–Я–Њ–Є—Б–Ї –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В–∞:

–Я—А–Є–Љ–µ—А:–Э–∞–ї–Њ–≥–Њ–≤—Л–є –Ъ–Њ–і–µ–Ї—Б

 онсультации специалистов
–У–Њ–ї–Њ–≤–љ–Њ–є –±–Њ–ї—М—О –Љ–љ–Њ–≥–Є—Е –±—Г—Е–≥–∞–ї—В–µ—А–Њ–≤ –±—Л–ї–Њ –Є –Њ—Б—В–∞–µ—В—Б—П –њ—А–µ–і—К—П–≤–ї–µ–љ–Є–µ –Ї –≤—Л—З–µ—В—Г –Э–Ф–° –њ–Њ ¬Ђ–і–µ—Д–µ–Ї—В–љ—Л–Љ¬ї —Б—З–µ—В–∞–Љ-—Д–∞–Ї—В—Г—А–∞–Љ.
–Ъ–∞–Ї–Є–µ –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В—Л –љ–µ–Њ–±—Е–Њ–і–Є–Љ—Л –і–ї—П –Њ—В–љ–µ—Б–µ–љ–Є—П —А–∞—Б—Е–Њ–і–Њ–≤ –љ–∞ –∞—А–µ–љ–і—Г –Ї–≤–∞—А—В–Є—А—Л, –Њ–њ–ї–∞—В—Г –Ї–Њ–Љ–Љ—Г–љ–∞–ї—М–љ—Л—Е —Г—Б–ї—Г–≥, —Г—Б–ї—Г–≥ —Н–љ–µ—А–≥–Њ—Б–љ–∞–±–ґ–∞—О—Й–Є—Е –Њ—А–≥–∞–љ–Є–Ј–∞—Ж–Є–є –Є –Њ–њ–ї–∞—В—Г –Ј–∞ –њ–Њ–ї—М–Ј–Њ–≤–∞–љ–Є–µ —В–µ–ї–µ—Д–Њ–љ–Њ–Љ –≤ —Г–Љ–µ–љ—М—И–µ–љ–Є–µ –љ–∞–ї–Њ–≥–Њ–≤–Њ–є –±–∞–Ј—Л –њ–Њ –љ–∞–ї–Њ–≥—Г –љ–∞ –њ—А–Є–±—Л–ї—М?
Ќовости законодательства
¬се документы, представленные на этом сайте, включены в справочные правовые системы  онсультантѕлюс
<
New! –Ъ–Њ–љ—Б—Г–ї—М—В–∞—Ж–Є—П –і–ї—П –Ѓ—А.–Ы–Є—Ж–Ч–∞–Ї–∞–Ј–∞—В—М –њ—А–∞–≤–Њ–≤–Њ–є –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В–°–њ—А–∞–≤–Њ—З–љ—Л–µ –њ—А–∞–≤–Њ–≤—Л–µ —Б–Є—Б—В–µ–Љ—Л (–°–Я–°)–°–њ—А–∞–≤–Њ—З–љ–∞—П –Є–љ—Д–Њ—А–Љ–∞—Ж–Є—П

¬се  одексы

«≈ћ≈Ћ№Ќџ…  ќƒ≈ — –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»» √Ћј¬ј 5


√лава V. ¬ќ«Ќ» Ќќ¬≈Ќ»≈ ѕ–ј¬ Ќј «≈ћЋё
—тать€ 25. ќсновани€ возникновени€ прав на землю
1. ѕрава на земельные участки, предусмотренные главами III и IV насто€щего  одекса, возникают по основани€м, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ‘едеральным законом "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. √осударственна€ регистраци€ сделок с земельными участками об€зательна в случа€х, указанных в федеральных законах.
3. Ќе подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 €нвар€ 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

—тать€ 26. ƒокументы о правах на земельные участки
1. ѕрава на земельные участки, предусмотренные главами III и IV насто€щего  одекса, удостовер€ютс€ документами в соответствии с ‘едеральным законом "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. ƒоговоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользовани€ земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

