–Я–Њ–Є—Б–Ї –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В–∞:

–Я—А–Є–Љ–µ—А:–Э–∞–ї–Њ–≥–Њ–≤—Л–є –Ъ–Њ–і–µ–Ї—Б

 онсультации специалистов
–У–Њ–ї–Њ–≤–љ–Њ–є –±–Њ–ї—М—О –Љ–љ–Њ–≥–Є—Е –±—Г—Е–≥–∞–ї—В–µ—А–Њ–≤ –±—Л–ї–Њ –Є –Њ—Б—В–∞–µ—В—Б—П –њ—А–µ–і—К—П–≤–ї–µ–љ–Є–µ –Ї –≤—Л—З–µ—В—Г –Э–Ф–° –њ–Њ ¬Ђ–і–µ—Д–µ–Ї—В–љ—Л–Љ¬ї —Б—З–µ—В–∞–Љ-—Д–∞–Ї—В—Г—А–∞–Љ.
–Ъ–∞–Ї–Є–µ –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В—Л –љ–µ–Њ–±—Е–Њ–і–Є–Љ—Л –і–ї—П –Њ—В–љ–µ—Б–µ–љ–Є—П —А–∞—Б—Е–Њ–і–Њ–≤ –љ–∞ –∞—А–µ–љ–і—Г –Ї–≤–∞—А—В–Є—А—Л, –Њ–њ–ї–∞—В—Г –Ї–Њ–Љ–Љ—Г–љ–∞–ї—М–љ—Л—Е —Г—Б–ї—Г–≥, —Г—Б–ї—Г–≥ —Н–љ–µ—А–≥–Њ—Б–љ–∞–±–ґ–∞—О—Й–Є—Е –Њ—А–≥–∞–љ–Є–Ј–∞—Ж–Є–є –Є –Њ–њ–ї–∞—В—Г –Ј–∞ –њ–Њ–ї—М–Ј–Њ–≤–∞–љ–Є–µ —В–µ–ї–µ—Д–Њ–љ–Њ–Љ –≤ —Г–Љ–µ–љ—М—И–µ–љ–Є–µ –љ–∞–ї–Њ–≥–Њ–≤–Њ–є –±–∞–Ј—Л –њ–Њ –љ–∞–ї–Њ–≥—Г –љ–∞ –њ—А–Є–±—Л–ї—М?
Ќовости законодательства
¬се документы, представленные на этом сайте, включены в справочные правовые системы  онсультантѕлюс
<
New! –Ъ–Њ–љ—Б—Г–ї—М—В–∞—Ж–Є—П –і–ї—П –Ѓ—А.–Ы–Є—Ж–Ч–∞–Ї–∞–Ј–∞—В—М –њ—А–∞–≤–Њ–≤–Њ–є –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В–°–њ—А–∞–≤–Њ—З–љ—Л–µ –њ—А–∞–≤–Њ–≤—Л–µ —Б–Є—Б—В–µ–Љ—Л (–°–Я–°)–°–њ—А–∞–≤–Њ—З–љ–∞—П –Є–љ—Д–Њ—А–Љ–∞—Ж–Є—П

¬се  одексы

‘≈ƒ≈–јЋ№Ќџ… «ј ќЌ ќЅ »ѕќ“≈ ≈ («јЋќ√≈ Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“»)

16 июл€ 1998 года N 102-‘«


–ќ——»…— јя ‘≈ƒ≈–ј÷»я
‘≈ƒ≈–јЋ№Ќџ… «ј ќЌ
ќЅ »ѕќ“≈ ≈ («јЋќ√≈ Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“»)
ѕрин€т √осударственной ƒумой 24 июн€ 1997 года
ќдобрен —оветом ‘едерации 9 июл€ 1998 года

√лава I. ќ—Ќќ¬Ќџ≈ ѕќЋќ∆≈Ќ»я
—тать€ 1. ќсновани€ возникновени€ ипотеки и ее регулирование
1. ѕо договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, €вл€ющийс€ кредитором по об€зательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому об€зательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодател€ преимущественно перед другими кредиторами залогодател€, за изъ€ти€ми, установленными федеральным законом.
«алогодателем может быть сам должник по об€зательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом об€зательстве (третье лицо).
»мущество, на которое установлена ипотека, остаетс€ у залогодател€ в его владении и пользовании.
2.   залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обсто€тельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно примен€ютс€ правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 3. ќбщие правила о залоге, содержащиес€ в √ражданском кодексе –оссийской ‘едерации, примен€ютс€ к отношени€м по договору об ипотеке в случа€х, когда указанным  одексом или насто€щим ‘едеральным законом не установлены иные правила.
4. «алог земельных участков, предпри€тий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускаетс€ федеральными законами.

—тать€ 2. ќб€зательство, обеспечиваемое ипотекой
»потека может быть установлена в обеспечение об€зательства по кредитному договору, по договору займа или иного об€зательства, в том числе об€зательства, основанного на купле-продаже, аренде, подр€де, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ќб€зательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они €вл€ютс€ юридическими лицами, в пор€дке, установленном законодательством –оссийской ‘едерации о бухгалтерском учете.

—тать€ 3. “ребовани€, обеспечиваемые ипотекой
1. »потека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой об€зательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
»потека, установленна€ в обеспечение исполнени€ кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихс€ ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
≈сли договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихс€ ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнени€, просрочки исполнени€ или иного ненадлежащего исполнени€ обеспеченного ипотекой об€зательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой об€зательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскани€ на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. ≈сли договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требовани€ залогодержател€ в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворени€ за счет заложенного имущества.
3. ≈сли в договоре об ипотеке указана обща€ тверда€ сумма требований залогодержател€, обеспеченных ипотекой, об€зательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаютс€ обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 насто€щей статьи или на статье 4 насто€щего ‘едерального закона.

—тать€ 4. ќбеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержател€
¬ случа€х, когда залогодержатель в соответствии с услови€ми договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодател€ по св€занным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечиваетс€ за счет заложенного имущества.

—тать€ 5. »мущество, которое может быть предметом ипотеки
1. ѕо договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации, права на которое зарегистрированы в пор€дке, установленном дл€ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 насто€щего ‘едерального закона;
2) предпри€ти€, а также здани€, сооружени€ и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской де€тельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состо€щие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строени€ потребительского назначени€;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавани€ и космические объекты.
«дани€, в том числе жилые дома и иные строени€, и сооружени€, непосредственно св€занные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдени€ правил статьи 69 насто€щего ‘едерального закона.
ќтсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственна€ собственность на которые не разграничена, не €вл€етс€ преп€тствием дл€ ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62.1 насто€щего ‘едерального закона.
(абзац введен ‘едеральным законом от 18.12.2006 N 232-‘«) 2. ѕравила насто€щего ‘едерального закона примен€ютс€ к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требовани€ми законодательства –оссийской ‘едерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдени€ правил статьи 69 насто€щего ‘едерального закона.
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 3. ≈сли иное не предусмотрено договором, вещь, €вл€юща€с€ предметом ипотеки, считаетс€ заложенной вместе с принадлежност€ми (стать€ 135 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации) как единое целое.
4. „асть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменени€ его назначени€ (неделима€ вещь), не может быть самосто€тельным предметом ипотеки.
5. ѕравила об ипотеке недвижимого имущества соответственно примен€ютс€ к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

—тать€ 6. ѕраво отдавать имущество в залог по договору об ипотеке
1. »потека может быть установлена на указанное в статье 5 насто€щего ‘едерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хоз€йственного ведени€.
2. Ќе допускаетс€ ипотека имущества, изъ€того из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом пор€дке предусмотрена об€зательна€ приватизаци€ либо приватизаци€ которого запрещена.
3. ≈сли предметом ипотеки €вл€етс€ имущество, на отчуждение которого требуетс€ согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо дл€ ипотеки этого имущества.
–ешени€ о залоге недвижимого имущества, наход€щегос€ в государственной собственности и не закрепленного на праве хоз€йственного ведени€, принимаютс€ ѕравительством –оссийский ‘едерации или правительством (администрацией) субъекта –оссийской ‘едерации.
4. ѕраво аренды может быть предметом ипотеки с согласи€ арендодател€, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. ¬ случа€х, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хоз€йственного ведени€.
5. «алог недвижимого имущества не €вл€етс€ основанием дл€ освобождени€ лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнени€ им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, €вл€ющегос€ предметом данного залога.
6. »потека распростран€етс€ на все неотделимые улучшени€ предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или насто€щим ‘едеральным законом.
(п. 6 введен ‘едеральным законом от 30.12.2004 N 216-‘«)
—тать€ 7. »потека имущества, наход€щегос€ в общей собственности
1. Ќа имущество, наход€щеес€ в общей совместной собственности (без определени€ доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласи€ на это всех собственников. —огласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
2. ”частник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласи€ других собственников.
¬ случае обращени€ по требованию залогодержател€ взыскани€ на эту долю при ее продаже примен€ютс€ правила статей 250 и 255 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскани€ на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращени€ взыскани€ на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (стать€ 290 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации) в св€зи с обращением взыскани€ на квартиру в этом доме.

√лава II. «ј Ћё„≈Ќ»≈ ƒќ√ќ¬ќ–ј ќЅ »ѕќ“≈ ≈
—тать€ 8. ќбщие правила заключени€ договора об ипотеке
ƒоговор об ипотеке заключаетс€ с соблюдением общих правил √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации о заключении договоров, а также положений насто€щего ‘едерального закона.

—тать€ 9. —одержание договора об ипотеке
1. ¬ договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнени€ об€зательства, обеспечиваемого ипотекой.
2. ѕредмет ипотеки определ€етс€ в договоре указанием его наименовани€, места нахождени€ и достаточным дл€ идентификации этого предмета описанием.
¬ договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, €вл€ющеес€ предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществл€ющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодател€.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) ≈сли предметом ипотеки €вл€етс€ принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само €вл€лось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
3. ќценка предмета ипотеки определ€етс€ в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации по соглашению залогодател€ с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 насто€щего ‘едерального закона и указываетс€ в договоре об ипотеке в денежном выражении.
ѕри ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществл€етс€ в соответствии с требовани€ми, установленными федеральным законом, или в определенном им пор€дке.
јбзац исключен. - ‘едеральный закон от 09.11.2001 N 143-‘«.
¬ случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, наход€щегос€ в государственной или муниципальной собственности, осуществл€етс€ оценка рыночной стоимости этого имущества.
(абзац введен ‘едеральным законом от 09.11.2001 N 143-‘«) 4. ќб€зательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основани€ возникновени€ и срока исполнени€. ¬ тех случа€х, когда это об€зательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключени€. ≈сли сумма обеспечиваемого ипотекой об€зательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны пор€док и другие необходимые услови€ ее определени€.
5. ≈сли обеспечиваемое ипотекой об€зательство подлежит исполнению по част€м, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо услови€, позвол€ющие определить эти размеры.
6. ≈сли права залогодержател€ в соответствии со статьей 13 насто€щего ‘едерального закона удостовер€ютс€ закладной, на это указываетс€ в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«)
—тать€ 10. √осударственна€ регистраци€ договора об ипотеке
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«)
1. ƒоговор об ипотеке заключаетс€ в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
ƒоговор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 насто€щего ‘едерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 насто€щего ‘едерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Ќесоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. “акой договор считаетс€ ничтожным.
2. ƒоговор об ипотеке считаетс€ заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
3. ѕри включении соглашени€ об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой об€зательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требовани€, установленные дл€ договора об ипотеке.
4. ≈сли в договоре об ипотеке указано, что права залогодержател€ в соответствии со статьей 13 насто€щего ‘едерального закона удостовер€ютс€ закладной, вместе с таким договором в орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, представл€етс€ закладна€. ≈сли заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составлени€ закладной предъ€вл€ютс€ соответствующий договор и закладна€. ќрган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о времени и месте государственной регистрации, нумерует и скрепл€ет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 насто€щего ‘едерального закона.

