–Я–Њ–Є—Б–Ї –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В–∞:

–Я—А–Є–Љ–µ—А:–Э–∞–ї–Њ–≥–Њ–≤—Л–є –Ъ–Њ–і–µ–Ї—Б

 онсультации специалистов
–У–Њ–ї–Њ–≤–љ–Њ–є –±–Њ–ї—М—О –Љ–љ–Њ–≥–Є—Е –±—Г—Е–≥–∞–ї—В–µ—А–Њ–≤ –±—Л–ї–Њ –Є –Њ—Б—В–∞–µ—В—Б—П –њ—А–µ–і—К—П–≤–ї–µ–љ–Є–µ –Ї –≤—Л—З–µ—В—Г –Э–Ф–° –њ–Њ ¬Ђ–і–µ—Д–µ–Ї—В–љ—Л–Љ¬ї —Б—З–µ—В–∞–Љ-—Д–∞–Ї—В—Г—А–∞–Љ.
–Ъ–∞–Ї–Є–µ –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В—Л –љ–µ–Њ–±—Е–Њ–і–Є–Љ—Л –і–ї—П –Њ—В–љ–µ—Б–µ–љ–Є—П —А–∞—Б—Е–Њ–і–Њ–≤ –љ–∞ –∞—А–µ–љ–і—Г –Ї–≤–∞—А—В–Є—А—Л, –Њ–њ–ї–∞—В—Г –Ї–Њ–Љ–Љ—Г–љ–∞–ї—М–љ—Л—Е —Г—Б–ї—Г–≥, —Г—Б–ї—Г–≥ —Н–љ–µ—А–≥–Њ—Б–љ–∞–±–ґ–∞—О—Й–Є—Е –Њ—А–≥–∞–љ–Є–Ј–∞—Ж–Є–є –Є –Њ–њ–ї–∞—В—Г –Ј–∞ –њ–Њ–ї—М–Ј–Њ–≤–∞–љ–Є–µ —В–µ–ї–µ—Д–Њ–љ–Њ–Љ –≤ —Г–Љ–µ–љ—М—И–µ–љ–Є–µ –љ–∞–ї–Њ–≥–Њ–≤–Њ–є –±–∞–Ј—Л –њ–Њ –љ–∞–ї–Њ–≥—Г –љ–∞ –њ—А–Є–±—Л–ї—М?
Ќовости законодательства
¬се документы, представленные на этом сайте, включены в справочные правовые системы  онсультантѕлюс
<
New! –Ъ–Њ–љ—Б—Г–ї—М—В–∞—Ж–Є—П –і–ї—П –Ѓ—А.–Ы–Є—Ж–Ч–∞–Ї–∞–Ј–∞—В—М –њ—А–∞–≤–Њ–≤–Њ–є –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В–°–њ—А–∞–≤–Њ—З–љ—Л–µ –њ—А–∞–≤–Њ–≤—Л–µ —Б–Є—Б—В–µ–Љ—Л (–°–Я–°)–°–њ—А–∞–≤–Њ—З–љ–∞—П –Є–љ—Д–Њ—А–Љ–∞—Ж–Є—П

¬се  одексы

√–ј∆ƒјЌ— »…  ќƒ≈ — –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»» „ј—“№ 2 √Ћј¬ј 34


√лава 34. јренда
І 1. ќбщие положени€ об аренде
—тать€ 606. ƒоговор аренды
ѕо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) об€зуетс€ предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
ѕлоды, продукци€ и доходы, полученные арендатором в результате использовани€ арендованного имущества в соответствии с договором, €вл€ютс€ его собственностью.

—тать€ 607. ќбъекты аренды
1. ¬ аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предпри€ти€ и другие имущественные комплексы, здани€, сооружени€, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не тер€ют своих натуральных свойств в процессе их использовани€ (непотребл€емые вещи).
«аконом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускаетс€ или ограничиваетс€.
2. «аконом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. ¬ договоре аренды должны быть указаны данные, позвол€ющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. ѕри отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считаетс€ не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считаетс€ заключенным.

