–Я–Њ–Є—Б–Ї –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В–∞:

–Я—А–Є–Љ–µ—А:–Э–∞–ї–Њ–≥–Њ–≤—Л–є –Ъ–Њ–і–µ–Ї—Б

 онсультации специалистов
–У–Њ–ї–Њ–≤–љ–Њ–є –±–Њ–ї—М—О –Љ–љ–Њ–≥–Є—Е –±—Г—Е–≥–∞–ї—В–µ—А–Њ–≤ –±—Л–ї–Њ –Є –Њ—Б—В–∞–µ—В—Б—П –њ—А–µ–і—К—П–≤–ї–µ–љ–Є–µ –Ї –≤—Л—З–µ—В—Г –Э–Ф–° –њ–Њ ¬Ђ–і–µ—Д–µ–Ї—В–љ—Л–Љ¬ї —Б—З–µ—В–∞–Љ-—Д–∞–Ї—В—Г—А–∞–Љ.
–Ъ–∞–Ї–Є–µ –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В—Л –љ–µ–Њ–±—Е–Њ–і–Є–Љ—Л –і–ї—П –Њ—В–љ–µ—Б–µ–љ–Є—П —А–∞—Б—Е–Њ–і–Њ–≤ –љ–∞ –∞—А–µ–љ–і—Г –Ї–≤–∞—А—В–Є—А—Л, –Њ–њ–ї–∞—В—Г –Ї–Њ–Љ–Љ—Г–љ–∞–ї—М–љ—Л—Е —Г—Б–ї—Г–≥, —Г—Б–ї—Г–≥ —Н–љ–µ—А–≥–Њ—Б–љ–∞–±–ґ–∞—О—Й–Є—Е –Њ—А–≥–∞–љ–Є–Ј–∞—Ж–Є–є –Є –Њ–њ–ї–∞—В—Г –Ј–∞ –њ–Њ–ї—М–Ј–Њ–≤–∞–љ–Є–µ —В–µ–ї–µ—Д–Њ–љ–Њ–Љ –≤ —Г–Љ–µ–љ—М—И–µ–љ–Є–µ –љ–∞–ї–Њ–≥–Њ–≤–Њ–є –±–∞–Ј—Л –њ–Њ –љ–∞–ї–Њ–≥—Г –љ–∞ –њ—А–Є–±—Л–ї—М?
Ќовости законодательства
¬се документы, представленные на этом сайте, включены в справочные правовые системы  онсультантѕлюс
<
New! –Ъ–Њ–љ—Б—Г–ї—М—В–∞—Ж–Є—П –і–ї—П –Ѓ—А.–Ы–Є—Ж–Ч–∞–Ї–∞–Ј–∞—В—М –њ—А–∞–≤–Њ–≤–Њ–є –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В–°–њ—А–∞–≤–Њ—З–љ—Л–µ –њ—А–∞–≤–Њ–≤—Л–µ —Б–Є—Б—В–µ–Љ—Л (–°–Я–°)–°–њ—А–∞–≤–Њ—З–љ–∞—П –Є–љ—Д–Њ—А–Љ–∞—Ж–Є—П

¬се  одексы

√–ј∆ƒјЌ— »…  ќƒ≈ — –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»» „ј—“№ 2 √Ћј¬ј 35


√лава 35. Ќаем жилого помещени€
—тать€ 671. ƒоговор найма жилого помещени€
1. ѕо договору найма жилого помещени€ одна сторона - собственник жилого помещени€ или управомоченное им лицо (наймодатель) - об€зуетс€ предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование дл€ проживани€ в нем.
2. ёридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. ёридическое лицо может использовать жилое помещение только дл€ проживани€ граждан.

—тать€ 672. ƒоговор найма жилого помещени€ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использовани€
1. ¬ государственном и муниципальном жилищном фонде социального использовани€ жилые помещени€ предоставл€ютс€ гражданам по договору социального найма жилого помещени€.
2. ѕроживающие по договору социального найма жилого помещени€ совместно с нанимателем члены его семьи пользуютс€ всеми правами и несут все об€занности по договору найма жилого помещени€ наравне с нанимателем.
ѕо требованию нанимател€ и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. ¬ случае смерти нанимател€ или его выбыти€ из жилого помещени€ договор заключаетс€ с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. ƒоговор социального найма жилого помещени€ заключаетс€ по основани€м, на услови€х и в пор€дке, предусмотренных жилищным законодательством.   такому договору примен€ютс€ правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 насто€щего  одекса. ƒругие положени€ насто€щего  одекса примен€ютс€ к договору социального найма жилого помещени€, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
(в ред. ‘едерального закона от 29.12.2004 N 189-‘«)
—тать€ 673. ќбъект договора найма жилого помещени€
1. ќбъектом договора найма жилого помещени€ может быть изолированное жилое помещение, пригодное дл€ посто€нного проживани€ (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
ѕригодность жилого помещени€ дл€ проживани€ определ€етс€ в пор€дке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Ќаниматель жилого помещени€ в многоквартирном доме нар€ду с пользованием жилым помещением имеет право пользоватьс€ имуществом, указанным в статье 290 насто€щего  одекса.