—тать€ 11. ¬озникновение ипотеки как обременени€
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«)
1. √осударственна€ регистраци€ договора об ипотеке €вл€етс€ основанием дл€ внесени€ в ≈диный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
√осударственна€ регистраци€ договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, €вл€етс€ основанием дл€ внесени€ в ≈диный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
јбзац утратил силу. - ‘едеральный закон от 02.11.2004 N 127-‘«.
2. »потека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключени€ этого договора.
ѕри ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
3. ѕредусмотренные насто€щим ‘едеральным законом и договором об ипотеке права залогодержател€ (право залога) на имущество считаютс€ возникшими с момента внесени€ записи об ипотеке в ≈диный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. ≈сли об€зательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесени€ в ≈диный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержател€ возникают с момента возникновени€ этого об€зательства.
ѕрава залогодержател€ (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

—тать€ 12. ѕредупреждение залогодержател€ о правах третьих лиц на предмет ипотеки
ѕри заключении договора об ипотеке залогодатель об€зан в письменной форме предупредить залогодержател€ обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользовани€, аренды, сервитутах и других правах). Ќеисполнение этой об€занности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнени€ обеспеченного ипотекой об€зательства либо изменени€ условий договора об ипотеке.

√лава III. «ј ЋјƒЌјя
—тать€ 13. ќсновные положени€ о закладной
1. ѕрава залогодержател€ по обеспеченному ипотекой об€зательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено насто€щим ‘едеральным законом.
«акладной могут быть удостоверены права залогодержател€ по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой об€зательству, если иное не установлено насто€щим ‘едеральным законом.
(абзац введен ‘едеральным законом от 11.02.2002 N 18-‘«) 2. «акладна€ €вл€етс€ именной ценной бумагой, удостовер€ющей следующие права ее законного владельца:право на получение исполнени€ по денежному об€зательству, обеспеченному ипотекой, без представлени€ других доказательств существовани€ этого об€зательства;право залога на имущество, обремененное ипотекой.
(п. 2 в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 3. ќб€занными по закладной лицами €вл€ютс€ должник по обеспеченному ипотекой об€зательству и залогодатель.
4. —оставление и выдача закладной не допускаютс€, если:
1) предметом ипотеки €вл€ютс€:предпри€тие как имущественный комплекс;абзац утратил силу. - ‘едеральный закон от 05.02.2004 N 1-‘«;абзац утратил силу. - ‘едеральный закон от 04.12.2006 N 201-‘«;право аренды имущества, перечисленного в насто€щем подпункте;
2) ипотекой обеспечиваетс€ денежное об€зательство, сумма долга по которому на момент заключени€ договора не определена и которое не содержит условий, позвол€ющих определить эту сумму в надлежащий момент.
¬ случа€х, предусмотренных насто€щим пунктом, услови€ о закладной в договоре об ипотеке недействительны.
5. «акладна€ составл€етс€ залогодателем, а если он €вл€етс€ третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой об€зательству.
«акладна€ выдаетс€ первоначальному залогодержателю органом, осуществл€ющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) ѕередача прав по закладной и залог закладной осуществл€ютс€ в пор€дке, установленном стать€ми 48 и 49 насто€щего ‘едерального закона.
6. ƒолжник по обеспеченному ипотекой об€зательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные услови€ закладной.
(п. 6 в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) 7. ѕри заключении соглашени€, указанного в пункте 6 насто€щей статьи и пункте 3 статьи 36 насто€щего ‘едерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой об€зательству в этих соглашени€х предусматриваетс€:либо внесение изменений в содержание закладной путем приложени€ к ней оригинала данного соглашени€ и указани€ в тексте самой закладной на соглашение как на документ, €вл€ющийс€ неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 насто€щего ‘едерального закона;либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.
√осударственна€ регистраци€ соглашени€ об изменении содержани€ закладной должна быть осуществлена в течение одного дн€ с момента обращени€ за€вител€ в орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав. √осударственна€ регистраци€ такого соглашени€ осуществл€етс€ безвозмездно.
¬ случае аннулировани€ закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной вместе с за€влением о внесении изменений в записи ≈диного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодатель передает в орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, новую закладную, котора€ вручаетс€ залогодержателю в обмен на наход€щуюс€ в его законном владении закладную.
јннулированна€ закладна€ хранитс€ в архиве органа, осуществл€ющего государственную регистрацию прав, до момента погашени€ регистрационной записи об ипотеке.
(п. 7 в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«)
—тать€ 14. —одержание закладной
1. «акладна€ на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществл€ющим государственную регистрацию прав, должна содержать:(в ред. ‘едеральных законов от 11.02.2002 N 18-‘«, от 30.12.2004 N 216-‘«) 1) слово "закладна€", включенное в название документа;
2) им€ залогодател€ и указание места его регистрации либо его наименование и указание места нахождени€, если залогодатель - юридическое лицо;(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) 3) им€ первоначального залогодержател€ и указание места его регистрации либо его наименование и указание места нахождени€, если залогодержатель - юридическое лицо;(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) 4) название кредитного договора или иного денежного об€зательства, исполнение которого обеспечиваетс€ ипотекой, с указанием даты и места заключени€ такого договора или основани€ возникновени€ обеспеченного ипотекой об€зательства;
5) им€ должника по обеспеченному ипотекой об€зательству, если должник не €вл€етс€ залогодателем, и указание места регистрации должника либо его наименование и указание места нахождени€, если должник - юридическое лицо;(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) 6) указание суммы об€зательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому об€зательству, либо условий, позвол€ющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;
7) указание срока уплаты суммы об€зательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по част€м - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позвол€ющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашени€ долга);
8) название и достаточное дл€ идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождени€ такого имущества;
9) денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случа€х, если установление ипотеки €вл€етс€ об€зательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика;(пп. 9 в ред. ‘едерального закона от 09.11.2001 N 143-‘«) 10) наименование права, в силу которого имущество, €вл€ющеес€ предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки €вл€етс€ принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, €вл€ющегос€ предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 насто€щего пункта и срок действи€ этого права;
11) указание на то, что имущество, €вл€ющеес€ предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользовани€, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;
12) подпись залогодател€, а если он €вл€етс€ третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой об€зательству;
13) сведени€ о государственной регистрации ипотеки, предусмотренные пунктом 2 статьи 22 насто€щего ‘едерального закона;(пп. 13 в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) 14) указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю. ¬ случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных в подпункте 10 насто€щего пункта, обеспечиваетс€ органом, осуществл€ющим государственную регистрацию прав. ѕор€док включени€ этих данных в закладную определ€етс€ статьей 22 насто€щего ‘едерального закона.
(в ред. ‘едеральных законов от 11.02.2002 N 18-‘«, от 30.12.2004 N 216-‘«) ƒокумент, названный "закладна€", в котором тем не менее отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1 - 14 насто€щего пункта, не €вл€етс€ закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.
2. ѕо соглашению между залогодателем и залогодержателем в закладную могут быть включены также данные и услови€, не предусмотренные пунктом 1 насто€щей статьи.
3. ѕри недостаточности на самой закладной места дл€ отметок о новых владельцах и частичном исполнении обеспеченного ипотекой об€зательства либо записи иных необходимых сведений к закладной прикрепл€етс€ добавочный лист, надписи и отметки на котором делаютс€ таким образом, чтобы они начинались на закладной и заканчивались на этом листе.
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) ¬се листы закладной составл€ют единое целое. ќни должны быть пронумерованы и скреплены печатью органа, осуществл€ющего государственную регистрацию прав. ќтдельные листы закладной не могут быть предметом сделок.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) 4. ѕри несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, об€зательство из которого обеспечено ипотекой, верным считаетс€ содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершени€ сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии. Ёто правило не распростран€етс€ на случаи, когда владельцем закладной €вл€етс€ первоначальный залогодержатель.
«аконный владелец закладной вправе требовать устранени€ указанного несоответстви€ путем аннулировани€ закладной, наход€щейс€ в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было за€влено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии.
—оставитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в св€зи с указанным несоответствием и его устранением.

—тать€ 15. ѕриложени€ к закладной
  закладной могут быть приложены документы, определ€ющие услови€ ипотеки или необходимые дл€ осуществлени€ залогодержателем своих прав по закладной.
≈сли документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, котора€ достаточна дл€ их идентификации, и в закладной не сказано, что такие документы €вл€ютс€ ее неотъемлемой частью, такие документы необ€зательны дл€ лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным образом.

—тать€ 16. –егистраци€ владельцев закладной
1. Ћюбой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществл€ющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержател€ с указанием его имени и места регистрации, а если владельцем закладной €вл€етс€ юридическое лицо - его наименовани€ и места нахождени€.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) 2. ƒолжник по об€зательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, об€зан осуществл€ть промежуточные платежи по указанному об€зательству, не требу€ вс€кий раз предъ€влени€ ему закладной. “ака€ об€занность должника прекращаетс€ по получении письменного уведомлени€ от этого или другого законного владельца закладной об уступке прав по закладной.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) 3. –егистрационна€ запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена в течение одного дн€ с момента обращени€ за€вител€ в орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, при предъ€влении закладной на основании:(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) совершенной в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом передаче права по закладной и произведенной на закладной отметке, если совершившее такую надпись лицо €вл€лось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на им€ которого была сделана специальна€ залогова€ передаточна€ надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока (пункт 4 статьи 49);(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в пор€дке наследовани€;решени€ суда о признании прав по закладной за за€вителем.