—тать€ 608. јрендодатель
ѕраво сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. јрендодател€ми могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

—тать€ 609. ‘орма и государственна€ регистраци€ договора аренды
1. ƒоговор аренды на срок более года, а если хот€ бы одной из сторон договора €вл€етс€ юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. ƒоговор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. ƒоговор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (стать€ 624), заключаетс€ в форме, предусмотренной дл€ договора купли-продажи такого имущества.

—тать€ 610. —рок договора аренды
1. ƒоговор аренды заключаетс€ на срок, определенный договором.
2. ≈сли срок аренды в договоре не определен, договор аренды считаетс€ заключенным на неопределенный срок.
¬ этом случае кажда€ из сторон вправе в любое врем€ отказатьс€ от договора, предупредив об этом другую сторону за один мес€ц, а при аренде недвижимого имущества за три мес€ца. «аконом или договором может быть установлен иной срок дл€ предупреждени€ о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. «аконом могут устанавливатьс€ максимальные (предельные) сроки договора дл€ отдельных видов аренды, а также дл€ аренды отдельных видов имущества. ¬ этих случа€х, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечени€ предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращаетс€.
ƒоговор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считаетс€ заключенным на срок, равный предельному.

—тать€ 611. ѕредоставление имущества арендатору
1. јрендодатель об€зан предоставить арендатору имущество в состо€нии, соответствующем услови€м договора аренды и назначению имущества.
2. »мущество сдаетс€ в аренду вместе со всеми его принадлежност€ми и относ€щимис€ к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
≈сли такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоватьс€ имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишаетс€ того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставлени€ ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжени€ договора, а также возмещени€ убытков.
3. ≈сли арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 насто€щего  одекса и потребовать возмещени€ убытков, причиненных задержкой исполнени€, либо потребовать расторжени€ договора и возмещени€ убытков, причиненных его неисполнением.

—тать€ 612. ќтветственность арендодател€ за недостатки сданного в аренду имущества
1. јрендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично преп€тствующие пользованию им, даже если во врем€ заключени€ договора аренды он не знал об этих недостатках.
ѕри обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:потребовать от арендодател€ либо безвозмездного устранени€ недостатков имущества, либо соразмерного уменьшени€ арендной платы, либо возмещени€ своих расходов на устранение недостатков имущества;непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодател€;потребовать досрочного расторжени€ договора.
јрендодатель, извещенный о требовани€х арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодател€, может без промедлени€ произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, наход€щимс€ в надлежащем состо€нии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
≈сли удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещени€ непокрытой части убытков.
2. јрендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во врем€ осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

—тать€ 613. ѕрава третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
ѕередача имущества в аренду не €вл€етс€ основанием дл€ прекращени€ или изменени€ прав третьих лиц на это имущество.
ѕри заключении договора аренды арендодатель об€зан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Ќеисполнение арендодателем этой об€занности дает арендатору право требовать уменьшени€ арендной платы либо расторжени€ договора и возмещени€ убытков.

—тать€ 614. јрендна€ плата
1. јрендатор об€зан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
ѕор€док, услови€ и сроки внесени€ арендной платы определ€ютс€ договором аренды. ¬ случае, когда договором они не определены, считаетс€, что установлены пор€док, услови€ и сроки, обычно примен€емые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обсто€тельствах.
2. јрендна€ плата устанавливаетс€ за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использовани€ арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставлени€ арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложени€ на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
—тороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. ≈сли иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может измен€тьс€ по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. «аконом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы дл€ отдельных видов аренды, а также дл€ аренды отдельных видов имущества.
4. ≈сли законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшени€ арендной платы, если в силу обсто€тельств, за которые он не отвечает, услови€ пользовани€, предусмотренные договором аренды, или состо€ние имущества существенно ухудшились.
5. ≈сли иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушени€ арендатором сроков внесени€ арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесени€ арендной платы в установленный арендодателем срок. ѕри этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесени€ арендной платы более чем за два срока подр€д.

—тать€ 615. ѕользование арендованным имуществом
1. јрендатор об€зан пользоватьс€ арендованным имуществом в соответствии с услови€ми договора аренды, а если такие услови€ в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. јрендатор вправе с согласи€ арендодател€ сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и об€занности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставл€ть арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хоз€йственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено насто€щим  одексом, другим законом или иными правовыми актами. ¬ указанных случа€х, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остаетс€ арендатор.
ƒоговор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
  договорам субаренды примен€ютс€ правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. ≈сли арендатор пользуетс€ имуществом не в соответствии с услови€ми договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжени€ договора и возмещени€ убытков.