—тать€ 27. ќграничени€ оборотоспособности земельных участков
1. ќборот земельных участков осуществл€етс€ в соответствии с гражданским законодательством и насто€щим  одексом.
2. «емельные участки, отнесенные к земл€м, изъ€тым из оборота, не могут предоставл€тьс€ в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
«емельные участки, отнесенные к земл€м, ограниченным в обороте, не предоставл€ютс€ в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3. —одержание ограничений оборота земельных участков устанавливаетс€ насто€щим  одексом, федеральными законами.
4. »з оборота изъ€ты земельные участки, зан€тые наход€щимис€ в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 насто€щего  одекса);
2) здани€ми, строени€ми и сооружени€ми, в которых размещены дл€ посто€нной де€тельности ¬ооруженные —илы –оссийской ‘едерации, другие войска, воинские формировани€ и органы;(в ред. ‘едеральных законов от 30.06.2003 N 86-‘«, от 07.03.2005 N 15-‘«) 3) здани€ми, строени€ми и сооружени€ми, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
6) объектами использовани€ атомной энергии, пунктами хранени€ €дерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами де€тельности которых созданы закрытые административно-территориальные образовани€;
8) объектами учреждений и органов ‘едеральной службы исполнени€ наказаний;(пп. 8 в ред. ‘едерального закона от 29.06.2004 N 58-‘«) 9) воинскими и гражданскими захоронени€ми;
10) инженерно-техническими сооружени€ми, лини€ми св€зи и коммуникаци€ми, возведенными в интересах защиты и охраны √осударственной границы –оссийской ‘едерации.
5. ќграничиваютс€ в обороте наход€щиес€ в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
1) в пределах особо охран€емых природных территорий, не указанные в пункте 4 насто€щей статьи;
2) из состава земель лесного фонда;(пп. 2 в ред. ‘едерального закона от 04.12.2006 N 201-‘«) 3) в пределах которых расположены водные объекты, наход€щиес€ в государственной или муниципальной собственности;(пп. 3 в ред. ‘едерального закона от 03.06.2006 N 73-‘«) 4) зан€тые особо ценными объектами культурного наследи€ народов –оссийской ‘едерации, объектами, включенными в —писок всемирного наследи€, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследи€;
5) предоставленные дл€ обеспечени€ обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 насто€щей статьи;
6) не указанные в пункте 4 насто€щей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
7) предоставленные дл€ нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечени€ воздушного движени€ и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формировани€ международных транспортных коридоров;
8) предоставленные дл€ нужд св€зи;
9) зан€тые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11) предоставленные дл€ производства €довитых веществ, наркотических средств;
12) загр€зненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиес€ биогенному загр€знению, иные подвергшиес€ деградации земли;
13) расположенные в границах земель, зарезервированных дл€ государственных или муниципальных нужд;(пп. 13 введен ‘едеральным законом от 10.05.2007 N 69-‘«) 14) в первом и втором по€сах зон санитарной охраны водных объектов, используемых дл€ целей питьевого и хоз€йственно-бытового водоснабжени€.
(пп. 14 введен ‘едеральным законом от 19.06.2007 N 102-‘«) 6. ќборот земель сельскохоз€йственного назначени€ регулируетс€ федеральным законом об обороте земель сельскохоз€йственного назначени€.
7. ѕункт 6 насто€щей статьи не распростран€етс€ на земельные участки, предоставленные из земель сельскохоз€йственного назначени€ гражданам дл€ индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведени€ личного подсобного и дачного хоз€йства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, зан€тые здани€ми, строени€ми, сооружени€ми.
8. «апрещаетс€ приватизаци€ земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ¬одным кодексом –оссийской ‘едерации, а также земельных участков, на которых наход€тс€ пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользовани€.
(п. 8 введен ‘едеральным законом от 03.06.2006 N 73-‘«, в ред. ‘едерального закона от 19.06.2007 N 102-‘«)
—тать€ 28. ѕриобретение прав на земельные участки, наход€щиес€ в государственной или муниципальной собственности
1. «емельные участки из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, предоставл€ютс€ гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставл€ютс€ юридическим лицам в посто€нное (бессрочное) пользование в случа€х, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 насто€щего  одекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случа€х, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 насто€щего  одекса.
2. ѕредоставление земельных участков, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществл€етс€ за плату. ѕредоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществл€тьс€ бесплатно в случа€х, предусмотренных насто€щим  одексом, федеральными законами и законами субъектов –оссийской ‘едерации.
3. ”тратил силу с 1 сент€бр€ 2006 года. - ‘едеральный закон от 30.06.2006 N 93-‘«.
4. Ќе допускаетс€ отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:(в ред. ‘едерального закона от 10.05.2007 N 69-‘«) изъ€ти€ земельных участков из оборота;установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;резервировани€ земель дл€ государственных или муниципальных нужд.
(в ред. ‘едерального закона от 10.05.2007 N 69-‘«) Ќе допускаетс€ отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставл€ть их в собственность граждан и юридических лиц.
5. »ностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с насто€щей статьей земельные участки предоставл€ютс€ в собственность только за плату, размер которой устанавливаетс€ насто€щим  одексом.

—тать€ 29. »сполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправлени€, осуществл€ющие предоставление земельных участков
ѕредоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, осуществл€етс€ на основании решени€ исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправлени€, обладающих правом предоставлени€ соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со стать€ми 9, 10 и 11 насто€щего  одекса.