—тать€ 17. ќсуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой об€зательства
1. ѕри осуществлении своих прав, предусмотренных федеральным законом или договором, владелец закладной об€зан предъ€вл€ть закладную тому об€занному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществл€етс€ соответствующее право, по его требованию, если только при залоге закладной она не передана в депозит нотариуса или не заложена с передачей ее залогодержателю закладной.
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 2. «алогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой об€зательства полностью об€зан передать закладную залогодателю, а в случа€х, когда об€зательство исполн€етс€ по част€м, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным дл€ залогодател€ и очевидным дл€ возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении об€зательства.
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 3. Ќахождение закладной у залогодержател€ либо отсутствие на ней отметки или удостоверени€ иным образом частичного исполнени€ обеспеченного ипотекой об€зательства свидетельствует, если не доказано иное, что это об€зательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случа€, указанного в пункте 2 статьи 48 насто€щего ‘едерального закона.
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 4. ƒолжник по обеспеченному ипотекой об€зательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих об€занностей по закладной в соответствии с планом погашени€ долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.
5. ¬ случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной должник по обеспеченному ипотекой об€зательству исполн€ет свое об€зательство внесением долга в депозит нотариуса.
6. ќб€занное по закладной лицо вправе отказать предъ€вителю закладной в осуществлении им прав по закладной в случа€х, если:судом прин€т к рассмотрению иск о признании недействительной уступки прав по данной закладной либо о применении последствий недействительности этой сделки;предъ€вленна€ закладна€ недействительна в св€зи с ее утратой законным владельцем и выдачей дубликата закладной (стать€ 18) либо в св€зи с нарушением пор€дка выдачи закладной или ее дубликата, за которое об€занные по ним лица не отвечают;должник по основани€м, указанным в пункте 2 статьи 48 насто€щего ‘едерального закона, признаетс€ частично исполнившим об€зательство.
(абзац введен ‘едеральным законом от 11.02.2002 N 18-‘«) ќб€занное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.
7. Ќахождение закладной у любого из об€занных по ней лиц или в органе, осуществл€ющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено насто€щим ‘едеральным законом, что обеспеченное ипотекой об€зательство исполнено. Ћицо, в обладании которого окажетс€ закладна€, об€зано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) ¬ случа€х, когда в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом закладна€ аннулируетс€, орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращени€, за исключением физического уничтожени€ закладной.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«)
—тать€ 18. ¬осстановление прав по утраченной закладной
1. ¬осстановление прав по утраченной закладной производитс€ залогодателем, а если он €вл€етс€ третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой об€зательству на основании:за€влени€ в их адрес лица, означенного в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержател€, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 насто€щего ‘едерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав по утраченной закладной;(в ред. ‘едеральных законов от 11.02.2002 N 18-‘«, от 30.12.2004 N 216-‘«) решени€ суда, вынесенного по результатам рассмотрени€ в пор€дке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством –оссийской ‘едерации.
2. «алогодатель, а если он €вл€етс€ третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой об€зательству об€заны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) 3. ƒубликат закладной выдаетс€ органом, осуществл€ющим государственную регистрацию прав, путем вручени€ лицу, утратившему закладную.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) 4. ƒубликат закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной.
—оставитель дубликата закладной несет ответственность за убытки, возникшие в св€зи с несоответствием дубликата закладной утраченной закладной. ќб€занные по закладной лица не вправе отказывать законному владельцу дубликата закладной в осуществлении прав по ней в св€зи с указанным несоответствием, если они за него отвечают.

√лава IV. √ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌјя –≈√»—“–ј÷»я »ѕќ“≈ »
—тать€ 19. ќсновные положени€ о государственной регистрации ипотеки
1. »потека подлежит государственной регистрации в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пор€дке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. ‘едеральных законов от 29.06.2004 N 58-‘«, от 30.12.2004 N 216-‘«) 2. √осударственна€ регистраци€ ипотеки осуществл€етс€ по месту нахождени€ имущества, €вл€ющегос€ предметом ипотеки.

—тать€ 20. ѕор€док государственной регистрации ипотеки
1. √осударственна€ регистраци€ ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществл€етс€ на основании совместного за€влени€ залогодател€ и залогодержател€. √осударственна€ регистраци€ ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществл€етс€ на основании за€влени€ залогодател€ или залогодержател€.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) ƒл€ государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, должны быть представлены:договор об ипотеке и его копи€;(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;документ об уплате государственной пошлины;(в ред. ‘едерального закона от 02.11.2004 N 127-‘«) иные документы, необходимые дл€ государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 1 в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 2. »потека в силу закона подлежит государственной регистрации. √осударственна€ регистраци€ ипотеки в силу закона осуществл€етс€ без представлени€ отдельного за€влени€ и без уплаты государственной пошлины.
(в ред. ‘едеральных законов от 29.06.2004 N 58-‘«, от 02.11.2004 N 127-‘«) √осударственна€ регистраци€ ипотеки в силу закона осуществл€етс€ одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обремен€ютс€ ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. ѕрава залогодержател€ по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 214-‘«) (п. 2 в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 3. ≈сли права залогодержател€ удостовер€ютс€ закладной, в орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, одновременно с документами, указанными в пункте 1 насто€щей статьи, представл€ютс€ также:(в ред. ‘едеральных законов от 11.02.2002 N 18-‘«, от 30.12.2004 N 216-‘«) закладна€, содержание которой должно удовлетвор€ть требовани€м пункта 1 статьи 14 насто€щего ‘едерального закона, за исключением требовани€ в отношении даты выдачи закладной и сведений о государственной регистрации ипотеки, и ее копи€;документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.
4. √осударственна€ регистраци€ смены залогодержател€ вследствие уступки прав по основному об€зательству либо по договору об ипотеке осуществл€етс€ по совместному за€влению бывшего и нового залогодержателей. ƒл€ государственной регистрации смены залогодержател€ должны быть представлены:договор уступки прав;документ об оплате государственной регистрации;ранее зарегистрированный договор об ипотеке.
(п. 4 введен ‘едеральным законом от 11.02.2002 N 18-‘«) 4.1. «а€вление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требовани€, составл€ющие ипотечное покрытие, дол€ в праве общей собственности на которое удостовер€етс€ ипотечным сертификатом участи€, представл€етс€ управл€ющим ипотечным покрытием.
Ќа государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требовани€, составл€ющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с ‘едеральным законом от 11 но€бр€ 2003 года N 152-‘« "ќб ипотечных ценных бумагах" и ‘едеральным законом от 21 июл€ 1997 года N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документов представл€ютс€:лицензи€ на управление ипотечным покрытием, предусмотренна€ статьей 17 ‘едерального закона от 11 но€бр€ 2003 года N 152-‘« "ќб ипотечных ценных бумагах" (подлинник или нотариально удостоверенна€ копи€);правила доверительного управлени€ ипотечным покрытием.
(п. 4.1 введен ‘едеральным законом от 30.12.2004 N 216-‘«) 5. »потека должна быть зарегистрирована в течение одного мес€ца со дн€ поступлени€ необходимых дл€ ее регистрации документов в орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) 6. √осударственна€ регистраци€ ипотеки осуществл€етс€ путем совершени€ регистрационной записи об ипотеке в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) ƒатой государственной регистрации ипотеки €вл€етс€ день совершени€ регистрационной записи об ипотеке в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. –егистрационные записи в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершаютс€ в очередности, определ€емой на основании дат поступлени€ всех необходимых документов в орган, осуществл€ющий ведение указанного реестра.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) 7. ƒл€ третьих лиц ипотека считаетс€ возникшей с момента ее государственной регистрации.

—тать€ 21. ќтказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки
1. ¬ государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случа€х, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. √осударственна€ регистраци€ ипотеки может быть отложена не более чем на один мес€ц при:непредставлении в орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, какого-либо из документов, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 20 насто€щего ‘едерального закона;(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требовани€м, предусмотренным законодательством –оссийской ‘едерации;необходимости проверки подлинности представленных документов.
3. ѕринима€ решение об отложении государственной регистрации ипотеки, орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, запрашивает необходимые документы или требует устранени€ вы€вленных несоответствий.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) ѕри невыполнении требований указанного органа в установленный им срок в государственной регистрации ипотеки должно быть отказано.
4. ѕри наличии судебного спора по поводу прав на имущество, €вл€ющеес€ предметом ипотеки, или по поводу обращени€ на него взыскани€ государственна€ регистраци€ ипотеки откладываетс€ до разрешени€ спора судом.
5. ћотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного дл€ ее государственной регистрации.

—тать€ 22. –егистрационна€ запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки
1. –егистрационна€ запись об ипотеке в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведени€ о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею об€зательства. ≈сли договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержател€ удостовер€ютс€ закладной, на это также указываетс€ в регистрационной записи об ипотеке.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) Ёти данные внос€тс€ в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке.
1.1. ѕри государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требовани€, составл€ющие ипотечное покрытие, дол€ в праве общей собственности на которое удостовер€етс€ ипотечным сертификатом участи€, в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указываетс€, что залогодержател€ми указанного недвижимого имущества €вл€ютс€ владельцы ипотечных сертификатов участи€, данные о которых устанавливаютс€ на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участи€ и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участи€, а также указываетс€ индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участи€, в интересах владельцев которых осуществл€етс€ доверительное управление таким ипотечным покрытием.
¬ случае включени€ в состав ипотечного покрыти€, дол€ в праве общей собственности на которое удостовер€етс€ ипотечным сертификатом участи€, требовани€, удостоверенного закладной, государственна€ регистраци€ залога недвижимого имущества, обеспечивающего данное требование, осуществл€етс€ по требованию управл€ющего ипотечным покрытием.
(п. 1.1 введен ‘едеральным законом от 30.12.2004 N 216-‘«) 2. √осударственна€ регистраци€ ипотеки удостовер€етс€ путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, €вл€ющемс€ основанием возникновени€ права собственности залогодател€ на имущество, обремен€емое ипотекой. Ќадпись должна содержать полное наименование органа, осуществл€ющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Ёти данные завер€ютс€ подписью должностного лица и скрепл€ютс€ печатью органа, осуществл€ющего государственную регистрацию прав.
(в ред. ‘едеральных законов от 11.02.2002 N 18-‘«, от 30.12.2004 N 216-‘«) 3. ≈сли права залогодержател€ удостовер€ютс€ закладной, орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, об€зан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 насто€щей статьи, а также подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 насто€щего ‘едерального закона.
(в ред. ‘едеральных законов от 11.02.2002 N 18-‘«, от 30.12.2004 N 216-‘«) 4. ќрган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, оставл€ет в своем архиве копию договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона - копию документа, €вл€ющегос€ основанием возникновени€ права собственности залогодател€ на имущество, обремен€емое ипотекой. ≈сли права залогодержател€ удостовер€ютс€ закладной, орган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, оставл€ет в своем архиве также и копию закладной с приложени€ми.
(в ред. ‘едеральных законов от 11.02.2002 N 18-‘«, от 30.12.2004 N 216-‘«)
—тать€ 23. »справление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке
1. »справление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускаетс€ на основании за€влени€ залогодател€ или залогодержател€ с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что указанное исправление не может причинить ущерб третьим лицам или нарушить их законные интересы.
2. »зменени€ и дополнени€ в регистрационную запись об ипотеке внос€тс€ на основании соглашени€ между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) »зменени€ и дополнени€ регистрационной записи об ипотеке не допускаютс€, если права залогодержател€ удостоверены закладной, за исключением случа€, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 насто€щего ‘едерального закона.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) ¬ случа€х, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке внос€тс€ соответствующие изменени€.
(абзац введен ‘едеральным законом от 11.02.2002 N 18-‘«)
—тать€ 24. √осударственна€ пошлина
(в ред. ‘едерального закона от 02.11.2004 N 127-‘«)
«а государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничени€ (обременени€) прав на недвижимое имущество, включа€ внесение соответствующих записей в ≈диный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственна€ пошлина уплачиваетс€ один раз за все указанные действи€ в размерах и пор€дке, которые установлены законодательством –оссийской ‘едерации о налогах и сборах.

—тать€ 25. ѕогашение регистрационной записи об ипотеке
–егистрационна€ запись об ипотеке погашаетс€ на основании за€влени€ законного владельца закладной, совместного за€влени€ залогодател€ и залогодержател€ либо на основании решени€ суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
ѕри погашении регистрационной записи об ипотеке в св€зи с прекращением ипотеки закладна€ аннулируетс€ в пор€дке, установленном насто€щим ‘едеральным законом. јннулированна€ закладна€ передаетс€ ранее об€занному по ней лицу по его требованию.