—тать€ 616. ќб€занности сторон по содержанию арендованного имущества
1. јрендодатель об€зан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
 апитальный ремонт должен производитьс€ в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Ќарушение арендодателем об€занности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодател€ стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соответственного уменьшени€ арендной платы;потребовать расторжени€ договора и возмещени€ убытков.
2. јрендатор об€зан поддерживать имущество в исправном состо€нии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

—тать€ 617. —охранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. ѕереход права собственности (хоз€йственного ведени€, оперативного управлени€, пожизненного наследуемого владени€) на сданное в аренду имущество к другому лицу не €вл€етс€ основанием дл€ изменени€ или расторжени€ договора аренды.
2. ¬ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и об€занности по договору аренды переход€т к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
јрендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийс€ срок его действи€, за исключением случа€, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

—тать€ 618. ѕрекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. ≈сли иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. —убарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившеес€ в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегос€ срока субаренды на услови€х, соответствующих услови€м прекращенного договора аренды.
2. ≈сли договор аренды по основани€м, предусмотренным насто€щим  одексом, €вл€етс€ ничтожным, ничтожными €вл€ютс€ и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

—тать€ 619. ƒосрочное расторжение договора по требованию арендодател€
ѕо требованию арендодател€ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случа€х, когда арендатор:
1) пользуетс€ имуществом с существенным нарушением условий договора или назначени€ имущества либо с неоднократными нарушени€ми;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подр€д по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случа€х, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта €вл€етс€ об€занностью арендатора.
ƒоговором аренды могут быть установлены и другие основани€ досрочного расторжени€ договора по требованию арендодател€ в соответствии с пунктом 2 статьи 450 насто€щего  одекса.
јрендодатель вправе требовать досрочного расторжени€ договора только после направлени€ арендатору письменного предупреждени€ о необходимости исполнени€ им об€зательства в разумный срок.

—тать€ 620. ƒосрочное расторжение договора по требованию арендатора
ѕо требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случа€х, когда:
1) арендодатель не предоставл€ет имущество в пользование арендатору либо создает преп€тстви€ пользованию имуществом в соответствии с услови€ми договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет преп€тствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во врем€ осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит €вл€ющийс€ его об€занностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обсто€тельств, за которые арендатор не отвечает, окажетс€ в состо€нии, не пригодном дл€ использовани€.
ƒоговором аренды могут быть установлены и другие основани€ досрочного расторжени€ договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 насто€щего  одекса.

—тать€ 621. ѕреимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. ≈сли иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполн€вший свои об€занности, по истечении срока договора имеет при прочих равных услови€х преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. јрендатор об€зан письменно уведомить арендодател€ о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончани€ действи€ договора.
ѕри заключении договора аренды на новый срок услови€ договора могут быть изменены по соглашению сторон.
≈сли арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дн€ истечени€ срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себ€ прав и об€занностей по заключенному договору и возмещени€ убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещени€ таких убытков.
2. ≈сли арендатор продолжает пользоватьс€ имуществом после истечени€ срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодател€, договор считаетс€ возобновленным на тех же услови€х на неопределенный срок (стать€ 610).

—тать€ 622. ¬озврат арендованного имущества арендодателю
ѕри прекращении договора аренды арендатор об€зан вернуть арендодателю имущество в том состо€нии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состо€нии, обусловленном договором.
≈сли арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесени€ арендной платы за все врем€ просрочки. ¬ случае, когда указанна€ плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещени€.
¬ случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

—тать€ 623. ”лучшени€ арендованного имущества
1. ѕроизведенные арендатором отделимые улучшени€ арендованного имущества €вл€ютс€ его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. ¬ случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласи€ арендодател€ улучшени€ арендованного имущества, не отделимые без вреда дл€ имущества, арендатор имеет право после прекращени€ договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. —тоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласи€ арендодател€, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. ”лучшени€ арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, €вл€ютс€ собственностью арендодател€.