—тать€ 30. ѕор€док предоставлени€ земельных участков дл€ строительства из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности
1. ѕредоставление земельных участков дл€ строительства из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, осуществл€етс€ с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласовани€ мест размещени€ объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещени€ объектов.
2. ѕредоставление земельных участков дл€ строительства в собственность без предварительного согласовани€ мест размещени€ объектов осуществл€етс€ исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 насто€щего  одекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 насто€щей статьи.
(в ред. ‘едерального закона от 18.12.2006 N 232-‘«) 2.1. «емельный участок, наход€щийс€ в муниципальной собственности, или земельный участок, государственна€ собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставл€етс€ дл€ строительства в границах застроенной территории, в отношении которой прин€то решение о развитии, без проведени€ торгов лицу, с которым в установленном законодательством –оссийской ‘едерации о градостроительной де€тельности пор€дке заключен договор о развитии застроенной территории. ”казанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставл€етс€ бесплатно в собственность или в аренду. –азмер арендной платы за указанный земельный участок определ€етс€ в размере земельного налога, установленного законодательством –оссийской ‘едерации за соответствующий земельный участок.
ќрган местного самоуправлени€ или в случа€х, установленных законами субъектов –оссийской ‘едерации в соответствии с федеральным законом, исполнительный орган государственной власти субъекта –оссийской ‘едерации, уполномоченный на распор€жение земельными участками, государственна€ собственность на которые не разграничена, после утверждени€ документации по планировке застроенной территории, в отношении которой прин€то решение о развитии, на основании за€влени€ о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом насто€щего пункта, лица, заключившего с органом местного самоуправлени€ договор о развитии застроенной территории, определ€ет технические услови€ подключени€ объектов к сет€м инженерно-технического обеспечени€, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.
–ешение о предоставлении земельного участка, указанное в абзаце втором насто€щего пункта, €вл€етс€ основанием установлени€ в соответствии с за€влением лица, заключившего с органом местного самоуправлени€ договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведени€ его государственного кадастрового учета.
(п. 2.1 введен ‘едеральным законом от 18.12.2006 N 232-‘«) 3. ѕредоставление земельных участков дл€ строительства с предварительным согласованием мест размещени€ объектов осуществл€етс€ в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 насто€щего  одекса, - в посто€нное (бессрочное) пользование, религиозным организаци€м дл€ строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначени€ - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
(п. 3 в ред. ‘едерального закона от 03.10.2004 N 123-‘«) 4. ѕредоставление земельного участка дл€ строительства без предварительного согласовани€ места размещени€ объекта осуществл€етс€ в следующем пор€дке:
1) проведение работ по формированию земельного участка:подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;определение разрешенного использовани€ земельного участка;определение технических условий подключени€ объектов к сет€м инженерно-технического обеспечени€ и платы за подключение объектов к сет€м инженерно-технического обеспечени€ (далее - плата за подключение);(в ред. ‘едерального закона от 29.12.2004 N 191-‘«) прин€тие решени€ о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведени€ торгов (конкурсов, аукционов);публикаци€ сообщени€ о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме за€влений о предоставлении земельных участков без проведени€ торгов (конкурсов, аукционов);
2) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 насто€щего  одекса;
3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведени€ торгов (конкурсов, аукционов) на основании за€влени€ гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. ѕередача земельных участков в аренду без проведени€ торгов (конкурсов, аукционов) допускаетс€ при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщени€ о наличии предлагаемых дл€ такой передачи земельных участков в случае, если имеетс€ только одна за€вка;
4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставлени€ земельного участка без проведени€ торгов (конкурсов, аукционов).
5. ѕредоставление земельного участка дл€ строительства с предварительным согласованием места размещени€ объекта осуществл€етс€ в следующем пор€дке:
1) выбор земельного участка и прин€тие в пор€дке, установленном статьей 31 насто€щего  одекса, решени€ о предварительном согласовании места размещени€ объекта;
2) проведение работ по формированию земельного участка;
3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 насто€щего  одекса;
4) прин€тие решени€ о предоставлении земельного участка дл€ строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 насто€щего  одекса.
6. ¬ случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление дл€ строительства осуществл€етс€ в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 4 насто€щей статьи.
7. –ешение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправлени€, предусмотренных статьей 29 насто€щего  одекса, о предоставлении земельного участка дл€ строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) €вл€етс€ основанием:
1) государственной регистрации права посто€нного (бессрочного) пользовани€ при предоставлении земельного участка в посто€нное (бессрочное) пользование;
2) заключени€ договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупател€ на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
3) заключени€ договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
8. –ешение или выписка из него о предоставлении земельного участка дл€ строительства либо об отказе в его предоставлении выдаетс€ за€вителю в семидневный срок со дн€ его прин€ти€.
9. –ешение об отказе в предоставлении земельного участка дл€ строительства может быть обжаловано за€вителем в суд.
10. ¬ случае признани€ судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка дл€ строительства суд в своем решении об€зывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, предусмотренные статьей 29 насто€щего  одекса, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставлени€.
11. ѕредварительное согласование места размещени€ объекта не проводитс€ при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользовани€ и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставлени€ земельного участка дл€ нужд сельскохоз€йственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину дл€ индивидуального жилищного строительства, ведени€ личного подсобного хоз€йства.
(в ред. ‘едерального закона от 04.12.2006 N 201-‘«) 12. »ностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки дл€ строительства могут предоставл€тьс€ в пор€дке, установленном насто€щей статьей, в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 насто€щего  одекса.
13. –езиденту особой экономической зоны расположенные в пределах территории особой экономической зоны земельные участки дл€ строительства предоставл€ютс€ с учетом особенностей, предусмотренных ‘едеральным законом "ќб особых экономических зонах в –оссийской ‘едерации".
(п. 13 введен ‘едеральным законом от 22.07.2005 N 117-‘«)
—тать€ 30.1. ќсобенности предоставлени€ земельных участков дл€ жилищного строительства из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности
(введена ‘едеральным законом от 29.12.2004 N 191-‘«)
1. «емельные участки дл€ жилищного строительства из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, предоставл€ютс€ в собственность или в аренду, а в случа€х, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласовани€ места размещени€ объекта.
(в ред. ‘едерального закона от 18.12.2006 N 232-‘«) 2. ѕродажа земельных участков дл€ жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков дл€ жилищного строительства осуществл€етс€ на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 насто€щего  одекса.
(в ред. ‘едерального закона от 18.12.2006 N 232-‘«) 3. ѕредоставление земельного участка в аренду дл€ индивидуального жилищного строительства может осуществл€тьс€ на основании за€влени€ гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
(в ред. ‘едерального закона от 31.12.2005 N 206-‘«) ¬ двухнедельный срок со дн€ получени€ за€влени€ гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, предусмотренные статьей 29 насто€щего  одекса, может прин€ть решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме за€влений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположени€ земельного участка, его площади, разрешенного использовани€ в периодическом печатном издании, определ€емом соответственно ѕравительством –оссийской ‘едерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта –оссийской ‘едерации, главой муниципального образовани€, а также разместить сообщение о приеме указанных за€влений на официальном сайте соответственно ѕравительства –оссийской ‘едерации, субъекта –оссийской ‘едерации, муниципального образовани€ (при наличии официального сайта муниципального образовани€) в сети "»нтернет".
(в ред. ‘едерального закона от 31.12.2005 N 206-‘«) ¬ случае, если по истечении мес€ца со дн€ опубликовани€ сообщени€ о приеме за€влений о предоставлении в аренду земельного участка за€влени€ не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, предусмотренные статьей 29 насто€щего  одекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка дл€ жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом насто€щего пункта. ƒоговор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
(в ред. ‘едерального закона от 31.12.2005 N 206-‘«) ¬ случае поступлени€ за€влени€ о предоставлении в аренду такого земельного участка проводитс€ аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