—тать€ 26. ѕубличный характер государственной регистрации ипотеки
√осударственна€ регистраци€ ипотеки €вл€етс€ публичной. Ћюбое лицо вправе получить в органе, осуществл€ющем государственную регистрацию прав, сведени€ о том, имеетс€ ли регистрационна€ запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«)  опи€ закладной, наход€ща€с€ в архиве органа, осуществл€ющего государственную регистрацию прав, не относитс€ к документам публичного характера.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«)
—тать€ 27. ќбжалование действий, св€занных с государственной регистрацией ипотеки
ќтказ в государственной регистрации ипотеки либо уклонение соответствующего органа от ее регистрации или от выдачи закладной первоначальному залогодержателю, отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеке исправлений, погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил, регистраци€ несуществующей ипотеки, отказ в осуществлении прав, предусмотренных статьей 26 насто€щего ‘едерального закона, а также иные действи€ органа, осуществл€ющего государственную регистрацию прав, не соответствующие федеральному закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд в соответствии с процессуальным законодательством –оссийской ‘едерации.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«)
—тать€ 28. ќтветственность органа, регистрирующего ипотеку
ќрган, осуществл€ющий государственную регистрацию прав, который зарегистрировал или должен был зарегистрировать ипотеку, об€зан в соответствии с √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации и статьей 31 ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 года N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возместить заинтересованному лицу убытки, причиненные своими незаконными действи€ми (бездействием), в том числе:(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) необоснованным отказом в государственной регистрации ипотеки;необоснованным отказом во внесении исправлений в регистрационную запись;задержкой в государственной регистрации ипотеки сверх установленного срока;государственной регистрацией ипотеки с нарушением требований, предъ€вл€емых законодательством –оссийской ‘едерации к содержанию регистрационной записи, или с иными ошибками;несоблюдением требований пункта 3 статьи 22 насто€щего ‘едерального закона;уклонением от выдачи закладной (дубликата закладной);неправомерным погашением регистрационной записи;необоснованным отказом в совершении действий, предусмотренных статьей 26 насто€щего ‘едерального закона.

√лава V. ќЅ≈—ѕ≈„≈Ќ»≈ —ќ’–јЌЌќ—“» »ћ”ў≈—“¬ј, «јЋќ∆≈ЌЌќ√ќ ѕќ ƒќ√ќ¬ќ–” ќЅ »ѕќ“≈ ≈
—тать€ 29. ѕользование залогодателем заложенным имуществом
1. «алогодатель сохран€ет право пользовани€ имуществом, заложенным по договору об ипотеке. «алогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
”слови€ договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодател€, ничтожны.
≈сли иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшени€ имущества и уменьшени€ его стоимости сверх того, что вызываетс€ нормальным износом.
2. «алогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. «алогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

—тать€ 30. —одержание и ремонт заложенного имущества
1. ≈сли договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель об€зан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состо€нии и несет расходы на содержание этого имущества до прекращени€ ипотеки.
2. ≈сли договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель об€зан производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки, установленные федеральным законом, иными правовыми актами –оссийской ‘едерации (пункты 3 и 4 статьи 3 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации), или в предусмотренном ими пор€дке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки.

—тать€ 31. —трахование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита (в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«)
1. —трахование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществл€етс€ в соответствии с услови€ми этого договора.
2. ѕри отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель об€зан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждени€, а если полна€ стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой об€зательства - на сумму не ниже суммы этого об€зательства.
3. «алогодержатель имеет право на удовлетворение своего требовани€ по об€зательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещени€ за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Ёто требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требовани€ми других кредиторов залогодател€ и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъ€ти€ми, установленными федеральным законом.
«алогодержатель лишаетс€ права на удовлетворение своего требовани€ из страхового возмещени€, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.
4. «аемщик, €вл€ющийс€ залогодателем по договору об ипотеке жилого дома или квартиры, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение об€зательства по возврату кредита.
ƒоговор страховани€ ответственности заемщика должен быть заключен в пользу кредитора-залогодержател€ (выгодоприобретател€). ѕри переходе прав кредитора в об€зательстве, обеспеченном залогом недвижимого имущества, права выгодоприобретател€ по договору страховани€ переход€т к новому кредитору в полном объеме.
—трахова€ сумма по договору страховани€ ответственности заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости заложенного имущества. —трахова€ преми€ уплачиваетс€ единовременно в срок, установленный договором страховани€. ѕри отказе страховател€ от договора страховани€ уплаченна€ страховщику страхова€ преми€ не подлежит возврату.
—траховым случаем по договору страховани€ ответственности заемщика €вл€етс€ факт предъ€влени€ к нему кредитором требовани€ о погашении кредита при недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества и распределенных в пор€дке, установленном законодательством об ипотеке.
(п. 4 введен ‘едеральным законом от 30.12.2004 N 216-‘«)
—тать€ 32. ћеры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждени€
ƒл€ обеспечени€ сохранности заложенного имущества, в том числе дл€ защиты его от пос€гательств третьих лиц, огн€, стихийных бедствий, залогодатель об€зан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами –оссийской ‘едерации (пункты 3 и 4 статьи 3 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации) и договором об ипотеке, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъ€вл€емым требовани€м.
¬ случае реальной угрозы утраты или повреждени€ заложенного имущества залогодатель об€зан уведомить об этом залогодержател€, если он ему известен.

—тать€ 33. «ащита заложенного имущества от прит€заний третьих лиц
1. ¬ случа€х предъ€влени€ к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъ€тии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель об€зан немедленно уведомить об этом залогодержател€, если он ему известен. ѕри предъ€влении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь такого залогодержател€ к участию в деле.
2. ¬ случа€х, указанных в пункте 1 насто€щей статьи, залогодатель должен использовать соответствующие обсто€тельствам способы защиты своих прав на заложенное имущество, предусмотренные статьей 12 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации. ≈сли залогодатель отказалс€ от защиты своих прав на заложенное имущество или не осуществл€ет ее, залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени залогодател€ без специальной доверенности и потребовать от залогодател€ возмещени€ понесенных в св€зи с этим необходимых расходов.
3. ≈сли имущество, заложенное по договору об ипотеке, оказалось в незаконном владении третьих лиц, залогодержатель вправе, действу€ от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владени€ в соответствии со стать€ми 301 - 303 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации дл€ передачи его во владение залогодател€.

—тать€ 34. ѕраво залогодержател€ провер€ть заложенное имущество
«алогодержатель вправе провер€ть по документам и фактически наличие, состо€ние и услови€ содержани€ имущества, заложенного по договору об ипотеке. Ёто право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на врем€ во владение третьих лиц.
ќсуществл€ема€ залогодержателем проверка не должна создавать неоправданные помехи дл€ использовани€ заложенного имущества залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находитс€.

—тать€ 35. ѕрава залогодержател€ при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
ѕри грубом нарушении залогодателем правил пользовани€ заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержани€ или ремонта заложенного имущества (стать€ 30), об€занности принимать меры по сохранению данного имущества (стать€ 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждени€ заложенного имущества, а также при нарушении об€занностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (стать€ 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнени€ обеспеченного ипотекой об€зательства.
≈сли в удовлетворении такого требовани€ отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного мес€ца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

—тать€ 36. ѕоследстви€ утраты или повреждени€ заложенного имущества
1. «алогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждени€ имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено таким договором.
2. ≈сли по обсто€тельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой об€зательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнени€ обеспеченного ипотекой об€зательства, в том числе за счет страхового возмещени€ в соответствии с пунктом 3 статьи 31 насто€щего ‘едерального закона.
3. «алогодержатель не может осуществить права, предусмотренные пунктом 2 насто€щей статьи, если между ним и залогодателем заключено соглашение в письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества и залогодатель надлежаще выполн€ет услови€ этого соглашени€.

√лава VI. ѕ≈–≈’ќƒ ѕ–ј¬ Ќј »ћ”ў≈—“¬ќ, «јЋќ∆≈ЌЌќ≈ ѕќ ƒќ√ќ¬ќ–” ќЅ »ѕќ“≈ ≈,   ƒ–”√»ћ Ћ»÷јћ » ќЅ–≈ћ≈Ќ≈Ќ»≈ Ё“ќ√ќ »ћ”ў≈—“¬ј ѕ–ј¬јћ» ƒ–”√»’ Ћ»÷
—тать€ 37. ќтчуждение заложенного имущества
1. »мущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарени€, обмена, внесени€ его в качестве вклада в имущество хоз€йственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласи€ залогодержател€, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. ¬ случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускаетс€, если право залогодател€ на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. «алогодатель вправе завещать заложенное имущество. ”слови€ договора об ипотеке или иного соглашени€, ограничивающие это право залогодател€, ничтожны.

—тать€ 38. —охранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. Ћицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждени€ или в пор€дке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в пор€дке наследовани€, становитс€ на место залогодател€ и несет все об€занности последнего по договору об ипотеке, включа€ и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Ќовый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих об€занностей лишь по соглашению с залогодержателем. “акое соглашение необ€зательно дл€ последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственна€ регистраци€ и не соблюдены правила статьи 15 насто€щего ‘едерального закона.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) 2. ≈сли имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 насто€щей статьи основани€м к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодател€ несет вытекающие из отношений ипотеки последстви€ неисполнени€ обеспеченного ипотекой об€зательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. ≈сли предмет ипотеки неделим или по иным основани€м поступает в общую собственность правопреемников залогодател€, правопреемники станов€тс€ солидарными залогодател€ми.
3. «алог имущества по договору об ипотеке сохран€ет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные дл€ такого перехода правила.

—тать€ 39. ѕоследстви€ нарушени€ правил об отчуждении заложенного имущества
ѕри отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 насто€щего ‘едерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:признани€ сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применени€ последствий, предусмотренных статьей 167 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации;досрочного исполнени€ обеспеченного ипотекой об€зательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
¬ последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретени€ знал или должен был знать о том, что имущество отчуждаетс€ с нарушением правил статьи 37 насто€щего ‘едерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой об€зательства солидарно с должником по этому об€зательству. ≈сли заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не €вл€ющимс€ должником по обеспеченному ипотекой об€зательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.

—тать€ 40. ќбременение заложенного имущества правами других лиц
1. ≈сли иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласи€ залогодержател€ сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставл€ть последнему право ограниченного пользовани€ этим имуществом (сервитут) при услови€х, что:срок, на который имущество предоставл€етс€ в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой об€зательства;имущество предоставл€етс€ в пользование дл€ целей, соответствующих назначению имущества.
2. ¬ случае обращени€ залогодержателем взыскани€ на заложенное имущество по основани€м, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользовани€ этим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласи€ залогодержател€ после заключени€ договора об ипотеке, прекращаютс€ с момента вступлени€ в законную силу решени€ суда об обращении взыскани€ на имущество, а если требовани€ залогодержател€ удовлетвор€ютс€ без обращени€ в суд - с момента нотариального удостоверени€ соглашени€ между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскани€ в соответствии со статьей 55 насто€щего ‘едерального закона.
3. «аложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой об€зательства, либо дл€ целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласи€ залогодержател€. ¬ случае выдачи закладной предоставление на этих услови€х третьим лицам права пользовани€ заложенным имуществом допускаетс€, если право залогодател€ на это предусмотрено в закладной.
4. ѕредоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодател€ от исполнени€ об€занностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.
5. ќбременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируетс€ правилами главы VII насто€щего ‘едерального закона.