—тать€ 624. ¬ыкуп арендованного имущества
1. ¬ законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечени€ при условии внесени€ арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. ≈сли условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договоритьс€ о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. «аконом могут быть установлены случаи запрещени€ выкупа арендованного имущества.

—тать€ 625. ќсобенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества
  отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предпри€тий, финансова€ аренда) положени€, предусмотренные насто€щим параграфом, примен€ютс€, если иное не установлено правилами насто€щего  одекса об этих договорах.

І 2. ѕрокат
—тать€ 626. ƒоговор проката
1. ѕо договору проката арендодатель, осуществл€ющий сдачу имущества в аренду в качестве посто€нной предпринимательской де€тельности, об€зуетс€ предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
»мущество, предоставленное по договору проката, используетс€ дл€ потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа об€зательства.
2. ƒоговор проката заключаетс€ в письменной форме.
3. ƒоговор проката €вл€етс€ публичным договором (стать€ 426).

—тать€ 627. —рок договора проката
1. ƒоговор проката заключаетс€ на срок до одного года.
2. ѕравила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (стать€ 621) к договору проката не примен€ютс€.
3. јрендатор вправе отказатьс€ от договора проката в любое врем€, письменно предупредив о своем намерении арендодател€ не менее чем за дес€ть дней.

—тать€ 628. ѕредоставление имущества арендатору
јрендодатель, заключающий договор проката, об€зан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

—тать€ 629. ”странение недостатков сданного в аренду имущества
1. ѕри обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично преп€тствующих пользованию им, арендодатель об€зан в дес€тидневный срок со дн€ за€влени€ арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, наход€щимс€ в надлежащем состо€нии.
2. ≈сли недостатки арендованного имущества €вились следствием нарушени€ арендатором правил эксплуатации и содержани€ имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

—тать€ 630. јрендна€ плата по договору проката
1. јрендна€ плата по договору проката устанавливаетс€ в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
2. ¬ случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисл€€ ее со дн€, следующего за днем фактического возврата имущества.
3. ¬зыскание с арендатора задолженности по арендной плате производитс€ в бесспорном пор€дке на основе исполнительной надписи нотариуса.

—тать€ 631. ѕользование арендованным имуществом
1.  апитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, €вл€етс€ об€занностью арендодател€.
2. —дача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и об€занностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хоз€йственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаютс€.

І 3. јренда транспортных средств
1. јренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации
—тать€ 632. ƒоговор аренды транспортного средства с экипажем
ѕо договору аренды (фрахтовани€ на врем€) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставл€ет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
ѕравила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (стать€ 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не примен€ютс€.

—тать€ 633. ‘орма договора аренды транспортного средства с экипажем
ƒоговор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.   такому договору не примен€ютс€ правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 насто€щего  одекса.

—тать€ 634. ќб€занность арендодател€ по содержанию транспортного средства
јрендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем об€зан поддерживать надлежащее состо€ние сданного в аренду транспортного средства, включа€ осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

—тать€ 635. ќб€занности арендодател€ по управлению и технической эксплуатации транспортного средства
1. ѕредоставл€емые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с цел€ми аренды, указанными в договоре. ƒоговором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставл€емых арендатору.
2. —остав экипажа транспортного средства и его квалификаци€ должны отвечать об€зательным дл€ сторон правилам и услови€м договора, а если об€зательными дл€ сторон правилами такие требовани€ не установлены, требовани€м обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и услови€м договора.
„лены экипажа €вл€ютс€ работниками арендодател€. ќни подчин€ютс€ распор€жени€м арендодател€, относ€щимс€ к управлению и технической эксплуатации, и распор€жени€м арендатора, касающимс€ коммерческой эксплуатации транспортного средства.
≈сли договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.

—тать€ 636. ќб€занность арендатора по оплате расходов, св€занных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства
≈сли иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в св€зи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.

—тать€ 637. —трахование транспортного средства
≈сли иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, об€занность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в св€зи с его эксплуатацией, возлагаетс€ на арендодател€ в тех случа€х, когда такое страхование €вл€етс€ об€зательным в силу закона или договора.