—тать€ 30.2. ќсобенности предоставлени€ земельных участков дл€ их комплексного освоени€ в цел€х жилищного строительства из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности
(введена ‘едеральным законом от 29.12.2004 N 191-‘«)
1. «емельные участки дл€ их комплексного освоени€ в цел€х жилищного строительства, которое включает в себ€ подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использовани€, из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, предоставл€ютс€ в аренду без предварительного согласовани€ места размещени€ объекта.
2. ѕредоставление в аренду земельного участка дл€ его комплексного освоени€ в цел€х жилищного строительства осуществл€етс€ на аукционе в пор€дке, установленном статьей 38.2 насто€щего  одекса.
3. јрендатор земельного участка, предоставленного дл€ его комплексного освоени€ в цел€х жилищного строительства, об€зан выполн€ть требовани€, предусмотренные подпунктами 6 - 8 пункта 3 статьи 38.2 насто€щего  одекса.
4. јрендатор земельного участка, предоставленного дл€ его комплексного освоени€ в цел€х жилищного строительства, имеет право, предусмотренное пунктом 9 статьи 22 насто€щего  одекса, независимо от срока договора аренды такого земельного участка. ѕри этом к новому правообладателю переход€т об€занности по выполнению указанных в пункте 3 насто€щей статьи требований, касающихс€ комплексного освоени€ земельного участка в цел€х жилищного строительства.
5. јрендатор земельного участка, предоставленного дл€ его комплексного освоени€ в цел€х жилищного строительства, после утверждени€ в установленном пор€дке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных дл€ жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использовани€, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
(в ред. ‘едерального закона от 18.12.2006 N 232-‘«) 6. —обственник или арендатор указанных в пункте 5 насто€щей статьи земельных участков, предназначенных дл€ жилищного и иного строительства, об€зан выполнить требовани€, предусмотренные подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 насто€щего  одекса.
7. ѕри обороте указанных в пункте 5 насто€щей статьи земельных участков, предназначенных дл€ жилищного и иного строительства, к новым правообладател€м переход€т об€занности по выполнению требований, предусмотренных подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 насто€щего  одекса.
8. ¬ случае неисполнени€ об€занностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 насто€щей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнени€ права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с насто€щим  одексом и гражданским законодательством.
9. ¬ случае неисполнени€ об€занностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 насто€щей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнени€ взимаетс€ неустойка в размере одной стоп€тидес€той ставки рефинансировани€ ÷ентрального банка –оссийской ‘едерации, действующей на день исполнени€ таких об€занностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.

—тать€ 31. ¬ыбор земельных участков дл€ строительства
1. √ражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка дл€ строительства, обращаютс€ в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, предусмотренные статьей 29 насто€щего  одекса, с за€влением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещени€ объекта. ¬ данном за€влении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещени€, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.   за€влению могут прилагатьс€ технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
2. ќрган местного самоуправлени€ по за€влению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 насто€щего  одекса исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использовани€ соответствующей территории и недр в ее границах посредством определени€ вариантов размещени€ объекта и проведени€ процедур согласовани€ в случа€х, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправлени€, муниципальными организаци€ми.
Ќеобходима€ информаци€ о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические услови€ подключени€ объектов к сет€м инженерно-технического обеспечени€, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведени€ о местоположении земельных участков, предоставл€ютс€ бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправлени€, муниципальными организаци€ми в двухнедельный срок со дн€ получени€ запроса от органа местного самоуправлени€.
3. ќрганы местного самоуправлени€ городских или сельских поселений информируют население о возможном или предсто€щем предоставлении земельных участков дл€ строительства.
√раждане, общественные организации (объединени€), религиозные организации и органы территориального общественного самоуправлени€ имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населени€, религиозных организаций и св€занных с изъ€тием, в том числе путем выкупа, земельных участков дл€ государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков дл€ строительства.
(в ред. ‘едерального закона от 03.10.2004 N 123-‘«) ѕри предоставлении земельных участков в местах традиционного проживани€ и хоз€йственной де€тельности коренных малочисленных народов –оссийской ‘едерации и этнических общностей дл€ целей, не св€занных с их традиционной хоз€йственной де€тельностью и традиционными промыслами, могут проводитьс€ сходы, референдумы граждан по вопросам изъ€ти€, в том числе путем выкупа, земельных участков дл€ государственных или муниципальных нужд и предоставлени€ земельных участков дл€ строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов и общностей. »сполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправлени€, предусмотренные статьей 29 насто€щего  одекса, принимают решени€ о предварительном согласовании мест размещени€ объектов с учетом результатов таких сходов или референдумов.
4. ќрган местного самоуправлени€ информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъ€ти€ дл€ государственных и муниципальных нужд наход€щихс€ соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в св€зи с предоставлением этих земельных участков дл€ строительства. ¬ случае, если в цел€х размещени€ объектов необходимо выкупить земельные участки дл€ государственных или муниципальных нужд из земель, наход€щихс€ в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправлени€ информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. ѕор€док и услови€ предоставлени€ такой информации могут быть установлены федеральными законами, законами субъектов –оссийской ‘едерации.
5. –езультаты выбора земельного участка оформл€ютс€ актом о выборе земельного участка дл€ строительства, а в необходимых случа€х и дл€ установлени€ его охранной или санитарно-защитной зоны.   данному акту прилагаютс€ утвержденные органом местного самоуправлени€ проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.
¬ случае предполагаемого изъ€ти€, в том числе путем выкупа, земельного участка дл€ государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаютс€ расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохоз€йственного производства.
(в ред. ‘едерального закона от 04.12.2006 N 201-‘«) 6. »сполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, предусмотренные статьей 29 насто€щего  одекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещени€ объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.
7.  опи€ решени€ о предварительном согласовании места размещени€ объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдаетс€ за€вителю в семидневный срок со дн€ его утверждени€.
8. –ешение о предварительном согласовании места размещени€ объекта €вл€етс€ основанием последующего прин€ти€ решени€ о предоставлении земельного участка дл€ строительства и действует в течение трех лет.
¬ случае осуществлени€ собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшени€ после информировани€ о возможном изъ€тии, в том числе путем выкупа, земельного участка дл€ государственных или муниципальных нужд собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут риск отнесени€ на них затрат и убытков, св€занных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением. ¬ случае осуществлени€ собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства или осуществлени€ иных улучшений земельного участка, расположенного в границах зарезервированных земель, после информировани€ указанных лиц о резервировании земель собственник такого земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор такого земельного участка несут риск отнесени€ на них затрат и убытков, св€занных со строительством на таком земельном участке или с иным его улучшением.
(в ред. ‘едерального закона от 10.05.2007 N 69-‘«) ¬ случае, если по истечении срока действи€ решени€ о предварительном согласовании места размещени€ объекта решение о предоставлении земельного участка не было прин€то, лица, права которых были ограничены, вправе требовать возмещени€ от исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправлени€, предусмотренных статьей 29 насто€щего  одекса и прин€вших такое решение, понесенных убытков.
(в ред. ‘едерального закона от 10.05.2007 N 69-‘«) 9. –ешение о предварительном согласовании места размещени€ объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. ¬ случае признани€ в судебном пор€дке недействительным решени€ о предварительном согласовании места размещени€ объекта исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, предусмотренные статьей 29 насто€щего  одекса и прин€вшие такое решение, возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в св€зи с подготовкой документов, необходимых дл€ прин€ти€ решени€ о предварительном согласовании места размещени€ объекта.
10. ¬ субъектах –оссийской ‘едерации - городах федерального значени€ ћоскве и —анкт-ѕетербурге выбор земельных участков дл€ строительства осуществл€етс€ органом исполнительной власти соответствующего субъекта –оссийской ‘едерации, если иное не предусмотрено законами этих субъектов –оссийской ‘едерации.