—тать€ 41. ѕоследстви€ принудительного изъ€ти€ государством заложенного имущества
1. ≈сли право собственности залогодател€ на имущество, €вл€ющеес€ предметом ипотеки, прекращаетс€ по основани€м и в пор€дке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъ€ти€ (выкупа) имущества дл€ государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставл€етс€ другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распростран€етс€ на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворени€ своих требований из суммы причитающегос€ залогодателю возмещени€.
«алогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой насто€щего пункта, вправе потребовать досрочного исполнени€ обеспеченного ипотекой об€зательства и обращени€ взыскани€ на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъ€того.
2. ¬ случа€х, когда имущество, €вл€ющеес€ предметом ипотеки, изымаетс€ у залогодател€ государством в виде санкции за совершение преступлени€ или иного правонарушени€ (конфискаци€), ипотека сохран€ет силу и примен€ютс€ правила статьи 38 насто€щего ‘едерального закона. ќднако залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены применением этих правил, вправе потребовать досрочного исполнени€ обеспеченного ипотекой об€зательства и обращени€ взыскани€ на конфискованное имущество.

—тать€ 42. ѕоследстви€ виндикации заложенного имущества
¬ случа€х, когда имущество, €вл€ющеес€ предметом ипотеки, изымаетс€ у залогодател€ в установленном федеральным законом пор€дке на том основании, что в действительности собственником этого имущества €вл€етс€ другое лицо (виндикаци€), ипотека в отношении этого имущества прекращаетс€. «алогодержатель после вступлени€ в законную силу соответствующего решени€ суда вправе требовать досрочного исполнени€ об€зательства, которое было обеспечено ипотекой.

√лава VII. ѕќ—Ћ≈ƒ”ёўјя »ѕќ“≈ ј
—тать€ 43. ѕон€тие последующей ипотеки и услови€, при которых она допускаетс€
1. »мущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнени€ одного об€зательства (предшествующа€ ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнени€ другого об€зательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующа€ ипотека).
ќчередность залогодержателей устанавливаетс€ на основании данных ≈диного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновени€ ипотеки, определ€емом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 насто€щего ‘едерального закона.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) 2. ѕоследующа€ ипотека допускаетс€, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключени€ последующего договора об ипотеке.
≈сли предшествующий договор об ипотеке предусматривает услови€, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.
3. ѕоследующий договор об ипотеке, заключенный несмотр€ на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержател€ по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.
≈сли последующа€ ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных дл€ него предшествующим договором, требовани€ залогодержател€ по последующему договору удовлетвор€ютс€ в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с услови€ми предшествующего договора об ипотеке.
4. ѕравила пунктов 2 и 3 насто€щей статьи не примен€ютс€, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке €вл€ютс€ одни и те же лица.
5. «аключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускаетс€.

—тать€ 44. ѕредупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. »зменение предшествующего договора об ипотеке
1. «алогодатель об€зан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключени€ с ним договора о последующей ипотеке сведени€ обо всех уже существующих ипотеках данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 насто€щего ‘едерального закона.
Ќевыполнение залогодателем этой об€занности дает залогодержателю по последующему договору право потребовать расторжени€ договора и возмещени€ причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведени€ о предшествующих ипотеках на основании статьи 26 насто€щего ‘едерального закона из данных об их государственной регистрации.
2. «алогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведени€ о последующей ипотеке, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 насто€щего ‘едерального закона.
3. ѕосле заключени€ последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержател€ или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору (стать€ 3), допускаетс€ лишь с согласи€ залогодержател€ по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 4. ѕравила насто€щей статьи не примен€ютс€, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке €вл€ютс€ одни и те же лица.

—тать€ 45. √осударственна€ регистраци€ последующей ипотеки
√осударственна€ регистраци€ последующей ипотеки осуществл€етс€ с соблюдением правил главы IV насто€щего ‘едерального закона.
¬ последующем договоре об ипотеке делаютс€ отметки обо всех регистрационных запис€х о предшествующих ипотеках того же имущества.
ќтметка о последующей ипотеке вноситс€ в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.

—тать€ 46. ”довлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам
1. “ребовани€ залогодержател€ по последующему договору об ипотеке удовлетвор€ютс€ из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержател€ по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворени€ своих требований.
2. ¬ случае обращени€ взыскани€ на заложенное имущество по требовани€м, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой об€зательства и обращено взыскание на это имущество и по требовани€м, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъ€влени€ которых к взысканию еще не наступил. ≈сли залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовалс€ этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требовани€м, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 3. ¬ случае обращени€ взыскани€ на заложенное имущество по требовани€м, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускаетс€ одновременное обращение взыскани€ на это имущество и по требовани€м, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъ€влени€ которых к взысканию еще не наступил. “ребовани€, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если дл€ удовлетворени€ требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращени€ взыскани€ на часть заложенного имущества.
4. ƒо обращени€ взыскани€ на имущество, залогом которого обеспечены требовани€ по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъ€вить свои требовани€ к взысканию, об€зан в письменной форме уведомить об этом залогодержател€ по другому договору об ипотеке того же имущества.
5. ѕравила, содержащиес€ в насто€щей статье, не примен€ютс€, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам €вл€етс€ одно и то же лицо. ¬ этом случае требовани€, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетвор€ютс€ в пор€дке очередности, соответствующей срокам исполнени€ соответствующих об€зательств, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.

√лава VIII. ”—“”ѕ ј ѕ–ј¬ ѕќ ƒќ√ќ¬ќ–” ќЅ »ѕќ“≈ ≈.
ѕ≈–≈ƒј„ј » «јЋќ√ «ј ЋјƒЌќ…
—тать€ 47. ”ступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой об€зательству (в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«)
1. «алогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:по договору об ипотеке;по обеспеченному ипотекой об€зательству (основному об€зательству).
(п. 1 в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 2. Ћицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становитс€ на место прежнего залогодержател€ по этому договору.
≈сли не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой об€зательству (основному об€зательству).
(п. 2 в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 3. ≈сли договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по об€зательству (основному об€зательству), переход€т и права, обеспечивающие исполнение об€зательства.
“акое лицо становитс€ на место прежнего залогодержател€ по договору об ипотеке.
”ступка прав по обеспеченному ипотекой об€зательству (основному об€зательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой об€зательство (основное об€зательство).
(п. 3 в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 4.   отношени€м между лицом, которому уступаютс€ права, и залогодержателем примен€ютс€ нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации о передаче прав кредитора путем уступки требовани€.
(п. 4 в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 5. ”ступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой об€зательству, права из которых удостоверены закладной, не допускаетс€. ѕри совершении такой сделки она признаетс€ ничтожной.

—тать€ 48. ѕередача прав по закладной
1. ѕередача прав по закладной совершаетс€ путем заключени€ сделки в простой письменной форме.
ѕередача прав по закладной влечет последстви€ уступки требований (цессии).
ѕри передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце.
¬ отметке должны быть точно и полно указаны им€ (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи.
ќтметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не €вл€етс€ первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.
(п. 1 в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 2. ѕередача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостовер€емых ею прав в совокупности.
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) «аконному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержател€ и права кредитора по обеспеченному ипотекой об€зательству, независимо от прав первоначального залогодержател€ и предшествующих владельцев закладной.
≈сли иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 насто€щей статьи, при передаче прав по закладной с частичным исполнением обеспеченного ипотекой об€зательства (основного об€зательства) те об€зательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаютс€ исполненными.
(абзац введен ‘едеральным законом от 11.02.2002 N 18-‘«) 3. ¬ладелец закладной считаетс€ законным, если его права на закладную основываютс€ на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем. ќн не считаетс€ законным владельцем закладной, если доказано, что закладна€ выбыла из владени€ кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, в результате хищени€ или иным образом помимо воли этого лица, о чем владелец закладной, приобрета€ ее, знал или должен был знать.
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 4. Ќадписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.
5. ≈сли третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации полностью исполнило за должника обеспеченное ипотекой об€зательство, оно вправе требовать передачи ему права по закладной. ѕри отказе залогодержател€ передать эти права третье лицо может требовать в судебном пор€дке перевода этих прав на себ€.

—тать€ 49. «алог закладной
1. «акладна€ может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение об€зательства по кредитному договору или иного об€зательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 2. ѕри залоге закладной без передачи ее залогодержателю закладной пор€док обращени€ взыскани€ на заложенную закладную регулируетс€ статьей 349 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации.
(п. 2 в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 3. ѕри заключении договора о залоге закладной с передачей ее залогодержателю закладной стороны вправе предусмотреть:
1) обращение взыскани€ на заложенное имущество в пор€дке, установленном статьей 349 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации;
2) передачу прав по закладной в пор€дке, на услови€х и с последстви€ми, которые предусмотрены статьей 48 насто€щего ‘едерального закона;
3) осуществление ипотечным залогодержателем на закладной специальной залоговой надписи, дающей залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом об€зательства.
(п. 3 в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 4. »потечным залогодержателем на закладной может быть сделана специальна€ залогова€ передаточна€ надпись, дающа€ залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом об€зательства.

√лава IX. ќЅ–јў≈Ќ»≈ ¬«џ— јЌ»я Ќј »ћ”ў≈—“¬ќ, «јЋќ∆≈ЌЌќ≈ ѕќ ƒќ√ќ¬ќ–” ќЅ »ѕќ“≈ ≈
—тать€ 50. ќсновани€ обращени€ взыскани€ на заложенное имущество
1. «алогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, дл€ удовлетворени€ за счет этого имущества названных в статье 3 насто€щего ‘едерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой об€зательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
ѕри расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой об€зательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращени€ взыскани€ на заложенное имущество, предпочтение отдаетс€ услови€м договора об ипотеке.
2. ≈сли договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскани€ на имущество, заложенное дл€ обеспечени€ об€зательства, исполн€емого периодическими платежами, допускаетс€ при систематическом нарушении сроков их внесени€, то есть при нарушении сроков внесени€ платежей более трех раз в течение 12 мес€цев, даже если кажда€ просрочка незначительна.
3. ѕо требовани€м, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой об€зательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с услови€ми этого об€зательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами –оссийской ‘едерации (пункты 3 и 4 статьи 3 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации) должник освобождаетс€ от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.
4. ¬ случа€х, предусмотренных стать€ми 35, 39 и 41 насто€щего ‘едерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнени€ обеспеченного ипотекой об€зательства, а при невыполнении этого требовани€ - обращени€ взыскани€ на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой об€зательство исполн€етс€ надлежащим образом.

—тать€ 51. —удебный пор€док обращени€ взыскани€ на заложенное имущество
¬зыскание по требовани€м залогодержател€ обращаетс€ на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 насто€щего ‘едерального закона допускаетс€ удовлетворение таких требований без обращени€ в суд.