—тать€ 638. ƒоговоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
1. ≈сли договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласи€ арендодател€ сдавать транспортное средство в субаренду.
2. јрендатор в рамках осуществлени€ коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласи€ арендодател€ от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат цел€м использовани€ транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

—тать€ 639. ќтветственность за вред, причиненный транспортному средству
¬ случае гибели или повреждени€ арендованного транспортного средства арендатор об€зан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обсто€тельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

—тать€ 640. ќтветственность за вред, причиненный транспортным средством
ќтветственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 насто€щего  одекса. ќн вправе предъ€вить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

—тать€ 641. ќсобенности аренды отдельных видов транспортных средств
“ранспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных насто€щим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации.

2. јренда транспортного средства без предоставлени€ услуг по управлению и технической эксплуатации
—тать€ 642. ƒоговор аренды транспортного средства без экипажа
ѕо договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставл€ет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказани€ услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
ѕравила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (стать€ 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не примен€ютс€.

—тать€ 643. ‘орма договора аренды транспортного средства без экипажа
ƒоговор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.   такому договору не примен€ютс€ правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 насто€щего  одекса.

—тать€ 644. ќб€занность арендатора по содержанию транспортного средства
јрендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа об€зан поддерживать надлежащее состо€ние арендованного транспортного средства, включа€ осуществление текущего и капитального ремонта.

—тать€ 645. ќб€занности арендатора по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации
јрендатор своими силами осуществл€ет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.

—тать€ 646. ќб€занность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства
≈сли иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включа€ страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в св€зи с его эксплуатацией.

—тать€ 647. ƒоговоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
1. ≈сли договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласи€ арендодател€ сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на услови€х договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.
2. јрендатор вправе без согласи€ арендодател€ от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат цел€м использовани€ транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

—тать€ 648. ќтветственность за вред, причиненный транспортным средством
ќтветственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 насто€щего  одекса.

—тать€ 649. ќсобенности аренды отдельных видов транспортных средств
“ранспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных насто€щим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств без предоставлени€ услуг по управлению и технической эксплуатации.

І 4. јренда зданий и сооружений
—тать€ 650. ƒоговор аренды здани€ или сооружени€
1. ѕо договору аренды здани€ или сооружени€ арендодатель об€зуетс€ передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
2. ѕравила насто€щего параграфа примен€ютс€ к аренде предпри€тий, если иное не предусмотрено правилами насто€щего  одекса об аренде предпри€ти€.

—тать€ 651. ‘орма и государственна€ регистраци€ договора аренды здани€ или сооружени€
1. ƒоговор аренды здани€ или сооружени€ заключаетс€ в письменной форме путем составлени€ одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Ќесоблюдение формы договора аренды здани€ или сооружени€ влечет его недействительность.
2. ƒоговор аренды здани€ или сооружени€, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считаетс€ заключенным с момента такой регистрации.

—тать€ 652. ѕрава на земельный участок при аренде наход€щегос€ на нем здани€ или сооружени€
1. ѕо договору аренды здани€ или сооружени€ арендатору одновременно с передачей прав владени€ и пользовани€ такой недвижимостью передаютс€ права на земельный участок, который зан€т такой недвижимостью и необходим дл€ ее использовани€.
(в ред. ‘едерального закона от 26.06.2007 N 118-‘«) 2. ¬ случа€х, когда арендодатель €вл€етс€ собственником земельного участка, на котором находитс€ сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставл€етс€ право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здани€ или сооружени€ иное право на соответствующий земельный участок.
(в ред. ‘едерального закона от 26.06.2007 N 118-‘«) ≈сли договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здани€ или сооружени€ право пользовани€ земельным участком, который зан€т зданием или сооружением и необходим дл€ его использовани€ в соответствии с его назначением.
(в ред. ‘едерального закона от 26.06.2007 N 118-‘«) 3. јренда здани€ или сооружени€, наход€щегос€ на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускаетс€ без согласи€ собственника этого участка, если это не противоречит услови€м пользовани€ таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