—тать€ 32. ѕрин€тие решени€ о предоставлении земельного участка дл€ строительства
1. –ешение о предварительном согласовании места размещени€ объекта и проект границ земельного участка €вл€ютс€ основанием установлени€ в соответствии с за€вками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка дл€ строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в пор€дке, установленном федеральными законами.
2. »сполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, предусмотренные статьей 29 насто€щего  одекса, на основании за€влени€ гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка дл€ строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка дл€ строительства.
3. ”тратил силу с 1 €нвар€ 2007 года. - ‘едеральный закон от 18.12.2006 N 232-‘«.
4. ”слови€ предоставлени€ земельных участков дл€ государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, св€занных с изъ€тием этих земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров их аренды, а также возмещение в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 58 насто€щего  одекса, потерь сельскохоз€йственного производства. ”слови€ могут также предусматривать права других лиц, обремен€ющие предоставл€емые земельные участки, или предусмотренные статьей 56 насто€щего  одекса ограничени€ использовани€ земельных участков.
(в ред. ‘едерального закона от 04.12.2006 N 201-‘«)
—тать€ 33. Ќормы предоставлени€ земельных участков
1. ѕредельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставл€емых гражданам в собственность из наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности земель дл€ ведени€ кресть€нского (фермерского) хоз€йства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаютс€ законами субъектов –оссийской ‘едерации, дл€ ведени€ личного подсобного хоз€йства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправлени€.
2. ћаксимальные размеры земельных участков, предоставл€емых гражданам в собственность бесплатно дл€ целей, предусмотренных правилами пункта 1 насто€щей статьи, устанавливаютс€:федеральными законами - из земель, наход€щихс€ в федеральной собственности;законами субъектов –оссийской ‘едерации - из земель, наход€щихс€ в собственности субъектов –оссийской ‘едерации;нормативными правовыми актами органов местного самоуправлени€ - из земель, наход€щихс€ в собственности муниципальных образований.
3. ƒл€ целей, не указанных в пункте 1 насто€щей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаютс€ в соответствии с утвержденными в установленном пор€дке нормами отвода земель дл€ конкретных видов де€тельности или в соответствии с правилами землепользовани€ и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

—тать€ 34. ѕор€док предоставлени€ гражданам земельных участков, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, дл€ целей, не св€занных со строительством
1. ќрганы государственной власти и органы местного самоуправлени€ об€заны обеспечить управление и распор€жение земельными участками, которые наход€тс€ в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставлени€ таких земельных участков. ƒл€ этого указанные органы об€заны:прин€ть акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставлени€ таких земельных участков, в том числе пор€док рассмотрени€ за€вок и прин€ти€ решений. –ассмотрению подлежат все за€вки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Ќе допускаетс€ установление приоритетов и особых условий дл€ отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;уполномочить на управление и распор€жение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставл€ютс€ гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных услови€х (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.
2. √раждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, дл€ целей, не св€занных со строительством, подают за€влени€ в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, предусмотренные статьей 29 насто€щего  одекса.
3. ¬ указанном в пункте 2 насто€щей статьи за€влении должны быть определены цель использовани€ земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
4. ќрган местного самоуправлени€ или по его поручению соответствующа€ землеустроительна€ организаци€ на основании указанного в пункте 2 насто€щей статьи за€влени€ либо обращени€ исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 насто€щего  одекса, с учетом зонировани€ территорий в мес€чный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.
5. »сполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, предусмотренные статьей 29 насто€щего  одекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.
6. ƒоговор купли-продажи или аренды земельного участка заключаетс€ в недельный срок после представлени€ за€вителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, предусмотренные статьей 29 насто€щего  одекса.

—тать€ 35. ѕереход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. ѕри переходе права собственности на здание, строение, сооружение, наход€щиес€ на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, зан€той зданием, строением, сооружением и необходимой дл€ их использовани€, на тех же услови€х и в том же объеме, что и прежний их собственник.
¬ случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам пор€док пользовани€ земельным участком определ€етс€ с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегос€ пор€дка пользовани€ земельным участком.
2. ѕлощадь части земельного участка, зан€той зданием, строением, сооружением и необходимой дл€ их использовани€, определ€етс€ в соответствии с пунктом 3 статьи 33 насто€щего  одекса.
3. —обственник здани€, строени€, сооружени€, наход€щихс€ на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществл€етс€ в пор€дке, установленном гражданским законодательством дл€ случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. ¬ случае, если земельный участок находитс€ в государственной или муниципальной собственности, примен€ютс€ правила, установленные пунктом 1 статьи 36 насто€щего  одекса.
4. ќтчуждение здани€, строени€, сооружени€, наход€щихс€ на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводитс€ вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здани€, строени€, сооружени€, котора€ не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здани€, строени€, сооружени€, наход€щихс€ на земельном участке, изъ€том из оборота в соответствии со статьей 27 насто€щего  одекса.
ќтчуждение здани€, строени€, сооружени€, наход€щихс€ на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводитс€ вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставл€ть такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Ќе допускаетс€ отчуждение земельного участка без наход€щихс€ на нем здани€, строени€, сооружени€ в случае, если они принадлежат одному лицу.
ќтчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, наход€щиес€ на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
5. »ностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, наход€щихс€ на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в пор€дке, установленном насто€щей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 насто€щего  одекса. ѕрезидент –оссийской ‘едерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распростран€етс€.