—тать€ 52. ѕодсудность и подведомственность дел об обращении взыскани€ на заложенное имущество
»ск об обращении взыскани€ на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъ€вл€етс€ в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством –оссийской ‘едерации.

—тать€ 53. ћеры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодател€ и иных лиц
1. ѕри обращении взыскани€ на имущество, заложенное по двум или более договорам об ипотеке, залогодержатель должен представить в суд, в который предъ€вл€етс€ соответствующий иск, доказательства исполнени€ об€занности, предусмотренной пунктом 4 статьи 46 насто€щего ‘едерального закона.
2. ≈сли из материалов дела об обращении взыскани€ на заложенное имущество видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласи€ другого лица или органа, суд, в который предъ€влен иск об обращении взыскани€, уведомл€ет об этом соответствующее лицо или орган и предоставл€ет ему возможность участвовать в данном деле.
3. Ћица, имеющие основанное на законе или договоре право пользовани€ заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещени€ и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользовани€ и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскани€ на заложенное имущество.

—тать€ 54. ¬опросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскани€ на заложенное имущество
1. ¬ обращении взыскани€ на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой об€зательства крайне незначительно и размер требований залогодержател€ вследствие этого €вно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случа€, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 насто€щего ‘едерального закона.
2. ѕринима€ решение об обращении взыскани€ на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определ€ютс€ по завершении его реализации. ƒл€ сумм, исчисл€емых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисл€ютс€ проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) €вл€ющеес€ предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетвор€ютс€ требовани€ залогодержател€;
3) способ реализации имущества, на которое обращаетс€ взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Ќачальна€ продажна€ цена имущества на публичных торгах определ€етс€ на основе соглашени€ между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые услови€ проведени€ публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 насто€щего ‘едерального закона, в случае, если предметом ипотеки €вл€ютс€ земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 насто€щего ‘едерального закона.
(пп. 6 введен ‘едеральным законом от 18.12.2006 N 232-‘«) 3. ѕо за€влению залогодател€ суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскани€ на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случа€х, когда:(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) залогодателем €вл€етс€ гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не св€зан с осуществлением этим гражданином предпринимательской де€тельности;предметом ипотеки €вл€етс€ земельный участок из состава земель сельскохоз€йственного назначени€.
(в ред. ‘едерального закона от 05.02.2004 N 1-‘«) ќпредел€€ срок, на который предоставл€етс€ отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержател€, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечени€ отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.
ќтсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и об€занностей сторон по об€зательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещени€ возросших за врем€ отсрочки убытков кредитора, причитающихс€ кредитору процентов и неустойки.
≈сли должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требовани€ кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворени€ требовани€, суд по за€влению залогодател€ отмен€ет решение об обращении взыскани€.
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 4. ќтсрочка реализации заложенного имущества не допускаетс€, если:она может повлечь существенное ухудшение финансового положени€ залогодержател€;в отношении залогодател€ или залогодержател€ возбуждено дело о признании его несосто€тельным (банкротом).

—тать€ 55. ќбращение взыскани€ на заложенное имущество во внесудебном пор€дке
1. ”довлетворение требований залогодержател€ за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращени€ в суд допускаетс€ на основании нотариально удостоверенного соглашени€ между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновени€ оснований дл€ обращени€ взыскани€ на предмет ипотеки.
—оглашение об удовлетворении требований залогодержател€ по последующему договору об ипотеке действительно, если оно заключено с участием залогодержателей по предшествующим договорам об ипотеке.
2. ”довлетворение требований залогодержател€ в пор€дке, предусмотренном пунктом 1 насто€щей статьи, не допускаетс€, если:
1) дл€ ипотеки имущества требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
2) предметом ипотеки €вл€етс€ предпри€тие как имущественный комплекс;
2.1) предметом ипотеки €вл€етс€ земельный участок из состава земель сельскохоз€йственного назначени€;(пп. 2.1 введен ‘едеральным законом от 05.02.2004 N 1-‘«) 2.2) предметом ипотеки €вл€ютс€ земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 насто€щего ‘едерального закона;(пп. 2.2 введен ‘едеральным законом от 18.12.2006 N 232-‘«) 3) предметом ипотеки €вл€етс€ имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность дл€ общества;
4) предметом ипотеки €вл€етс€ имущество, наход€щеес€ в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласи€ в письменной или иной установленной федеральным законом форме на удовлетворение требований залогодержател€ во внесудебном пор€дке.
¬ указанных случа€х взыскание на заложенное имущество обращаетс€ по решению суда.
3. ¬ соглашении об удовлетворении требований залогодержател€, заключенном в соответствии с пунктом 1 насто€щей статьи, стороны могут предусмотреть:
1) реализацию заложенного имущества в пор€дке, установленном в статье 56 насто€щего ‘едерального закона;(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 2) приобретение заложенного имущества залогодержателем дл€ себ€ или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержател€ к должнику, обеспеченных ипотекой. ¬ указанном соглашении не может быть предусмотрено приобретение заложенного имущества залогодержателем, если предметом ипотеки €вл€етс€ земельный участок.
  соглашению о приобретении заложенного имущества залогодержателем примен€ютс€ правила гражданского законодательства –оссийской ‘едерации о договоре купли-продажи, а в случае приобретени€ имущества залогодержателем дл€ третьих лиц - также и о договоре комиссии.
4. ѕри заключении соглашени€ об удовлетворении требований залогодержател€ в соответствии с пунктом 1 насто€щей статьи стороны должны указать в нем:
1) название заложенного по договору об ипотеке имущества, за счет которого удовлетвор€ютс€ требовани€ залогодержател€, и стоимость этого имущества;
2) суммы, подлежащие уплате залогодержателю должником на основании обеспеченного ипотекой об€зательства и договора об ипотеке, а если залогодателем €вл€етс€ третье лицо, также и залогодателем;
3) способ реализации заложенного имущества либо условие о его приобретении залогодержателем;
4) известные сторонам на момент заключени€ соглашени€ предшествующие и последующие ипотеки данного имущества и имеющиес€ в отношении этого имущества у третьих лиц вещные права и права пользовани€.
5. —оглашение об удовлетворении требований залогодержател€ во внесудебном пор€дке, заключенное на основании пункта 1 насто€щей статьи, может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены этим соглашением.

√лава X. –≈јЋ»«ј÷»я «јЋќ∆≈ЌЌќ√ќ »ћ”ў≈—“¬ј, Ќј  ќ“ќ–ќ≈ ќЅ–јў≈Ќќ ¬«џ— јЌ»≈
—тать€ 56. –еализаци€ заложенного имущества (в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«)
1. »мущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом, реализуетс€ путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных насто€щим ‘едеральным законом.
ѕор€док проведени€ публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определ€етс€ процессуальным законодательством –оссийской ‘едерации, поскольку насто€щим ‘едеральным законом не установлены иные правила.
2. ѕринима€ решение об обращении взыскани€ на заложенное имущество, суд может с согласи€ залогодател€ и залогодержател€ установить в решении, что имущество подлежит реализации в пор€дке, предусмотренном статьей 59 насто€щего ‘едерального закона. “акой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержател€ во внесудебном пор€дке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 насто€щего ‘едерального закона.
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) –еализаци€ заложенного имущества в пор€дке, предусмотренном статьей 59 насто€щего ‘едерального закона, не допускаетс€ в случа€х, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 насто€щего ‘едерального закона не может быть обращено во внесудебном пор€дке.
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) ѕор€док продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определ€етс€ правилами статей 447 - 449 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации и насто€щим ‘едеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определ€етс€ соглашением об удовлетворении требований залогодержател€ во внесудебном пор€дке.
3. ¬ случа€х обращени€ взыскани€ на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуетс€ в соответствии с правилами насто€щего ‘едерального закона с последующим оформлением уступки данного права.
4. ѕри прин€тии решени€ об обращении взыскани€ на земельный участок, €вл€ющийс€ предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 насто€щего ‘едерального закона, суд с согласи€ залогодател€ и залогодержател€ может установить, что такой земельный участок подлежит реализации на аукционе в пор€дке, предусмотренном пунктом 4 статьи 62.1 насто€щего ‘едерального закона.
(п. 4 введен ‘едеральным законом от 18.12.2006 N 232-‘«)
—тать€ 57. ѕор€док проведени€ публичных торгов по решению суда (в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«)
1. ѕубличные торги по продаже заложенного имущества организуютс€ и провод€тс€ органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством –оссийской ‘едерации возлагаетс€ исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
2. ѕубличные торги по продаже заложенного имущества провод€тс€ по месту нахождени€ этого имущества.
3. ќрганизатор публичных торгов извещает о предсто€щих публичных торгах не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведени€ в периодическом издании, €вл€ющемс€ официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта –оссийской ‘едерации, с указанием даты, времени и места проведени€ публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены.
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 4. Ћица, желающие прин€ть участие в публичных торгах, внос€т задаток в размере, сроки и пор€дке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. –азмер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.
Ћицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращаетс€ немедленно по окончании публичных торгов. «адаток также подлежит возврату, если публичные торги не состо€лись.
5. ѕрисутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправлени€ в интересах поддержани€ общественного пор€дка. Ќа публичных торгах во вс€ком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользовани€ продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 6. ¬ыигравшим публичные торги признаетс€ лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Ёто лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведени€ протокол о результатах публичных торгов. ”клонение кого-либо из них от подписани€ протокола влечет последстви€, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации.
7. Ћицо, выигравшее публичные торги, должно в течение п€ти дней после их окончани€ внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. ѕри невнесении этой суммы задаток не возвращаетс€.
8. ¬ течение п€ти дней с момента внесени€ покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Ётот договор и протокол о результатах публичных торгов €вл€ютс€ основанием дл€ внесени€ необходимых записей в ≈диный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«)
—тать€ 58. ќбъ€вление публичных торгов несосто€вшимис€
1. ќрганизатор публичных торгов объ€вл€ет их несосто€вшимис€ в случа€х, когда:
1) на публичные торги €вилось менее двух покупателей;
2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
ѕубличные торги должны быть объ€влены несосто€вшимис€ не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обсто€тельств.
2. ¬ течение 10 дней после объ€влени€ публичных торгов несосто€вшимис€ залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требовани€, обеспеченные ипотекой этого имущества.
  такому соглашению примен€ютс€ правила гражданского законодательства –оссийской ‘едерации о договоре купли-продажи. »потека в этом случае прекращаетс€.
3. ≈сли соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 насто€щей статьи, не состо€лось, не позднее чем через мес€ц после первых публичных торгов провод€тс€ повторные публичные торги. Ќачальна€ продажна€ цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 насто€щей статьи, снижаетс€ на 15 процентов. ѕубличные торги провод€тс€ в пор€дке, предусмотренном статьей 57 насто€щего ‘едерального закона.
4. ¬ случае объ€влени€ повторных публичных торгов несосто€вшимис€ по причинам, указанным в пункте 1 насто€щей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 насто€щего ‘едерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требовани€, обеспеченные ипотекой имущества.
(в ред. ‘едерального закона от 18.12.2006 N 232-‘«) ≈сли залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность дл€ общества, земельный участок, он об€зан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации.
5. ≈сли залогодержатель не воспользуетс€ правом оставить предмет ипотеки за собой в течение мес€ца после объ€влени€ повторных публичных торгов несосто€вшимис€, ипотека прекращаетс€.
6. ќсобые услови€ проведени€ публичных торгов по продаже земельных участков, €вл€ющихс€ предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 насто€щего ‘едерального закона, устанавливаютс€ пунктом 3 статьи 62.1 насто€щего ‘едерального закона.
(п. 6 введен ‘едеральным законом от 18.12.2006 N 232-‘«)
—тать€ 59. –еализаци€ заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе (в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«)
1. ¬ качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранна€ дл€ этого залогодержателем с согласи€ залогодател€ специализированна€ организаци€, котора€ действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.
2. ѕродажа заложенного имущества на аукционе допускаетс€, если аукцион €вл€етс€ открытым.
ѕродажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускаетс€ лишь в случа€х, предусмотренных федеральным законом.
3. ¬ течение п€ти дней с момента выполнени€ требовани€ об оплате имущества лицом, выигравшим аукцион, организатор аукциона заключает с ним договор купли-продажи. Ётот договор и протокол о результатах аукциона €вл€ютс€ основанием дл€ внесени€ необходимых записей в ≈диный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«)
—тать€ 60. ѕрекращение обращени€ взыскани€ на заложенное имущество и его реализации
1. ƒолжник по обеспеченному ипотекой об€зательству и залогодатель, €вл€ющийс€ третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскани€ на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требовани€ залогодержател€, в объеме, какой эти требовани€ имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Ёто право может быть осуществлено в любое врем€ до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретени€ права на это имущество в установленном пор€дке залогодержателем.
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 2. Ћицо, требующее прекращени€ обращени€ взыскани€ на заложенное имущество или его реализации, об€зано возместить залогодержателю расходы, понесенные в св€зи с обращением взыскани€ на это имущество и его реализацией.