—тать€ 653. —охранение арендатором здани€ или сооружени€ права пользовани€ земельным участком при его продаже
¬ случа€х, когда земельный участок, на котором находитс€ арендованное здание или сооружение, продаетс€ другому лицу, за арендатором этого здани€ или сооружени€ сохран€етс€ право пользовани€ земельным участком, который зан€т зданием или сооружением и необходим дл€ его использовани€, на услови€х, действовавших до продажи земельного участка.
(в ред. ‘едерального закона от 26.06.2007 N 118-‘«)
—тать€ 654. –азмер арендной платы
1. ƒоговор аренды здани€ или сооружени€ должен предусматривать размер арендной платы. ѕри отсутствии согласованного сторонами в письменной форме услови€ о размере арендной платы договор аренды здани€ или сооружени€ считаетс€ незаключенным. ѕри этом правила определени€ цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 насто€щего  одекса, не примен€ютс€.
2. ”становленна€ в договоре аренды здани€ или сооружени€ плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. ¬ случа€х, когда плата за аренду здани€ или сооружени€ установлена в договоре на единицу площади здани€ (сооружени€) или иного показател€ его размера, арендна€ плата определ€етс€ исход€ из фактического размера переданного арендатору здани€ или сооружени€.

—тать€ 655. ѕередача здани€ или сооружени€
1. ѕередача здани€ или сооружени€ арендодателем и прин€тие его арендатором осуществл€ютс€ по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
≈сли иное не предусмотрено законом или договором аренды здани€ или сооружени€, об€зательство арендодател€ передать здание или сооружение арендатору считаетс€ исполненным после предоставлени€ его арендатору во владение или пользование и подписани€ сторонами соответствующего документа о передаче.
”клонение одной из сторон от подписани€ документа о передаче здани€ или сооружени€ на услови€х, предусмотренных договором, рассматриваетс€ как отказ соответственно арендодател€ от исполнени€ об€занности по передаче имущества, а арендатора от прин€ти€ имущества.
2. ѕри прекращении договора аренды здани€ или сооружени€ арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 насто€щей статьи.

І 5. јренда предпри€тий
—тать€ 656. ƒоговор аренды предпри€ти€
1. ѕо договору аренды предпри€ти€ в целом как имущественного комплекса, используемого дл€ осуществлени€ предпринимательской де€тельности, арендодатель об€зуетс€ предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здани€, сооружени€, оборудование и другие вход€щие в состав предпри€ти€ основные средства, передать в пор€дке, на услови€х и в пределах, определ€емых договором, запасы сырь€, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользовани€ землей, водой и другими природными ресурсами, здани€ми, сооружени€ми и оборудованием, иные имущественные права арендодател€, св€занные с предпри€тием, права на обозначени€, индивидуализирующие де€тельность предпри€ти€, и другие исключительные права, а также уступить ему права требовани€ и перевести на него долги, относ€щиес€ к предпри€тию. ѕередача прав владени€ и пользовани€ наход€щимс€ в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производитс€ в пор€дке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
2. ѕрава арендодател€, полученные им на основании разрешени€ (лицензии) на зан€тие соответствующей де€тельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. ¬ключение в состав передаваемого по договору предпри€ти€ об€зательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешени€ (лицензии), не освобождает арендодател€ от соответствующих об€зательств перед кредиторами.

—тать€ 657. ѕрава кредиторов при аренде предпри€ти€
1.  редиторы по об€зательствам, включенным в состав предпри€ти€, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предпри€ти€ в аренду.
2.  редитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех мес€цев со дн€ получени€ уведомлени€ о передаче предпри€ти€ в аренду потребовать прекращени€ или досрочного исполнени€ об€зательства и возмещени€ причиненных этим убытков.
3.  редитор, который не был уведомлен о передаче предпри€ти€ в аренду в пор€дке, предусмотренном пунктом 1 насто€щей статьи, может предъ€вить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 насто€щей статьи, в течение года со дн€, когда он узнал или должен был узнать о передаче предпри€ти€ в аренду.
4. ѕосле передачи предпри€ти€ в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предпри€ти€ долгам, которые были переведены на арендатора без согласи€ кредитора.

—тать€ 658. ‘орма и государственна€ регистраци€ договора аренды предпри€ти€
1. ƒоговор аренды предпри€ти€ заключаетс€ в письменной форме путем составлени€ одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
2. ƒоговор аренды предпри€ти€ подлежит государственной регистрации и считаетс€ заключенным с момента такой регистрации.
3. Ќесоблюдение формы договора аренды предпри€ти€ влечет его недействительность.