—тать€ 36. ѕриобретение прав на земельные участки, которые наход€тс€ в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здани€, строени€, сооружени€
1. √раждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хоз€йственном ведении или оперативном управлении здани€, строени€, сооружени€, расположенные на земельных участках, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с насто€щим  одексом.
(в ред. ‘едерального закона от 03.10.2004 N 123-‘«) »сключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в пор€дке и на услови€х, которые установлены насто€щим  одексом, федеральными законами.
–елигиозным организаци€м, имеющим в собственности здани€, строени€, сооружени€ религиозного и благотворительного назначени€, расположенные на земельных участках, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставл€ютс€ в собственность бесплатно.
(абзац введен ‘едеральным законом от 03.10.2004 N 123-‘«) –елигиозным организаци€м, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользовани€ здани€, строени€, сооружени€ религиозного и благотворительного назначени€, расположенные на земельных участках, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставл€ютс€ на праве безвозмездного срочного пользовани€ на срок безвозмездного пользовани€ этими здани€ми, строени€ми, сооружени€ми.
(абзац введен ‘едеральным законом от 03.10.2004 N 123-‘«) 2. ¬ существующей застройке земельные участки, на которых наход€тс€ сооружени€, вход€щие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здани€ и иные строени€, предоставл€ютс€ в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в пор€дке и на услови€х, которые установлены жилищным законодательством.
(в ред. ‘едерального закона от 29.12.2004 N 189-‘«) 3. ¬ случае, если здание (помещени€ в нем), наход€щеес€ на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено насто€щим  одексом, федеральными законами.
¬ случае, если в здании, наход€щемс€ на неделимом земельном участке, помещени€ принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хоз€йственного ведени€ или всем лицам на праве хоз€йственного ведени€, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено насто€щим  одексом, федеральными законами. ѕри этом договор аренды земельного участка заключаетс€ с условием согласи€ сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
 азенные предпри€ти€ и государственные или муниципальные учреждени€ - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользовани€ земельным участком дл€ осуществлени€ своих прав на принадлежащие им помещени€.
(в ред. ‘едерального закона от 29.12.2006 N 261-‘«) 4. ¬ случае, если помещени€ в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предпри€ти€ми и государственными или муниципальными учреждени€ми, данный земельный участок предоставл€етс€ одному из этих лиц на основании решени€ собственника земельного участка в посто€нное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользовани€ земельным участком дл€ осуществлени€ своих прав на закрепленные за ними помещени€.
(в ред. ‘едерального закона от 29.12.2006 N 261-‘«) 5. ƒл€ приобретени€ прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в насто€щей статье, совместно обращаютс€ в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, предусмотренные статьей 29 насто€щего  одекса, с за€влением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
6. »сполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, предусмотренные статьей 29 насто€щего  одекса, в двухнедельный срок со дн€ поступлени€ указанного в пункте 5 насто€щей статьи за€влени€ принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 насто€щего  одекса, а в случа€х, указанных в пункте 1 статьи 20 насто€щего  одекса, на праве посто€нного (бессрочного) пользовани€ либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направл€ет его за€вителю с предложением о заключении соответствующего договора.
7. ¬ случае отсутстви€ кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправлени€ на основании за€влени€ гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 насто€щего  одекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведени€ о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в мес€чный срок со дн€ поступлени€ указанных за€влени€ либо обращени€ обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
√раницы и размеры земельного участка определ€ютс€ с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требовани€ми земельного и градостроительного законодательства. √раницы земельного участка устанавливаютс€ с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
8. »сполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, предусмотренные статьей 29 насто€щего  одекса, в двухнедельный срок со дн€ представлени€ проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 насто€щей статьи, и направл€ет им копию решени€ с приложением проекта границ земельного участка.
Ќа основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц устанавливаютс€ границы земельного участка на местности и обеспечиваетс€ изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.
9. »ностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в пор€дке, установленном насто€щей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 насто€щего  одекса.

—тать€ 37. ќсобенности купли-продажи земельных участков
1. ќбъектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. ѕродавец при заключении договора купли-продажи об€зан предоставить покупателю имеющуюс€ у него информацию об обременени€х земельного участка и ограничени€х его использовани€.
2. явл€ютс€ недействительными следующие услови€ договора купли-продажи земельного участка:устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;ограничивающие дальнейшее распор€жение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;ограничивающие ответственность продавца в случае предъ€влени€ прав на земельные участки третьими лицами.
”казанные требовани€ примен€ютс€ также к договору мены.
3. ѕокупатель в случае предоставлени€ ему продавцом заведомо ложной информации об обременени€х земельного участка и ограничени€х его использовани€ в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повли€ть на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, котора€ может оказать вли€ние на решение покупател€ о покупке данного земельного участка и требовани€ о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшени€ покупной цены или расторжени€ договора купли-продажи земельного участка и возмещени€ причиненных ему убытков.
4. “ребовани€, установленные пунктом 3 насто€щей статьи, примен€ютс€ также в случа€х обмена земельного участка, передачи его в аренду.