—тать€ 61. –аспределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
—умма, вырученна€ от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержани€ из нее сумм, необходимых дл€ покрыти€ расходов в св€зи с обращением взыскани€ на это имущество и его реализацией, распредел€етс€ между за€вившими свои требовани€ к взысканию залогодержател€ми, другими кредиторами залогодател€ и самим залогодателем. –аспределение проводитс€ органом, осуществл€ющим исполнение судебных решений, а если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном пор€дке - нотариусом, удостоверившим соглашение о таком пор€дке взыскани€, с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334 и пунктов 5 и 6 статьи 350 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации, а также статьи 46 насто€щего ‘едерального закона.
≈сли предметом ипотеки, на который обращаетс€ взыскание, €вл€етс€ государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в пор€дке и очередности, которые определены насто€щей статьей, зачисл€ютс€ в соответствующий бюджет.

√лава XI. ќ—ќЅ≈ЌЌќ—“» »ѕќ“≈ » «≈ћ≈Ћ№Ќџ’ ”„ј—“ ќ¬
—тать€ 62. «емельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
1. ѕо договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
(п. 1 в ред. ‘едерального закона от 05.02.2004 N 1-‘«) 1.1. ≈сли земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласи€ собственника земельного участка.
«алог прав аренды на земельный участок, наход€щийс€ в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускаетс€ в пределах срока договора аренды с согласи€ собственника земельного участка. ѕри аренде земельного участка, наход€щегос€ в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем п€ть лет залог права аренды допускаетс€ без согласи€ собственника земельного участка при условии его уведомлени€.
(абзац введен ‘едеральным законом от 18.12.2006 N 232-‘«) (п. 1.1 введен ‘едеральным законом от 05.02.2004 N 1-‘«) 2. ѕри общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 насто€щей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, наход€щихс€ в общей долевой или совместной собственности.

—тать€ 62.1. »потека земельных участков, наход€щихс€ в муниципальной собственности, и земельных участков, государственна€ собственность на которые не разграничена
(введена ‘едеральным законом от 18.12.2006 N 232-‘«)
1. ѕредметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, наход€щиес€ в муниципальной собственности, и земельные участки, государственна€ собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены дл€ жилищного строительства или дл€ комплексного освоени€ в цел€х жилищного строительства и передаютс€ в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.
2. –ешени€ об ипотеке земельных участков, наход€щихс€ в муниципальной собственности и указанных в пункте 1 насто€щей статьи, принимаютс€ органами местного самоуправлени€.
–ешени€ об ипотеке земельных участков, государственна€ собственность на которые не разграничена и которые указаны в пункте 1 насто€щей статьи, принимаютс€ органами государственной власти субъектов –оссийской ‘едерации или органами местного самоуправлени€, наделенными полномочи€ми на распор€жение указанными земельными участками в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации.
3. ќрганизаци€ и проведение публичных торгов по продаже земельных участков, указанных в пункте 1 насто€щей статьи, осуществл€ютс€ в соответствии со стать€ми 57 и 58 насто€щего ‘едерального закона с учетом указанных в решении суда об обращении взыскани€ на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, особых условий о предельном количестве повторных публичных торгов и величине снижени€ на них начальной продажной цены.
ѕосле объ€влени€ всех публичных торгов по продаже земельного участка, указанного в пункте 1 насто€щей статьи, несосто€вшимис€ ипотека такого земельного участка прекращаетс€.
4. ¬ случае, если земельный участок, указанный в пункте 1 насто€щей статьи, подлежит реализации на основании пункта 4 статьи 56 насто€щего ‘едерального закона, такой земельный участок реализуетс€ в пор€дке, установленном статьей 38.1 «емельного кодекса –оссийской ‘едерации, с учетом следующих особенностей:начальна€ продажна€ цена устанавливаетс€ решением суда об обращении взыскани€ на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке;организатором аукциона €вл€етс€ специализированна€ организаци€, выбираема€ залогодержателем с согласи€ залогодател€;предельное количество повторных аукционов и величина снижени€ на них начальной продажной цены определ€ютс€ залогодержателем с согласи€ залогодател€, а в случае возникновени€ спора - организатором аукциона.
ѕосле объ€влени€ всех аукционов несосто€вшимис€ или после заключени€ договора купли-продажи земельного участка, указанного в пункте 1 насто€щей статьи, с единственным участником аукциона ипотека данного земельного участка прекращаетс€.

—тать€ 63. «емельные участки, не подлежащие ипотеке
1. »потека земельных участков, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом не допускаетс€, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 насто€щего ‘едерального закона.
(в ред. ‘едеральных законов от 05.02.2004 N 1-‘«, от 18.12.2006 N 232-‘«) 2. Ќе допускаетс€ ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов –оссийской ‘едерации и нормативными актами органов местного самоуправлени€ дл€ земель различного целевого назначени€ и разрешенного использовани€.

—тать€ 64. »потека земельного участка, на котором имеютс€ здани€ или сооружени€, принадлежащие залогодателю
1. ≈сли договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распростран€етс€ также на наход€щиес€ или стро€щиес€ на земельном участке здание или сооружение залогодател€.
ѕраво залогодател€ распор€жатьс€ такими зданием или сооружением, услови€ и последстви€ перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определ€ютс€ правилами главы VI насто€щего ‘едерального закона.
ѕри наличии в договоре услови€, предусматривающего, что наход€щиес€ или стро€щиес€ на земельном участке и принадлежащие залогодателю здание или сооружение не заложены тому же залогодержателю, залогодатель при обращении взыскани€ на земельный участок сохран€ет право на такие здание или сооружение и приобретает право ограниченного пользовани€ (сервитут) той частью земельного участка, котора€ необходима дл€ использовани€ таких здани€ или сооружени€ в соответствии с их назначением. ”слови€ пользовани€ указанной частью земельного участка определ€ютс€ соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.
(п. 1 в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) 2. «алогодатель земельного участка вправе без согласи€ залогодержател€ распор€жатьс€ принадлежащими ему здани€ми и сооружени€ми на этом участке, на которые в соответствии с пунктом 1 насто€щей статьи право залога не распростран€етс€.
ѕри отчуждении такого здани€ или сооружени€ другому лицу и отсутствии соглашени€ с залогодержателем об ином права, которые это лицо может приобрести на заложенный земельный участок, ограничиваютс€ услови€ми, предусмотренными частью третьей пункта 1 насто€щей статьи.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) 3. ”тратил силу. - ‘едеральный закон от 30.12.2004 N 216-‘«.
4. ≈сли на закладываемом земельном участке из состава земель сельскохоз€йственного назначени€ наход€тс€ здани€, строени€, сооружени€, в том числе возводимые на таком земельном участке, или иные прочно св€занные с земельным участком объекты недвижимости, принадлежащие на том же праве собственнику такого земельного участка, ипотека такого земельного участка допускаетс€ только с одновременной ипотекой прочно св€занных с ним объектов недвижимости.
(п. 4 введен ‘едеральным законом от 05.02.2004 N 1-‘«)
—тать€ 64.1. »потека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
(введена ‘едеральным законом от 30.12.2004 N 216-‘«)
1. ≈сли иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считаетс€ наход€щимс€ в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
≈сли соответствующий земельный участок вз€т в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.
«алогодержателем по данному залогу €вл€етс€ банк или ина€ кредитна€ организаци€ либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.
2.   возникающему на основании пункта 1 насто€щей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно примен€ютс€ правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

—тать€ 64.2. »потека земельного участка, на котором наход€тс€ здани€ или сооружени€, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
(введена ‘едеральным законом от 30.12.2004 N 216-‘«)
1. ≈сли иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство здани€ или сооружени€, построено или строитс€ здание или сооружение, либо право аренды такого земельного участка считаетс€ наход€щимс€ в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенные или стро€щиес€ здание или сооружение либо с момента получени€ органом, осуществл€ющим государственную регистрацию прав, уведомлени€ залогодател€ и залогодержател€ о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора.
2. «алогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 насто€щей статьи, €вл€етс€ банк или ина€ кредитна€ организаци€ либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство здани€ или сооружени€.

—тать€ 65. ¬озведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
1. Ќа земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласи€ залогодержател€ возводить в установленном пор€дке здани€ или сооружени€, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. ≈сли иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распростран€етс€ на эти здани€ и сооружени€.
(в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) ≈сли возведение залогодателем на заложенном земельном участке здани€ или сооружени€ влечет или может повлечь ухудшение обеспечени€, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации потребовать изменени€ договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространени€ ипотеки на возведенное здание или сооружение.
2. ¬озведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержател€ удостоверены закладной, допускаетс€ только в случае, если право залогодател€ на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены.

—тать€ 66. »потека земельного участка, на котором имеютс€ здани€ или сооружени€, принадлежащие третьим лицам
≈сли ипотека установлена на земельный участок, на котором находитс€ здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении залогодержателем взыскани€ на этот участок и его реализации к приобретателю участка переход€т права и об€занности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка.

