованию земельным участком влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от п€ти до дес€ти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от дес€ти до двадцати минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда; на предпринимателей без образовани€ юридического лица - от дес€ти до двадцати минимальных размеров оплаты труда.

—тать€ 40. —амовольное ограничение доступа на земельные участки общего пользовани€
—амовольное ограничение доступа на земельные участки общего пользовани€ влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от п€ти до дес€ти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от дес€ти до двадцати минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от п€тидес€ти до ста минимальных размеров оплаты труда; на предпринимателей без образовани€ юридического лица - от дес€ти до двадцати минимальных размеров оплаты труда.

—тать€ 41. Ќарушение сроков возврата временно занимаемых земель
Ќарушение сроков возврата временно занимаемых земель влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до семи минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от двухсот до п€тисот минимальных размеров оплаты труда; на предпринимателей без образовани€ юридического лица - от дес€ти до двадцати минимальных размеров оплаты труда.

—тать€ 42. ƒлительное неосвоение земельного участка
1. Ќеосвоение земельного участка более трех лет или в сроки, установленные договором аренды земельного участка, наход€щегос€ в пределах  амер- оллежского вала, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от п€тнадцати до двадцати п€ти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от п€тисот до тыс€чи минимальных размеров оплаты труда; на предпринимателей без образовани€ юридического лица - от двадцати до тридцати минимальных размеров оплаты труда.
2. Ќеосвоение земельного участка более трех лет или в сроки, установленные договором аренды земельного участка, кроме земель, указанных в части 1 насто€щей статьи, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от дес€ти до п€тнадцати минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от двухсот до п€тисот минимальных размеров оплаты труда; на предпринимателей без образовани€ юридического лица - от п€тнадцати до двадцати минимальных размеров оплаты труда.

—тать€ 43. ѕревышение сроков строительства
1. ѕревышение заказчиками (инвесторами), собственниками, землевладельцами, землепользовател€ми и арендаторами земельных участков установленных сроков строительства на земельном участке, наход€щемс€ в пределах  амер- оллежского вала, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от п€тнадцати до двадцати п€ти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от п€тисот до тыс€чи минимальных размеров оплаты труда; на предпринимателей без образовани€ юридического лица - от двадцати до тридцати минимальных размеров оплаты труда.
2. ѕревышение заказчиками (инвесторами), собственниками, землевладельцами, землепользовател€ми и арендаторами земельных участков установленных сроков строительства на земельном участке, кроме земель, указанных в части 1 насто€щей статьи, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от дес€ти до п€тнадцати минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от двухсот до п€тисот минимальных размеров оплаты труда; на предпринимателей без образовани€ юридического лица - от п€тнадцати до двадцати минимальных размеров оплаты труда.

—тать€ 44. ѕревышение сроков проектировани€
ѕревышение заказчиками (инвесторами), собственниками, землевладельцами, землепользовател€ми и арендаторами земельных участков установленных сроков проектировани€ объектов влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от дес€ти до п€тнадцати минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от трехсот до п€тисот минимальных размеров оплаты труда; на предпринимателей без образовани€ юридического лица - от п€тнадцати до двадцати минимальных размеров оплаты труда.

—тать€ 45. «ахламление земельных участков
1. «ахламление земельных участков, наход€щихс€ в пределах  амер- оллежского вала, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от дес€ти до двадцати минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от трехсот до п€тисот минимальных размеров оплаты труда; на предпринимателей без образовани€ юридического лица - от двадцати до тридцати минимальных размеров оплаты труда.
2. «ахламление земельных участков, кроме земель, указанных в части 1 насто€щей статьи, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от п€ти до дес€ти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от двухсот до трехсот минимальных размеров оплаты труда; на предпринимателей без образовани€ юридического лица - от дес€ти до двадцати минимальных размеров оплаты труда.

—тать€ 46. ƒействи€, повлекшие за собой самовольное зан€тие земель
ƒействи€ должностных и юридических лиц, повлекшие за собой самовольное зан€тие земель, влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от трех до дес€ти минимальных размеров оплаты труда; на предпринимателей без образовани€ юридического лица - от трех до дес€ти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда.

√лава 7. ѕ≈–≈’ќƒЌџ≈ » «ј Ћё„»“≈Ћ№Ќџ≈ ѕќЋќ∆≈Ќ»я
—тать€ 47. ¬ступление в силу насто€щего «акона
Ќасто€щий «акон вступает в силу через дес€ть дней после его официального опубликовани€.

—тать€ 48. ѕриведение правовых актов города ћосквы в соответствие с насто€щим «аконом и их применение
1. ѕравовые акты органов исполнительной власти города ћосквы, органов местного самоуправлени€, их должностных лиц привод€тс€ в соответствие с насто€щим «аконом в течение шести мес€цев со дн€ его вступлени€ в силу.
2. ѕрин€тые до вступлени€ в силу насто€щего «акона правовые акты города ћосквы примен€ютс€ в части, не противоречащей насто€щему «акону.

ћэр ћосквы ё.ћ. Ћужков ћосква, ћосковска€ городска€ ƒума 14 ма€ 2003 года N 27



 


©2007-2012 –оскодекс.ру: кодексы –‘, правова€ информаци€, консультации юридических лиц