—тать€ 38. ѕриобретение земельного участка из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)
1. ѕредметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 насто€щего  одекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
2. ¬ качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, предусмотренные статьей 29 насто€щего  одекса.
¬ качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующа€ на основании договора с ним специализированна€ организаци€.
3. —обственник земельного участка определ€ет форму проведени€ торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.
4. ѕор€док организации и проведени€ торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определ€етс€ ѕравительством –оссийской ‘едерации в соответствии с √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации и насто€щим  одексом.
5. ѕор€док организации и проведени€ аукционов по продаже земельных участков из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, дл€ жилищного строительства определ€етс€ статьей 38.1 насто€щего  одекса.
(п. 5 введен ‘едеральным законом от 29.12.2004 N 191-‘«) 6. ѕор€док организации и проведени€ аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, дл€ их комплексного освоени€ в цел€х жилищного строительства определ€етс€ статьей 38.2 насто€щего  одекса.
(п. 6 введен ‘едеральным законом от 29.12.2004 N 191-‘«)
—тать€ 38.1. ѕор€док организации и проведени€ аукционов по продаже земельных участков из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, дл€ жилищного строительства
(введена ‘едеральным законом от 29.12.2004 N 191-‘«)
1. јукцион по продаже земельного участка из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка дл€ жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводитс€ только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические услови€ подключени€ такого объекта к сет€м инженерно-технического обеспечени€ и плата за подключение.
2. јукцион по продаже земельного участка из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка дл€ индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводитс€ только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические услови€ подключени€ объекта к сет€м инженерно-технического обеспечени€ и плата за подключение.
3. јукцион по продаже земельного участка дл€ жилищного строительства из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка €вл€етс€ открытым по составу участников и по форме подачи за€вок (далее дл€ целей насто€щей статьи - аукцион).
4. ¬ качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, предусмотренные статьей 29 насто€щего  одекса.
5. ѕродавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка принимает решение о проведении аукциона.
6. ¬ качестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо действующа€ на основании договора с ним специализированна€ организаци€.
7. ѕродавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определ€ет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные услови€ договора, в том числе срок аренды. Ќачальна€ цена предмета аукциона (начальна€ цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определ€етс€ в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации об оценочной де€тельности.
8. ќрганизатор аукциона устанавливает врем€, место и пор€док проведени€ аукциона, форму и сроки подачи за€вок на участие в аукционе, пор€док внесени€ и возврата задатка, величину повышени€ начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Ўаг аукциона" устанавливаетс€ в пределах от одного процента до п€ти процентов начальной цены предмета аукциона.
9. ќрганизатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дн€ проведени€ аукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в периодическом печатном издании, определ€емом соответственно ѕравительством –оссийской ‘едерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта –оссийской ‘едерации, главой муниципального образовани€, а также разместить сообщение о проведении аукциона на официальном сайте соответственно ѕравительства –оссийской ‘едерации, органа исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации, муниципального образовани€ (при наличии официального сайта муниципального образовани€) в сети "»нтернет".
10. »звещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведени€:
1) об организаторе аукциона;
2) о наименовании органа государственной власти или органа местного самоуправлени€, прин€вших решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решени€;
3) о месте, дате, времени и пор€дке проведени€ аукциона;
4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременени€х земельного участка, об ограничени€х его использовани€, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических услови€х подключени€ такого объекта к сет€м инженерно-технического обеспечени€ и об информации о плате за подключение;
5) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);
6) о "шаге аукциона";
7) о форме за€вки на участие в аукционе, о пор€дке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончани€ приема за€вок на участие в аукционе;
8) о размере задатка, о пор€дке его внесени€ участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета дл€ перечислени€ задатка;
9) о существенных услови€х договора, в том числе о сроке аренды.
11. ќрганизатор аукциона вправе отказатьс€ от проведени€ аукциона не позднее чем за п€тнадцать дней до дн€ проведени€ аукциона. »звещение об отказе в проведении аукциона опубликовываетс€ организатором аукциона в течение трех дней в периодических печатных издани€х, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона. —ообщение об отказе в проведении аукциона размещаетс€ на официальном сайте соответственно ѕравительства –оссийской ‘едерации, органа исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации, муниципального образовани€ (при наличии официального сайта муниципального образовани€) в сети "»нтернет". ќрганизатор аукциона в течение трех дней об€зан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.
(в ред. ‘едерального закона от 31.12.2005 N 206-‘«) 12. ƒл€ участи€ в аукционе за€вители представл€ют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) за€вка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета дл€ возврата задатка;
2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - дл€ юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - дл€ индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостовер€ющих личность, - дл€ физических лиц;
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
13. ќрганизатор аукциона не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в пункте 12 насто€щей статьи документов.
14. ѕрием документов прекращаетс€ не ранее чем за п€ть дней до дн€ проведени€ аукциона.
15. ќдин за€витель вправе подать только одну за€вку на участие в аукционе.
16. «а€вка на участие в аукционе, поступивша€ по истечении срока ее приема, возвращаетс€ в день ее поступлени€ за€вителю.
17. «а€витель не допускаетс€ к участию в аукционе по следующим основани€м:
1) непредставление определенных пунктом 12 насто€щей статьи необходимых дл€ участи€ в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дн€ окончани€ приема документов дл€ участи€ в аукционе;
3) подача за€вки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.
18. ќтказ в допуске к участию в торгах по иным основани€м, кроме указанных в пункте 17 насто€щей статьи оснований, не допускаетс€.
19. ќрганизатор аукциона ведет протокол приема за€вок на участие в аукционе, который должен содержать сведени€ о за€вител€х, о датах подачи за€вок, о внесенных задатках, а также сведени€ о за€вител€х, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. ѕротокол приема за€вок подписываетс€ организатором аукциона в течение одного дн€ со дн€ окончани€ срока приема за€вок. «а€витель становитс€ участником аукциона с момента подписани€ организатором аукциона протокола приема за€вок.
20. «а€вители, признанные участниками аукциона, и за€вители, не допущенные к участию в аукционе, уведомл€ютс€ о прин€том решении не позднее следующего дн€ после даты оформлени€ данного решени€ протоколом приема за€вок на участие в аукционе.
21. ќрганизатор аукциона об€зан вернуть внесенный задаток за€вителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дн€ оформлени€ протокола приема за€вок на участие в аукционе.
22. «а€витель имеет право отозвать прин€тую организатором аукциона за€вку до дн€ окончани€ срока приема за€вок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. ќрганизатор аукциона об€зан возвратить внесенный задаток за€вителю в течение трех дней со дн€ регистрации отзыва за€вки. ¬ случае отзыва за€вки за€вителем позднее дн€ окончани€ срока приема за€вок задаток возвращаетс€ в пор€дке, установленном дл€ участников аукциона.
23. ќрганизатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируетс€ последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о размере арендной платы.
24. –езультаты аукционов оформл€ютс€ протоколом, который подписываетс€ организатором аукциона и победителем аукциона в день проведени€ аукциона. ѕротокол о результатах аукциона составл€етс€ в двух экземпл€рах, один из которых передаетс€ победителю аукциона, а второй остаетс€ у организатора аукциона. ¬ протоколе также указываютс€:
1) предмет аукциона, в том числе сведени€ о местоположении, о площади, о границах, об обременени€х земельного участка, об ограничени€х его использовани€, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использовани€ объекта капитального строительства и о технических услови€х подключени€ такого объекта к сет€м инженерно-технического обеспечени€, а также о плате за подключение;
2) победитель аукциона;
3) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.
25. ќрганизатор аукциона в течение трех дней со дн€ подписани€ протокола о результатах аукциона об€зан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
26. јукцион признаетс€ не состо€вшимс€ в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объ€влени€ начальной цены предмета аукциона ни один из участников не за€вил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
27. ¬ случае, если аукцион признан не состо€вшимс€ по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 насто€щей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через дес€ть дней после дн€ проведени€ аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, по решению которых проводилс€ аукцион, об€зан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
28. ќрганизатор аукциона в случа€х, если аукцион был признан несосто€вшимс€ либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объ€вить о проведении повторного аукциона. ѕри этом могут быть изменены услови€ аукциона.
29. »нформаци€ о результатах аукциона публикуетс€ организатором аукциона в течение трех дней со дн€ подписани€ протокола о результатах аукциона в периодических печатных издани€х, в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещаетс€ на официальном сайте соответственно ѕравительства –оссийской ‘едерации, органа исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации, муниципального образовани€ (при наличии официального сайта муниципального образовани€) в сети "»нтернет".