—тать€ 67. ќценка земельного участка при его ипотеке
(в ред. ‘едерального закона от 05.02.2004 N 1-‘«)
1. ќценка земельного участка осуществл€етс€ в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную де€тельность в –оссийской ‘едерации.
2. «алогова€ стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливаетс€ по соглашению залогодател€ с залогодержателем.
3.   договору об ипотеке земельного участка должен быть приложен кадастровый план земельного участка.
(п. 3 в ред. ‘едерального закона от 04.12.2006 N 201-‘«)
—тать€ 68. ќсобенности обращени€ взыскани€ на заложенные земельные участки и их реализации
1. Ќа земельный участок, приобретенный при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распростран€ютс€ требовани€ о разрешенном использовании.
Ћицо, которое приобрело земельный участок при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, вправе мен€ть назначение участка лишь в случа€х, предусмотренных земельным законодательством –оссийской ‘едерации, или в установленном этим законодательством пор€дке.
2. ѕродажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществл€ютс€ с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки.
3. Ќе допускаетс€ обращение взыскани€ на заложенный земельный участок из состава земель сельскохоз€йственного назначени€ до истечени€ соответствующего периода сельскохоз€йственных работ с учетом времени, необходимого дл€ реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохоз€йственной продукции.
ƒанное требование действует до 1 но€бр€ года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой об€зательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена ина€ дата.
(п. 3 введен ‘едеральным законом от 05.02.2004 N 1-‘«)
√лава XII. ќ—ќЅ≈ЌЌќ—“» »ѕќ“≈ » ѕ–≈ƒѕ–»я“»…, «ƒјЌ»… » —ќќ–”∆≈Ќ»…
—тать€ 69. »потека предпри€тий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они наход€тс€
ѕри ипотеке предпри€ти€ как имущественного комплекса (далее - предпри€тие) право залога распростран€етс€ на все вход€щее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации).
»потека здани€ или сооружени€ допускаетс€ только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находитс€ это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
(в ред. ‘едерального закона от 26.06.2007 N 118-‘«) Ќа принадлежащее залогодателю право посто€нного пользовани€ земельным участком, на котором находитс€ предпри€тие, здание или сооружение, право залога не распростран€етс€. ѕри обращении взыскани€ на такое предпри€тие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользовани€ земельным участком на тех же услови€х и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.

—тать€ 70. »потека предпри€ти€ как имущественного комплекса
1. ѕередача предпри€ти€ в ипотеку допускаетс€ при наличии согласи€ собственника имущества, относ€щегос€ к предпри€тию, или уполномоченного им органа. ƒоговор об ипотеке предпри€ти€, заключенный с нарушением этого требовани€, ничтожен.
2. ≈сли предметом ипотеки €вл€етс€ предпри€тие и иное не предусмотрено договором, в состав заложенного имущества вход€т относ€щиес€ к данному предпри€тию материальные и нематериальные активы, в том числе здани€, сооружени€, оборудование, инвентарь, сырье, готова€ продукци€, права требовани€, исключительные права.
3. —остав передаваемого в ипотеку относ€щегос€ к предпри€тию имущества и оценка его стоимости определ€ютс€ на основе полной инвентаризации данного имущества. јкт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относ€щегос€ к предпри€тию, €вл€ютс€ об€зательными приложени€ми к договору об ипотеке.
¬ случа€х, если проведение оценки €вл€етс€ об€зательным в силу закона, отчет об оценке имущества, относ€щегос€ к предпри€тию, также €вл€етс€ об€зательным приложением к договору.
(абзац введен ‘едеральным законом от 09.11.2001 N 143-‘«)
—тать€ 71. ќб€зательства, которые могут обеспечиватьс€ ипотекой предпри€ти€
1. »потекой предпри€ти€ может быть обеспечено об€зательство, сумма которого составл€ет не менее половины стоимости имущества, относ€щегос€ к предпри€тию.
2. »потекой предпри€ти€ обеспечиваетс€ денежное об€зательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключени€ договора об ипотеке. ¬ случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предпри€ти€ обеспечиваетс€ об€зательство с менее продолжительным сроком исполнени€, право на обращение взыскани€ на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному об€зательству возникает у залогодержател€ по истечении года с момента заключени€ договора об ипотеке.

—тать€ 72. ѕрава залогодател€ в отношении заложенного предпри€ти€
1. «алогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставл€ть в заем имущество, относ€щеес€ к предпри€тию, переданному в ипотеку, и иным образом распор€жатьс€ указанным имуществом, а также вносить изменени€ в состав данного имущества, если это не влечет уменьшени€ указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относ€щегос€ к предпри€тию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке.
Ѕез разрешени€ залогодержател€ залогодатель не вправе передавать имущество, относ€щеес€ к предпри€тию, в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относ€щегос€ к предпри€тию, если иное не установлено договором об ипотеке.
2. ¬ случае неприн€ти€ залогодателем предпри€ти€ мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использовани€ этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предпри€ти€, залогодержатель вправе обратитьс€ в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой об€зательства или введении ипотечного контрол€ за де€тельностью залогодател€.
–ешением суда залогодержатель в пор€дке ипотечного контрол€ может быть уполномочен:требовать от залогодател€ регул€рно представл€ть бухгалтерские и иные отчетные документы, предварительно согласовывать вопросы, св€занные с заключением сделок с относ€щимс€ к предпри€тию имуществом;обращатьс€ к собственнику имущества, относ€щегос€ к предпри€тию, или уполномоченному им органу с требованием о расторжении контракта с руководителем предпри€ти€;предъ€вл€ть в суд иски о признании сделок, заключенных залогодателем, недействительными;осуществл€ть иные права, предусмотренные ипотечным контролем за де€тельностью залогодател€.

—тать€ 73. ќбращение взыскани€ на заложенное предпри€тие
1. ¬ случае неисполнени€ залогодателем об€зательства, обеспеченного ипотекой предпри€ти€, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда.
2.   покупателю, который приобрел на публичных торгах предпри€тие, переход€т относ€щиес€ к последнему права и об€занности собственника предпри€ти€ с момента государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество.

√лава XIII. ќ—ќЅ≈ЌЌќ—“» »ѕќ“≈ » ∆»Ћџ’ ƒќћќ¬ »  ¬ј–“»–
—тать€ 74. ѕрименение правил об ипотеке жилых домов и квартир
1. ѕравила насто€щей главы примен€ютс€ к ипотеке предназначенных дл€ посто€нного проживани€ индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.
2. »потека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, не допускаетс€.
3. √остиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строени€ и помещени€, не предназначенные дл€ посто€нного проживани€, могут быть предметом ипотеки на общих основани€х. ѕравила, установленные дл€ ипотеки жилых домов и квартир, на них не распростран€ютс€.
4. ¬ случае, когда предметом ипотеки €вл€етс€ часть жилого дома или часть квартиры, состо€ща€ из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно примен€ютс€ правила насто€щего ‘едерального закона об ипотеке жилого дома и квартиры.
5. »потека жилого дома или квартиры, наход€щихс€ в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществл€етс€ в пор€дке, установленном законодательством –оссийской ‘едерации дл€ совершени€ сделок с имуществом подопечных.
6. »сключен. - ‘едеральный закон от 11.02.2002 N 18-‘«.

—тать€ 75. »потека квартир в многоквартирном жилом доме
ѕри ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации наход€тс€ в общей долевой собственности залогодател€ и других лиц, заложенной считаетс€ нар€ду с жилым помещением соответствующа€ дол€ в праве общей собственности на жилой дом.

—тать€ 76. »потека стро€щихс€ жилых домов
ѕри предоставлении кредита или целевого займа дл€ сооружени€ жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение об€зательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены дл€ строительства. ѕо завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращаетс€.
(в ред. ‘едеральных законов от 24.12.2002 N 179-‘«, от 30.12.2004 N 216-‘«)
—тать€ 77. »потека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации (в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«)
1. ≈сли иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаютс€ наход€щимис€ в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) «алогодержателем по данному залогу €вл€етс€ банк или ина€ кредитна€ организаци€ либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
(п. 1 в ред. ‘едерального закона от 24.12.2002 N 179-‘«) 2.   залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 насто€щей статьи, соответственно примен€ютс€ правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
3. ќрганы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещени€, в котором проживают наход€щиес€ под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещени€ либо оставшиес€ без родительского попечени€ несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваютс€ права или охран€емые законом интересы указанных лиц.
–ешение органов опеки и попечительства о даче согласи€ на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещени€, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено за€вителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи за€влени€ с просьбой дать такое согласие.
–ешение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.
(п. 3 в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«)
—тать€ 78. ќбращение взыскани€ на заложенные жилой дом или квартиру (в ред. ‘едерального закона от 24.12.2002 N 179-‘«)
1. ќбращение залогодержателем взыскани€ на заложенные жилой дом или квартиру и реализаци€ этого имущества €вл€ютс€ основанием дл€ прекращени€ права пользовани€ ими залогодател€ и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
(в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«) ќсвобождение таких жилого дома или квартиры осуществл€етс€ в пор€дке, установленном федеральным законом.
(п. 1 в ред. ‘едерального закона от 24.12.2002 N 179-‘«) 2. ќбращение взыскани€ на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном пор€дке с соблюдением правил, установленных главой IX насто€щего ‘едерального закона.
(в ред. ‘едерального закона от 24.12.2002 N 179-‘«) ∆илой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуютс€ путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
(п. 2 в ред. ‘едерального закона от 11.02.2002 N 18-‘«) 3. ƒоговор найма или договор аренды жилого помещени€, заключенные до возникновени€ ипотеки или с согласи€ залогодержател€ после возникновени€ ипотеки, при реализации жилого помещени€ сохран€ет силу. ”слови€ его расторжени€ определ€ютс€ √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации и жилищным законодательством –оссийской ‘едерации.
(п. 3 в ред. ‘едерального закона от 30.12.2004 N 216-‘«)
√лава XIV. «ј Ћё„»“≈Ћ№Ќџ≈ ѕќЋќ∆≈Ќ»я
—тать€ 79. ¬ведение в действие насто€щего ‘едерального закона
1. ¬вести в действие насто€щий ‘едеральный закон со дн€ его официального опубликовани€.
2. Ќормы «акона –оссийской ‘едерации "ќ залоге" со дн€ введени€ в действие насто€щего ‘едерального закона подлежат применению к залогу недвижимого имущества (ипотеке) лишь постольку, поскольку они не противоречат насто€щему ‘едеральному закону.
¬предь до приведени€ в соответствие с насто€щим ‘едеральным законом федеральных законов и иных правовых актов –оссийской ‘едерации (пункты 3 и 4 статьи 3 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации) эти федеральные законы и иные правовые акты –оссийской ‘едерации примен€ютс€ в части, не противоречащей насто€щему ‘едеральному закону.
3. ѕравила насто€щего ‘едерального закона примен€ютс€ к отношени€м, возникающим в св€зи с залогом недвижимого имущества (ипотекой) после его введени€ в действие.
ѕо отношени€м, возникшим до введени€ в действие насто€щего ‘едерального закона, насто€щий ‘едеральный закон примен€етс€ к тем правам и об€занност€м, которые возникнут после введени€ его в действие.
4. ѕредложить ѕрезиденту –оссийской ‘едерации привести изданные им правовые акты в соответствие с насто€щим ‘едеральным законом.
5. ѕоручить ѕравительству –оссийской ‘едерации:привести изданные им правовые акты в соответствие с насто€щим ‘едеральным законом;прин€ть правовые акты, обеспечивающие реализацию насто€щего ‘едерального закона.

ѕрезидент –оссийской ‘едерации Ѕ.≈Ћ№÷»Ќ ћосква,  ремль 16 июл€ 1998 года N 102-‘«



 


©2007-2012 –оскодекс.ру: кодексы –‘, правова€ информаци€, консультации юридических лиц