—тать€ 674. ‘орма договора найма жилого помещени€
ƒоговор найма жилого помещени€ заключаетс€ в письменной форме.

—тать€ 675. —охранение договора найма жилого помещени€ при переходе права собственности на жилое помещение
ѕереход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжени€ или изменени€ договора найма жилого помещени€. ѕри этом новый собственник становитс€ наймодателем на услови€х ранее заключенного договора найма.

—тать€ 676. ќб€занности наймодател€ жилого помещени€
1. Ќаймодатель об€зан передать нанимателю свободное жилое помещение в состо€нии, пригодном дл€ проживани€.
2. Ќаймодатель об€зан осуществл€ть надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находитс€ сданное внаем жилое помещение, предоставл€ть или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств дл€ оказани€ коммунальных услуг, наход€щихс€ в жилом помещении.

—тать€ 677. Ќаниматель и посто€нно проживающие вместе с ним граждане
1. Ќанимателем по договору найма жилого помещени€ может быть только гражданин.
2. ¬ договоре должны быть указаны граждане, посто€нно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. ѕри отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производитс€ в соответствии с правилами статьи 679 насто€щего  одекса.
√раждане, посто€нно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. ќтношени€ между нанимателем и такими гражданами определ€ютс€ законом.
3. Ќаниматель несет ответственность перед наймодателем за действи€ граждан, посто€нно проживающих совместно с ним, которые нарушают услови€ договора найма жилого помещени€.
4. √раждане, посто€нно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодател€, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, посто€нно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. ¬ этом случае такие граждане €вл€ютс€ сонанимател€ми.

—тать€ 678. ќб€занности нанимател€ жилого помещени€
Ќаниматель об€зан использовать жилое помещение только дл€ проживани€, обеспечивать сохранность жилого помещени€ и поддерживать его в надлежащем состо€нии.
Ќаниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещени€ без согласи€ наймодател€.
Ќаниматель об€зан своевременно вносить плату за жилое помещение. ≈сли договором не установлено иное, наниматель об€зан самосто€тельно вносить коммунальные платежи.

—тать€ 679. ¬селение граждан, посто€нно проживающих с нанимателем
— согласи€ наймодател€, нанимател€ и граждан, посто€нно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве посто€нно проживающих с нанимателем. ѕри вселении несовершеннолетних детей такого согласи€ не требуетс€.
¬селение допускаетс€ при условии соблюдени€ требований законодательства о норме общей площади жилого помещени€ на одного человека, кроме случа€ вселени€ несовершеннолетних детей.
(в ред. ‘едерального закона от 29.12.2004 N 189-‘«)
—тать€ 680. ¬ременные жильцы
Ќаниматель и граждане, посто€нно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодател€ вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользовател€м). Ќаймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдени€ требований законодательства о норме общей площади жилого помещени€ на одного человека. —рок проживани€ временных жильцов не может превышать шесть мес€цев.
(в ред. ‘едерального закона от 29.12.2004 N 189-‘«) ¬ременные жильцы не обладают самосто€тельным правом пользовани€ жилым помещением. ќтветственность за их действи€ перед наймодателем несет наниматель.
¬ременные жильцы об€заны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживани€, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дн€ предъ€влени€ соответствующего требовани€ нанимателем или любым гражданином, посто€нно с ним проживающим.

—тать€ 681. –емонт сданного внаем жилого помещени€
1. “екущий ремонт сданного внаем жилого помещени€ €вл€етс€ об€занностью нанимател€, если иное не установлено договором найма жилого помещени€.
2.  апитальный ремонт сданного внаем жилого помещени€ €вл€етс€ об€занностью наймодател€, если иное не установлено договором найма жилого помещени€.
3. ѕереоборудование жилого дома, в котором находитс€ сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно измен€ет услови€ пользовани€ жилым помещением, без согласи€ нанимател€ не допускаетс€.

—тать€ 682. ѕлата за жилое помещение
1. –азмер платы за жилое помещение устанавливаетс€ по соглашению сторон в договоре найма жилого помещени€. ¬ случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленна€ в договоре, не должна превышать этот размер.
2. ќдностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускаетс€, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. ѕлата за жилое помещение должна вноситьс€ нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещени€. ≈сли договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситьс€ нанимателем ежемес€чно в пор€дке, установленном ∆илищным кодексом –оссийской ‘едерации.

