–Я–Њ–Є—Б–Ї –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В–∞:

–Я—А–Є–Љ–µ—А:–Э–∞–ї–Њ–≥–Њ–≤—Л–є –Ъ–Њ–і–µ–Ї—Б

 онсультации специалистов
–У–Њ–ї–Њ–≤–љ–Њ–є –±–Њ–ї—М—О –Љ–љ–Њ–≥–Є—Е –±—Г—Е–≥–∞–ї—В–µ—А–Њ–≤ –±—Л–ї–Њ –Є –Њ—Б—В–∞–µ—В—Б—П –њ—А–µ–і—К—П–≤–ї–µ–љ–Є–µ –Ї –≤—Л—З–µ—В—Г –Э–Ф–° –њ–Њ ¬Ђ–і–µ—Д–µ–Ї—В–љ—Л–Љ¬ї —Б—З–µ—В–∞–Љ-—Д–∞–Ї—В—Г—А–∞–Љ.
–Ъ–∞–Ї–Є–µ –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В—Л –љ–µ–Њ–±—Е–Њ–і–Є–Љ—Л –і–ї—П –Њ—В–љ–µ—Б–µ–љ–Є—П —А–∞—Б—Е–Њ–і–Њ–≤ –љ–∞ –∞—А–µ–љ–і—Г –Ї–≤–∞—А—В–Є—А—Л, –Њ–њ–ї–∞—В—Г –Ї–Њ–Љ–Љ—Г–љ–∞–ї—М–љ—Л—Е —Г—Б–ї—Г–≥, —Г—Б–ї—Г–≥ —Н–љ–µ—А–≥–Њ—Б–љ–∞–±–ґ–∞—О—Й–Є—Е –Њ—А–≥–∞–љ–Є–Ј–∞—Ж–Є–є –Є –Њ–њ–ї–∞—В—Г –Ј–∞ –њ–Њ–ї—М–Ј–Њ–≤–∞–љ–Є–µ —В–µ–ї–µ—Д–Њ–љ–Њ–Љ –≤ —Г–Љ–µ–љ—М—И–µ–љ–Є–µ –љ–∞–ї–Њ–≥–Њ–≤–Њ–є –±–∞–Ј—Л –њ–Њ –љ–∞–ї–Њ–≥—Г –љ–∞ –њ—А–Є–±—Л–ї—М?
Ќовости законодательства
¬се документы, представленные на этом сайте, включены в справочные правовые системы  онсультантѕлюс
<
New! –Ъ–Њ–љ—Б—Г–ї—М—В–∞—Ж–Є—П –і–ї—П –Ѓ—А.–Ы–Є—Ж–Ч–∞–Ї–∞–Ј–∞—В—М –њ—А–∞–≤–Њ–≤–Њ–є –і–Њ–Ї—Г–Љ–µ–љ—В–°–њ—А–∞–≤–Њ—З–љ—Л–µ –њ—А–∞–≤–Њ–≤—Л–µ —Б–Є—Б—В–µ–Љ—Л (–°–Я–°)–°–њ—А–∞–≤–Њ—З–љ–∞—П –Є–љ—Д–Њ—А–Љ–∞—Ж–Є—П

¬се  одексы

√–ј∆ƒјЌ— »…  ќƒ≈ — –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»» „ј—“№ 2 √Ћј¬ј 33


√лава 33. –ента и пожизненное содержание с иждивением
І 1. ќбщие положени€ о ренте и пожизненном содержании с иждивением
—тать€ 583. ƒоговор ренты
1. ѕо договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты об€зуетс€ в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлени€ средств на его содержание в иной форме.
2. ѕо договору ренты допускаетс€ установление об€занности выплачивать ренту бессрочно (посто€нна€ рента) или на срок жизни получател€ ренты (пожизненна€ рента). ѕожизненна€ рента может быть установлена на услови€х пожизненного содержани€ гражданина с иждивением.