—тать€ 659. ѕередача арендованного предпри€ти€
ѕередача предпри€ти€ арендатору осуществл€етс€ по передаточному акту.
ѕодготовка предпри€ти€ к передаче, включа€ составление и представление на подписание передаточного акта, €вл€етс€ об€занностью арендодател€ и осуществл€етс€ за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предпри€ти€.

—тать€ 660. ѕользование имуществом арендованного предпри€ти€
≈сли иное не предусмотрено договором аренды предпри€ти€, арендатор вправе без согласи€ арендодател€ продавать, обменивать, предоставл€ть во временное пользование либо взаймы материальные ценности, вход€щие в состав имущества арендованного предпри€ти€, сдавать их в субаренду и передавать свои права и об€занности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшени€ стоимости предпри€ти€ и не нарушает других положений договора аренды предпри€ти€. ”казанный пор€док не примен€етс€ в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случа€х, предусмотренных законом.
≈сли иное не предусмотрено договором аренды предпри€ти€, арендатор вправе без согласи€ арендодател€ вносить изменени€ в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

—тать€ 661. ќб€занности арендатора по содержанию предпри€ти€ и оплате расходов на его эксплуатацию
1. јрендатор предпри€ти€ об€зан в течение всего срока действи€ договора аренды предпри€ти€ поддерживать предпри€тие в надлежащем техническом состо€нии, в том числе осуществл€ть его текущий и капитальный ремонт.
2. Ќа арендатора возлагаютс€ расходы, св€занные с эксплуатацией арендованного предпри€ти€, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

—тать€ 662. ¬несение арендатором улучшений в арендованное предпри€тие
јрендатор предпри€ти€ имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешени€ арендодател€ на такие улучшени€, если иное не предусмотрено договором аренды предпри€ти€.
јрендодатель может быть освобожден судом от об€занности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшени€ повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

—тать€ 663. ѕрименение к договору аренды предпри€ти€ правил о последстви€х недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора
ѕравила насто€щего  одекса о последстви€х недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, примен€ютс€ к договору аренды предпри€ти€, если такие последстви€ не нарушают существенно права и охран€емые законом интересы кредиторов арендодател€ и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.

—тать€ 664. ¬озврат арендованного предпри€ти€
ѕри прекращении договора аренды предпри€ти€ арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных стать€ми 656, 657 и 659 насто€щего  одекса. ѕодготовка предпри€ти€ к передаче арендодателю, включа€ составление и представление на подписание передаточного акта, €вл€етс€ в этом случае об€занностью арендатора и осуществл€етс€ за его счет, если иное не предусмотрено договором.

І 6. ‘инансова€ аренда (лизинг)
—тать€ 665. ƒоговор финансовой аренды
ѕо договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель об€зуетс€ приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование дл€ предпринимательских целей. јрендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
ƒоговором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществл€етс€ арендодателем.

—тать€ 666. ѕредмет договора финансовой аренды
ѕредметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребл€емые вещи, используемые дл€ предпринимательской де€тельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

—тать€ 667. ”ведомление продавца о сдаче имущества в аренду
јрендодатель, приобрета€ имущество дл€ арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено дл€ передачи его в аренду определенному лицу.

—тать€ 668. ѕередача арендатору предмета договора финансовой аренды
1. ≈сли иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, €вл€ющеес€ предметом этого договора, передаетс€ продавцом непосредственно арендатору в месте нахождени€ последнего.
2. ¬ случае, когда имущество, €вл€ющеес€ предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обсто€тельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжени€ договора и возмещени€ убытков.

—тать€ 669. ѕереход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
–иск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

—тать€ 670. ќтветственность продавца
1. јрендатор вправе предъ€вл€ть непосредственно продавцу имущества, €вл€ющегос€ предметом договора финансовой аренды, требовани€, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случа€х ненадлежащего исполнени€ договора продавцом. ѕри этом арендатор имеет права и несет об€занности, предусмотренные насто€щим  одексом дл€ покупател€, кроме об€занности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. ќднако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласи€ арендодател€.
¬ отношени€х с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (стать€ 326).
2. ≈сли иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. ¬ последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъ€вл€ть требовани€, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.



Ќазад

 


©2007-2012 –оскодекс.ру: кодексы –‘, правова€ информаци€, консультации юридических лиц