—тать€ 683. —рок в договоре найма жилого помещени€
1. ƒоговор найма жилого помещени€ заключаетс€ на срок, не превышающий п€ти лет. ≈сли в договоре срок не определен, договор считаетс€ заключенным на п€ть лет.
2.   договору найма жилого помещени€, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не примен€ютс€ правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, стать€ми 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 насто€щего  одекса, если договором не предусмотрено иное.

—тать€ 684. ѕреимущественное право нанимател€ на заключение договора на новый срок
ѕо истечении срока договора найма жилого помещени€ наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещени€ на новый срок.
Ќе позднее чем за три мес€ца до истечени€ срока договора найма жилого помещени€ наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных услови€х либо предупредить нанимател€ об отказе от продлени€ договора в св€зи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. ≈сли наймодатель не выполнил этой об€занности, а наниматель не отказалс€ от продлени€ договора, договор считаетс€ продленным на тех же услови€х и на тот же срок.
ѕри согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличени€ числа лиц, посто€нно с ним проживающих по договору найма жилого помещени€.
≈сли наймодатель отказалс€ от продлени€ договора в св€зи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дн€ истечени€ срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещени€ с другим лицом, наниматель вправе требовать признани€ такого договора недействительным и (или) возмещени€ убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

—тать€ 685. ѕоднаем жилого помещени€
1. ѕо договору поднайма жилого помещени€ наниматель с согласи€ наймодател€ передает на срок часть или все нан€тое им помещение в пользование поднанимателю. ѕоднаниматель не приобретает самосто€тельного права пользовани€ жилым помещением. ќтветственным перед наймодателем по договору найма жилого помещени€ остаетс€ наниматель.
2. ƒоговор поднайма жилого помещени€ может быть заключен при условии соблюдени€ требований законодательства о норме общей площади жилого помещени€ на одного человека.
(в ред. ‘едерального закона от 29.12.2004 N 189-‘«) 3. ƒоговор поднайма жилого помещени€ €вл€етс€ возмездным.
4. —рок договора поднайма жилого помещени€ не может превышать срока договора найма жилого помещени€.
5. ѕри досрочном прекращении договора найма жилого помещени€ одновременно с ним прекращаетс€ договор поднайма жилого помещени€.
6. Ќа договор поднайма жилого помещени€ не распростран€ютс€ правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

—тать€ 686. «амена нанимател€ в договоре найма жилого помещени€
1. ѕо требованию нанимател€ и других граждан, посто€нно с ним проживающих, и с согласи€ наймодател€ наниматель в договоре найма жилого помещени€ может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, посто€нно проживающих с нанимателем.
2. ¬ случае смерти нанимател€ или его выбыти€ из жилого помещени€ договор продолжает действовать на тех же услови€х, а нанимателем становитс€ один из граждан, посто€нно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. ≈сли такое согласие не достигнуто, все граждане, посто€нно проживающие в жилом помещении, станов€тс€ сонанимател€ми.

—тать€ 687. –асторжение договора найма жилого помещени€
1. Ќаниматель жилого помещени€ вправе с согласи€ других граждан, посто€нно проживающих с ним, в любое врем€ расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодател€ за три мес€ца.
2. ƒоговор найма жилого помещени€ может быть расторгнут в судебном пор€дке по требованию наймодател€ в случа€х:невнесени€ нанимателем платы за жилое помещение за шесть мес€цев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесени€ платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;разрушени€ или порчи жилого помещени€ нанимателем или другими гражданами, за действи€ которых он отвечает.
ѕо решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года дл€ устранени€ им нарушений, послуживших основанием дл€ расторжени€ договора найма жилого помещени€. ≈сли в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер дл€ их устранени€, суд по повторному обращению наймодател€ принимает решение о расторжении договора найма жилого помещени€. ѕри этом по просьбе нанимател€ суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решени€ на срок не более года.
3. ƒоговор найма жилого помещени€ может быть расторгнут в судебном пор€дке по требованию любой из сторон в договоре:если помещение перестает быть пригодным дл€ посто€нного проживани€, а также в случае его аварийного состо€ни€;в других случа€х, предусмотренных жилищным законодательством.
4. ≈сли наниматель жилого помещени€ или другие граждане, за действи€ которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимател€ о необходимости устранени€ нарушени€.
≈сли наниматель или другие граждане, за действи€ которых он отвечает, после предупреждени€ продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном пор€дке расторгнуть договор найма жилого помещени€. ¬ этом случае примен€ютс€ правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 насто€щей статьи.

—тать€ 688. ѕоследстви€ расторжени€ договора найма жилого помещени€
¬ случае расторжени€ договора найма жилого помещени€ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжени€ договора, подлежат выселению из жилого помещени€ на основании решени€ суда.



Ќазад

 


©2007-2012 –оскодекс.ру: кодексы –‘, правова€ информаци€, консультации юридических лиц