—тать€ 584. ‘орма договора ренты
ƒоговор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

—тать€ 585. ќтчуждение имущества под выплату ренты
1. »мущество, которое отчуждаетс€ под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. ¬ случае, когда договором ренты предусматриваетс€ передача имущества за плату, к отношени€м сторон по передаче и оплате примен€ютс€ правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передаетс€ бесплатно, правила о договоре дарени€ (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами насто€щей главы и не противоречит существу договора ренты.

—тать€ 586. ќбременение рентой недвижимого имущества
1. –ента обремен€ет земельный участок, предпри€тие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. ¬ случае отчуждени€ такого имущества плательщиком ренты его об€зательства по договору ренты переход€т на приобретател€ имущества.
2. Ћицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (стать€ 399) по требовани€м получател€ ренты, возникшим в св€зи с нарушением договора ренты, если насто€щим  одексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарна€ ответственность по этому об€зательству.

—тать€ 587. ќбеспечение выплаты ренты
1. ѕри передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение об€зательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
2. —ущественным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, €вл€етс€ условие, устанавливающее об€занность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнени€ его об€зательств (стать€ 329) либо застраховать в пользу получател€ ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих об€зательств.
3. ѕри невыполнении плательщиком ренты об€занностей, предусмотренных пунктом 2 насто€щей статьи, а также в случае утраты обеспечени€ или ухудшени€ его условий по обсто€тельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещени€ убытков, вызванных расторжением договора.

—тать€ 588. ќтветственность за просрочку выплаты ренты
«а просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 насто€щего  одекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

І 2. ѕосто€нна€ рента
—тать€ 589. ѕолучатель посто€нной ренты
1. ѕолучател€ми посто€нной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует цел€м их де€тельности.
2. ѕрава получател€ ренты по договору посто€нной ренты могут передаватьс€ лицам, указанным в пункте 1 насто€щей статьи, путем уступки требовани€ и переходить по наследству либо в пор€дке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

—тать€ 590. ‘орма и размер посто€нной ренты
1. ѕосто€нна€ рента выплачиваетс€ в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
ƒоговором посто€нной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставлени€ вещей, выполнени€ работ или оказани€ услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
2. ≈сли иное не предусмотрено договором посто€нной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличиваетс€ пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

—тать€ 591. —роки выплаты посто€нной ренты
≈сли иное не предусмотрено договором посто€нной ренты, посто€нна€ рента выплачиваетс€ по окончании каждого календарного квартала.

—тать€ 592. ѕраво плательщика на выкуп посто€нной ренты
1. ѕлательщик посто€нной ренты вправе отказатьс€ от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
2. “акой отказ действителен при условии, что он за€влен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три мес€ца до прекращени€ выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором посто€нной ренты. ѕри этом об€зательство по выплате ренты не прекращаетс€ до получени€ всей суммы выкупа получателем ренты, если иной пор€док выкупа не предусмотрен договором.
3. ”словие договора посто€нной ренты об отказе плательщика посто€нной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
ƒоговором может быть предусмотрено, что право на выкуп посто€нной ренты не может быть осуществлено при жизни получател€ ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключени€ договора.

—тать€ 593. ¬ыкуп посто€нной ренты по требованию получател€ ренты
ѕолучатель посто€нной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случа€х, когда:плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором посто€нной ренты;плательщик ренты нарушил свои об€зательства по обеспечению выплаты ренты (стать€ 587);плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обсто€тельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиватьс€ им в размере и в сроки, которые установлены договором;недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;в других случа€х, предусмотренных договором.

—тать€ 594. ¬ыкупна€ цена посто€нной ренты
1. ¬ыкуп посто€нной ренты в случа€х, предусмотренных стать€ми 592 и 593 насто€щего  одекса, производитс€ по цене, определенной договором посто€нной ренты.
2. ѕри отсутствии услови€ о выкупной цене в договоре посто€нной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату посто€нной ренты, выкуп осуществл€етс€ по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
3. ѕри отсутствии услови€ о выкупной цене в договоре посто€нной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену нар€ду с годовой суммой рентных платежей включаетс€ цена переданного имущества, определ€ема€ по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 насто€щего  одекса.