—тать€ 38.2. ќсобенности проведени€ аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, дл€ его комплексного освоени€ в цел€х жилищного строительства
(введена ‘едеральным законом от 29.12.2004 N 191-‘«)
1. јукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, дл€ его комплексного освоени€ в цел€х жилищного строительства (далее дл€ целей насто€щей статьи - аукцион) проводитс€ только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
2. јукцион проводитс€ в соответствии со статьей 38.1 насто€щего  одекса с учетом положений насто€щей статьи.
3. ¬ извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подпунктах 1 - 3, 6 - 9 пункта 10 статьи 38.1 насто€щего  одекса, должны быть указаны:
1) предмет аукциона, в том числе сведени€ о местоположении, о площади, о границах, об обременени€х земельного участка, об ограничени€х его использовани€, о кадастровом номере земельного участка;
2) цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 5 статьи 30.2 насто€щего  одекса и предназначенных дл€ жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;
3) начальна€ цена предмета аукциона (начальна€ цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного дл€ его комплексного освоени€ в цел€х жилищного строительства);
4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный дл€ его комплексного освоени€ в цел€х жилищного строительства, в расчете на единицу площади и пор€док ее изменени€;
5) способы обеспечени€ об€зательств по комплексному освоению земельного участка в цел€х жилищного строительства и их объем;
6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевани€ территории в границах земельного участка, предназначенного дл€ его комплексного освоени€ в цел€х жилищного строительства;
7) максимальные сроки выполнени€ работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также услови€ такой передачи;
8) максимальные сроки осуществлени€ жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использовани€ земельных участков.
4. ƒополнительно к указанным в подпунктах 6 - 8 пункта 3 насто€щей статьи требовани€м могут быть установлены другие требовани€, касающиес€ комплексного освоени€ земельного участка. ѕри этом не могут устанавливатьс€ требовани€ к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победител€ аукциона, кроме установленных насто€щей статьей.
5. ƒл€ участи€ в аукционе за€вители представл€ют в установленный в извещении о проведении аукциона срок документы, указанные в пункте 12 статьи 38.1 насто€щего  одекса, а также документы, содержащие предложени€ по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользовани€ и застройки и нормативами градостроительного проектировани€ в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретаетс€ на аукционе.
6. ќрганизатор аукциона не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в пункте 5 насто€щей статьи документов.
7. ѕобедителем аукциона признаетс€ участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка дл€ его комплексного освоени€.

—тать€ 39. —охранение права на земельный участок лиц, не €вл€ющихс€ собственниками земельного участка, при разрушении здани€, строени€, сооружени€
1. ѕри разрушении здани€, строени€, сооружени€ от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный дл€ их обслуживани€, сохран€ютс€ за лицами, владеющими земельным участком на праве посто€нного (бессрочного) пользовани€ или пожизненного наследуемого владени€, при условии начала восстановлени€ в установленном пор€дке здани€, строени€, сооружени€ в течение трех лет. »сполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлени€, предусмотренные статьей 29 насто€щего  одекса, вправе продлить этот срок.
2. ”слови€ сохранени€ прав, указанных в пункте 1 насто€щей статьи, за арендатором и субарендатором определ€ютс€ договором аренды (субаренды) земельного участка.



Ќазад

 


©2007-2012 –оскодекс.ру: кодексы –‘, правова€ информаци€, консультации юридических лиц