—тать€ 595. –иск случайной гибели имущества, переданного под выплату посто€нной ренты
1. –иск случайной гибели или случайного повреждени€ имущества, переданного бесплатно под выплату посто€нной ренты, несет плательщик ренты.
2. ѕри случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату посто€нной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращени€ об€зательства по выплате ренты либо изменени€ условий ее выплаты.

І 3. ѕожизненна€ рента
—тать€ 596. ѕолучатель пожизненной ренты
1. ѕожизненна€ рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. ƒопускаетс€ установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаютс€ равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
¬ случае смерти одного из получателей ренты его дол€ в праве на получение ренты переходит к пережившим его получател€м ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получател€ ренты об€зательство выплаты ренты прекращаетс€.
3. ƒоговор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключени€ договора, ничтожен.

—тать€ 597. –азмер пожизненной ренты
1. ѕожизненна€ рента определ€етс€ в договоре как денежна€ сумма, периодически выплачиваема€ получателю ренты в течение его жизни.
2. –азмер пожизненной ренты, определ€емый в договоре, в расчете на мес€ц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случа€х, предусмотренных статьей 318 насто€щего  одекса, подлежит увеличению.

—тать€ 598. —роки выплаты пожизненной ренты
≈сли иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненна€ рента выплачиваетс€ по окончании каждого календарного мес€ца.

—тать€ 599. –асторжение договора пожизненной ренты по требованию получател€ ренты
1. ¬ случае существенного нарушени€ договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на услови€х, предусмотренных статьей 594 насто€щего  одекса, либо расторжени€ договора и возмещени€ убытков.
2. ≈сли под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

—тать€ 600. –иск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты
—лучайна€ гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от об€зательства выплачивать ее на услови€х, предусмотренных договором пожизненной ренты.

І 4. ѕожизненное содержание с иждивением
—тать€ 601. ƒоговор пожизненного содержани€ с иждивением
1. ѕо договору пожизненного содержани€ с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который об€зуетс€ осуществл€ть пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2.   договору пожизненного содержани€ с иждивением примен€ютс€ правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами насто€щего параграфа.

—тать€ 602. ќб€занность по предоставлению содержани€ с иждивением
1. ќб€занность плательщика ренты по предоставлению содержани€ с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состо€ние здоровь€ гражданина, также и уход за ним. ƒоговором пожизненного содержани€ с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
2. ¬ договоре пожизненного содержани€ с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержани€ с иждивением. ѕри этом стоимость общего объема содержани€ в мес€ц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
3. ѕри разрешении спора между сторонами об объеме содержани€, которое предоставл€етс€ или должно предоставл€тьс€ гражданину, суд должен руководствоватьс€ принципами добросовестности и разумности.

—тать€ 603. «амена пожизненного содержани€ периодическими платежами
ƒоговором пожизненного содержани€ с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставлени€ содержани€ с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

—тать€ 604. ќтчуждение и использование имущества, переданного дл€ обеспечени€ пожизненного содержани€
ѕлательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обремен€ть недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержани€, только с предварительного согласи€ получател€ ренты.
ѕлательщик ренты об€зан принимать необходимые меры дл€ того, чтобы в период предоставлени€ пожизненного содержани€ с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

—тать€ 605. ѕрекращение пожизненного содержани€ с иждивением
1. ќб€зательство пожизненного содержани€ с иждивением прекращаетс€ смертью получател€ ренты.
2. ѕри существенном нарушении плательщиком ренты своих об€зательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержани€, либо выплаты ему выкупной цены на услови€х, установленных статьей 594 насто€щего  одекса. ѕри этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в св€зи с содержанием получател€ ренты.



Ќазад

 


©2007-2012 –оскодекс.ру: кодексы –‘, правова€ информаци€, консультации юридических лиц